Форум о переезде в Краснодар

Переехать на Кубань я никогда не думала. Даже мысль не приходила. Иногда задумывалась о Болгарии там или Испании... Но... не по нашим деньгам.
Как говорится, не жили богато, нечего и начинать

Последние 4 года мы облюбовали наше побережье в качестве отдыха с детьми.
Я места для отдыха выбираю тщательно и планирую сильно заранее. В этом году в январе бронировала
Начинаем мы обычно с пригорода Анапы - Джемете и Сукко в начале июня и движемся дальше в сторону Абхазии. Были в Абрау-Дюрсо, Дивноморске, Лазаревском, Пицунде, Новом Афоне, Сухуми.

В Лазаревском у мужа живет одноклассница,уже много лет, практически всю сознательную жизнь. И вот по дороге в Абхазию и обратно мы у них останавливаемся.
Также было и в этом году. Надо сказать, что год для нашей семьи выдался сложный в морально-психологическом плане - мы приняли в семью нашу новую дочку - Веронику, на настоящий момент 4,5 года. Адаптация, совместные притирки, истерики, кошмарики я похудела на 6 кг, а нервные клетки так вовсе не восстанавливаются... Приемство вовсе не слезливая реклама по тв как приемный ребенок может стать родным, это огромный совместный труд всех членов семьи... выживают не все ... но это тема для отдельной истории...

Так вот. Отдыхали мы в этом году 1,5 месяца и я почувствовала что не отдохнула я, не нагрелась, не накупалась, не напиталась солнцем... Да и дети не совсем здоровы и ключевое слово тут - совсем...

В общем, ВНЕЗАПНО. Наши знакомые заводят разговор о продаже участка в соседнем поселке, Совет-Квадже, где у них есть свой интерес. Разговор идет о том, чтобы мы кому-то там предложили, кому понадобится. А у меня сразу побежала лихорадочная мысль - такая корова нужна самому!

И вот на следующий день мы едем смотреть участок, уже по дороге домой.
Участок не ухожен, не облагорожен, есть возвышенность примерно 1 м высотой, но оттуда видно море! И как только я его увидела, отказаться было невозможно - хочу!
И всю дорогу домой я с этой мыслью ехала - и так прикидывала и сяк. И все то у меня складывалось как все будет чудесно с покупкой ланного участка

По прошествию времени эта мысль закрепилась, мы уточнили некоторые моменты, участок решено покупать в ипотеку, т.к. продавать нам нечего и вообще в следующем месяце отдаем последний долг за машину в кредите. Из кредита в кредит, но как представлю 3 месяца на море на своей земле-мммм... и море, море, море...

В общем, сейчас я в ожидании и в просчитывании всяких неприятных моментов и выяснении обстоятельств покупки-продажи.

Хорошее начало, главное на Кубани - место застолбить

Если вы влюбились в это место то стоит и побороться за его границы. Желаю все сделать с наименьшими потерями.

Иванова спасибо!
на самом деле место хорошее во многих отношениях. И там легко дышится,это муж сразу отметил.По сравнению с Лазаревским.
Участок и расположен удачно.Мы не хотели рядом с трассой и не хотели у самого моря.Так и есть.От трассы 300 м вверх,от моря по прямой 700 м.Горка пологая,5 град.примерно.
Удачно и расположение инфаструктуры.Магазины,аптека,почта,банкомат-все в шаговой доступности.Даже один из пешеходных переходов через трассу совсем рядом.А также оборудованный спуск к морю через пансионат Ромашка прямо напротив. Я не за рулем,поэтому все это важно.Остановка автобусная 100 м от трассы,жд станция Смена 15 мин.
За участком еще 3 пятиэтажки и лес,в нем есть родник.Получается,что участок расположен у самого подножья горы,можно даже сказать что и на ней,но вода с гор тоже не будет стекать,т.к. перед пятиэтажками проходит асфальтовая дорога,она вырыта в горе,а участки расположены выше,стена укреплена.Граница участка также не проходит по этой стене,там есть еще земля,растут деревья,каке-то строения имеются.В общем расположение удачное,участок в центре и к нему есть свой подъезд,грунтовка 80 м от асфальтовой дороги.
Единственный минус-форма участка в виде буквы Г.Ниже за участком расположено Макопсинское лесничество,там сад,никаких построек.
Если посмотреть на фото,крайние права многоэтажки-это и есть это место.
И все совпало-я люблю горы,люблю свежесть.Мне не понравилось в Джемете-выжженная пустыня из песка и асфальта.Азовское море тоже не люблю из-за отсутствия растительности.Очень мне нравится Сукко.Ну вот очень.Природа-ах и ах,мы отдыхаем в гд,который также у подножия можжевеловых холмов.Какой там воздух...мммм..пьянит и кружит!Но море и пляж Народу! поэтому как бы я не любила это место,отдыхать там ,пока не откроют Турцию и Египет,нереально.

