Форум о переезде в Краснодар

Спасибо всем большое за ответы, тоже собираюсь прикупить участок, видела его мельком один раз, в октябре планирую поехать уточнить все подробности на месте.Вот собираю инфу.На взгляд на том участке нет заявленных 7 соток, у родителей моих 10 и это ого-го!Точки не вынесены на этом участке пока.
Ну а если действительно выйдет, что соседи " присоседили", можно переделать документы собственнику на меньший размер? Или мне тогда сбивать цену на меньшую и заниматься самой?
Если сотавлять все как есть-чем грозит тогда?
Спасибо еще раз!

ol-ka71, проще всего поставить условие продавцу о проведении работ по межеванию, если они не проводились, потом в Вашем присутствии вынести точки на местности.
Проблем может быть быть масса- и соседи могли отрезать себе кусочек втихаря, и кадастровая ошибка, может иметь место наложение границ участков, иногда участки накладываются на 100% или оказывались вообще на другой улице.
Вопрос решается в суде, это затратно и долго, результат ориентировочно предсказать можно только видя документы, навскидку ничего определенного не скажешь.

Хомякспасибо! кадастровый паспорт и выписку я заказывала он-лайн,там все нормально, точки для выноса есть с координатами,межевание проводилось.Только на местности не вынесены. Между соседними участками должен быть зазор в 10 м по кадастровой карте,его нет и как бы еще и лишку не прихватили.От забора до забора должно быть 41 м.Я сравнила с родительскими 30-ю-ну нет там такого расстояния.
Просто хочется подготовиться.Вот приеду,точки вынесут,окажется что захват-куда бежать,что делать на какие компромиссы соглашаться,если они существуют. Времени у меня будет немного для раздумий.

Получается,гоеют руки и (...) все кому не лень?

Светоч
простите,не очень поняла что имеете ввиду.

ol-ka71 писал(а):Просто хочется подготовиться.Вот приеду,точки вынесут,окажется что захват-куда бежать,что делать на какие компромиссы соглашаться,если они существуют. Времени у меня будет немного для раздумий.

Если соседи захватили часть участка- к ним с требованием освободить чужое, при несогласии два пути- ставить свой забор в соответствии с межевыми знаками или сначала в суд.
В любом случае сначала поговорить с соседями, а лучше пригласить их на процедуру выноса точек.
По их настрою поймете связываться ли с ними, война может растянуться. Самое правильное что Вы можете сделать- со всеми документами обратиться к юристу, консультация будет стоить недорого, много дешевле чем потом судебные тяжбы. Еще раз скажу- не видя документов, никто определенно ничего не скажет. Могут быть нарушения в процедуре межевания, да много чего... Нет 100% - ной гарантии что победа будет за Вами.
А уж ввязываться в бой и требовать скидку за нервы или отказаться от такого удовольствия- выбор только Ваш.
Лично я бы предложила продавцу цену за тот участок, который в данный момент я вижу и к которому нет претензий у соседей и потом стала отвоевывать у соседей остальное.

Хомяк
спасибо огромное!

не понимаю, как можно захватить чужую территорию, а потом еще и судиться - МОЁЁЁЁ

ol-ka71 писал(а):межевание проводилось.Только на местности не вынесены.

А как это выглядит? Случайно не загнутая железяка?

Аннюта писал(а):А как это выглядит? Случайно не загнутая железяка?

на месте никак не выглядит,по документам судила.Если есть в паспорте координаты точек для выноса,значит межевание проводилось.Я так понимаю.Участок находится между 4 участками и к нему ведет своя дорога.,80 м от асфальта.Снизу и сверху участки не обмежованы(к ним претензий нет),только боковые.Участок не прямоугольный просто,буквой г.

Не раз тут писалось о нарушении соседями границ. Начинать с судов тоже не камильфо как то... Наверное просто стоит с продавцом разговаривать за фактические размеры участка. Это сейчас я веду себя как хозяйка а как только приехала тоже были терки и непонятки. У меня например через огород привыкли всей улицей от автобуса ходить. Нормально так. И когда я начала ставить забор - это был шок! А как же мы ходить то будем? Сколько я выслушала. А если начинать судиться... лучше ищите другой участок.

ЗмейкаЯ писал(а):не понимаю, как можно захватить чужую территорию, а потом еще и судиться - МОЁЁЁЁ

Есть у нас сейчас в работе такие дела. "Я не я и подпись в межевом деле двадцатилетней давности не моя! У меня сто лет так забор стоит, а эти тут приперлись, накупили домов, заставляют забор двигать!!!!"
Еще один требует забор перенести, вдолбил себе в голову, что его участок 20х30 метров и слышать ничего не желает о каких-то кадастрах.
Это в основном пожилые люди со своими понятиями, (кругом мошенники, их хотят обидеть молодые ушлые...)
А еще есть категория граждан- как политики, врачи и футболисты- во всем этом они разбираются. Прочитали (в лучшем случае) отрывок из нормы права или услышали от соседки или по телевизору звон, вот и бегут в суд с требованиями, им в голову не приходит, что законы действуют в совокупности, в тесной связи, в выстроенной системе и каждая запятая может иметь определяющее значение, каждое дело индивидуально.

ol-ka71, простите, стукала по кнопочкам на ходу в метро.Хотела сказать, что греют руки кому не лень.Соглашусь, по принципу:так всегда было, и почему то земля никогда не меняется в меньшую сторону у соседа, а только в большую?

Теперь, наученный личным опытом, я бы сказал, что покупать землю можно только после выноса точек, чтобы видеть отметки (колышки) геодезистов, это требует времени и денег, но снимает все вопросы.
Спорный участок (с межой не соответствующей кадастру) покупать не стал бы.
Но это теперь я такой умный, а во время покупки времени было мало и продавец был не простой, и участок понравился, он и сейчас нам нравится. Тем более, уже вложено своего труда и денег в благоустройство.
Так что будем всеми доступными мирными средствами достигать консенсуса с соседями.

Анатольич писал(а):но снимает все вопросы.

Не все...