еще меня подкупила стоимость.Это тоже причина почему я не рассматривала возможность иметь домик у моря.В Сукко как-то поинтересовалась ,рядом продавался участок с домом.2,5 км от моря.Стоимость 9 млн!Ну как-то так я и представляла все остальные по стоимости участки.Этот же участок сравним по цене с участком в МО в нашем направлении,ну где-то 50-60 км от МКАД.И если рассматривать вариант дачи в наших краях и домик у моря,то сравнение ,конечно,в пользу последнего.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:
Совет-Квадже-тихий поселок.От Лазаревского 11 км,от Туапсе 18.Все Сочинские пробки гораздо дальше начинаются.В тоже время, всегда есть возможность доехать как в Сочи так и в Лазаревку для прогуляться,а дома отдыхать от шума и суеты.Отдыхающих, из-за удаленности поселка от развлекух, тоже не много,а нам как раз это и нужно в тоже время контингент людей,ищущих уединения на отдыхе всегда есть.И если мы со временем будем рассматривать возможность сдачи пары комнат в аренду,своего отдыхающего мы всегда будем иметь и будем совпадать с ним в желаниях тишины и уединенности.

Добавлено спустя 11 минут 32 секунды:
Подразню немного))
Пляж.
Галька белая,поэтому море кажется особенно ласковым и лазурным,красивым.В Сукко галька темная,ощущения совсем другое от моря,хотя вода также чистая и прозрачная.

ol-ka71 писал(а):Подразню немного))

у вас это хорошо получается по соседству нет больше участков на продажу?

Svetuek вот чтоб прям рядом совсем-видимо нет.А так на нашей улице продают и есть еще участки в поселке на продажу,но они все с домами, а это уже другие деньги.
Мы ж не через агентство.Хотя я звонила еще по одному участку, там СНТ, также 7 соток, но узкий фасад.Также продают 3,5 сотки , садоводство, но тоже узкий-узкий фасад.Цена смешная(если верить интернету)-650 тыс.

а как с охраной в несезон?

VESNushkA это нужно думать.
есть варианты.
1.Договариваться с соседями,если они живут круглогодично.Пока не знаю кто.Один сосед точно земляк с МО.
2.Ставить высокий забор, по верху пускать прутья, чтобы невозможно было пролезть или перелезть и закрывать на зиму.
3.Договариваться со знакомым, ставить сигнализацию.
4.Сдавать в несезон. Рядом есть санатории-2 детских и газпромовский Юг.Там есть курсовки,крытый бассейн.Детские санатории-можно брать путевку ребенку а самой снимать дешево и лечиться.Надо изучать спрос и рынок.
5.У нас есть еще взрослые дети со своими семьями,сентябрь уж всяко будет кто-то жить или знакомые приемные семьи тоже задешево предлагать в то время как нас не будет.
Пока не знаю. Домик на участке каркасно-щитовой,вернее, стены,крыша и перекрытия пола.Будем утеплять для кратковременного прживания.Думаю пока там особо нечего будет брать,все ценное опять же договорииься с нашими знакомыми им в гараж,у них большой участок.

Продолжаем разговор
Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.
Продавался этот участок 4 года.И я понимаю почему.Приходит покупатель-ни забора, ни тебе столбиков межевых, ни ТУ....ничего кроме документов о собственности.
Когда первая эйфория прошла, стала я вопрос изучать.
Задала вопрос на своем тематическом форуме и меня перенаправили сюда.Вот с августа изучаю матчасть.
Появились у меня сомнения по поводу границ, стала я знакомому нашему их задавать.Задала-и тишина на 1,5 месяца.Мы как бы переписывались, а они с интернетом не очень дружат.Вся я извелась , в итоге решила позвонить.
Оказывается, там даром время не теряли, подали документы на ТУ, градостроительный план, разрешение на строительство.И восстановили, как я понимаю, межевые столбики и точки выноса.И вот тут неприятность-соседский бетонный забор заходит на наш будущий участок в нижней его точке на 3 метра.В итоге примерно 0,3 сотки соседка себе "присоседила"
Знакомый наш на это отреагировал довольно бодро, мол потом с нее получите разницу, т.к. забор капитальный и передвинуть его ей выйдет дороже.
Мне такой подход к делу не понравился, я с этой мыслью переспала, озвучивать пока не стала.Тоже тонкий момент, все таки хорошие знакомые, не хочется портить отношения, такие вопросы нужно решать личными встречами, не телефонными разговорами.
С форумчанами мы этот вопрос обсуждаем в теме Вынос границ участка,уточнение границ
Думаю все таки, что я буду просить устроить мне скидку от цены, хочется купить участок по факту.И вообще-где я и где суд.По месту моего жительства же его нельзя проводить?В общем, не понимаю, почему это должна быть моя головная боль?

Но тут еще есть момент.Мы же решили купить участок в ипотеку.Кстати, в Сбере нормально отнеслись к этому, существует программа "Загородная недвижимость".Правда девочки-консультанты не смогли уточнить мне подробности, пришлось сегодня писать заявку на одобрение ипотеки, в понедельник уже должне быть ответ и специальный менеджер по ипотеке после все расскажет.Так что я пока не в курсе ни пакета требуемых документов, ни условий по кредиту, ни ньюансов проведения процедуры оценки и прочая.
Так что на след. неделе будут новости.
Ну да, в ипотеку а несоответствие границ может быть препятствием для одобрения ипотеки, тк. расхождение с документами, документы нужно привести в порядок ДО сделки.Но посмотрим, кто-то говорил, что можно договориться с самим оценщиком на месте.Для ускорения процесса.

Кстати, можно таким образом покупать участок и брать одновременно в одном же кредите и сумму для строительства дома.По этой же программе.Просто там уже должен быть готовый проект и смета, а нам бы пока с этим всем разобраться.

А у нас новости.
Одна хорошая,другая-как всегда
Сбербанк отказал нам в ипотечном кредите.Без объявления войны без объяснений.Расстроилась ужасно. Уже же сердцем прикипела...
Но есть еще банки.Будем в них пытать счастье.

А хорошая новость такая.
У моей мамы всегда была голубая мечта-свой домик.И вот когда я с юга вернулась вся такая под впечатлением,то у нее эта мечта всколыхнулась конечно.Они с папой долго не могли решиться,в том числе и из-за расположения.А тут отец засел за комп,мы еще по весне ездили на выставку смотреть в натуре готовые.
В общем ,ездили в Зодчий вначале.Но потом я как посмотрела на цегны в России-и всякое желание пропало строить у них.(Родители мои живут в Беларуси)
Стала я шерстить сайты,чтобы была своя местная.Получилась солянка сборная.Материал и бригада с Вологодчины.Фундамент,столярка и распил местные.Мы уехали домой 20 августа,в начале сентября договор заключили и сегодня домик сдан.
6х6 с верандой,из бруса,с мансардой.Без коммуникаций сейчас,все будет позже.
Но он уже стоит и выглядит красиво

ol-ka71, если не секрет, во сколько обошелся такой милый дом?

У Оли баня такая!

ol-ka71, Оля,какой домик хорошенький ! Да на первом фото ещё и в цветах,здорово! Да,а сбербанк он такой... Тоже нам отказал,пойдём пытать счастья в другие.

pavel.m68 так он не в КК и даже не в России.
По их деньгам не напишу, а в долларах около 10300