Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Trofi]

2) вариант - продать квартиру мамы, сразу купить в КК маме квартиру (примерно 43 м.) и прописаться там всем составом (5 человек).

Правильно я понимаю - что в этом случае - при продаже квартиры в ЧЛБ - я буду спрашивать разрешения уже у местной опеки в КК?
И это разрешение будет действительно при продаже квартиры в ЧЛБ?
Или это не прокатит и нам скажут что это ухудшение условий проживания детей - из 73 м. в 43 м.?

Да, в этом случае, разрешение на продажу второй квартиры вы будете получать в краснодарской опеке. Причем, они разрешают выделять доли в купленном здесь жилье соразмерно стоимости долей в челябинской квартире (и.е. надо будет заказывать справку о рыночной стоимости недвижимости у оценщика там и тут)
посчитайте сами, примерно, сможет ли квартира в Краснодаре покрыть собой челябинскую долю детей
(Просто одновременная продажа в челябе с покупкой тут да ещё и с одобрением в опеке это мрак, вы сдохните!! , лучше в маминой квартире доли выделять, в другую квартиру/дом покупать без детских долей, поверьте, и проще, и продать будет легче, если захотите увеличиться или разъехаться)

[lilybelle45]

Trofi, спасибо за информацию!

Подскажите еще пожалуйста!

Т.е. получается порядок действий такой:
- продать 1 квартиру в ЧЛБ (мамину),
- купить квартиру в КК (собственник - только моя мама, но прописаны все - 5 чел)

- при продаже нашей ипотечной квартиры в ЧЛБ - если мы все уже находимся в КК - как происходит выделение долей в квартире ЧЛБ? Если выделение долей детям теперь только через нотариуса - можем мы здесь в КК эти доли выделить - или нужно обязательно в ЧЛБ ехать?

заказывать справку о рыночной стоимости челябинской квартиры - это можно сделать в КК?
или нужно будет в ЧЛБ ехать?

Эту справку - это перед выделением долей или после нужно делать?

После всего этого - я в опеке КК прошу разрешения продать челябинскую квартиру с соразмерным выделением долей в бабушкиной квартире в КК?

Правильно я всё понимаю?
Меня волнует сколько раз и каким составом нужно будет мотаться в ЧЛБ для оформления всей этих нюансов...

[Имяпользователя]

lilybelle45, доли только самостоятельно не выделяйте, обязательно заранее с уведомлением опеки. Иначе сочтут как дар и заставят заново выделять.

[lilybelle45]

lilybelle45, доли только самостоятельно не выделяйте, обязательно заранее с уведомлением опеки. Иначе сочтут как дар и заставят заново выделять.

Имяпользователя, спасибо, это я уже знаю - везде про это написано)

[Trofi]

Trofi, спасибо за информацию!

Подскажите еще пожалуйста!

Т.е. получается порядок действий такой:
- продать 1 квартиру в ЧЛБ (мамину),
- купить квартиру в КК (собственник - только моя мама, но прописаны все - 5 чел)

- при продаже нашей ипотечной квартиры в ЧЛБ - если мы все уже находимся в КК - как происходит выделение долей в квартире ЧЛБ? Если выделение долей детям теперь только через нотариуса - можем мы здесь в КК эти доли выделить - или нужно обязательно в ЧЛБ ехать?

заказывать справку о рыночной стоимости челябинской квартиры - это можно сделать в КК?
или нужно будет в ЧЛБ ехать?

Эту справку - это перед выделением долей или после нужно делать?

После всего этого - я в опеке КК прошу разрешения продать челябинскую квартиру с соразмерным выделением долей в бабушкиной квартире в КК?

Правильно я всё понимаю?
Меня волнует сколько раз и каким составом нужно будет мотаться в ЧЛБ для оформления всей этих нюансов...

Да
1. Продаете мамину квартиру
2. Покупаете на маму в крд
3. Прописывается все в крд
4. Обращаетесь в крд опеку за разрешением на продажу квартиры с детскими долями
5. Справка о рыночной стоимости делается оценщиком в челябинске, поэтому найдите его и договоритесь заранее, по вашему сигналу оценщик сделает справку и отправит по почте
6. Так же делаете оценку квартиры в крд
7. Весь пакет документов в опеку, они подписывают разрешение в администрации и выдают вам
8. В разрешении будет написано, что в течение 2 месяцев от даты этого разрешения вы выделяет детям доли в квартире мамы в крд
9. Разрешение на продажу квартиры в Челябинске действует год, потом его надо продлевать, поэтому не затягивайте с продажей
10. При продаже квартиры в Челябинске надо будет предъявлять нотариусу и разрешение на продажу, и договора дарения долей в краснодарской квартире детям.
11. Уточните нюанс - не попадете ли на налог, если бабушка будет детям доли дарить, может квартиру на вас или мужа? Родители точно могут дарить детям без налога, а про бабушку я не в курсе.

[lilybelle45]

Trofi, спасибо за подробную инструкцию!!!

[Trofi]

Trofi, спасибо за подробную инструкцию!!!

не за что, сама этот квест весной прошла
но у нас в абинске опека очень профессиональная и душевная, зам начальника прямо на пальцах все объяснила

[marina.dubrovina]

Уважаемые форумчане, у кого уже есть опыт - подскажите пожалуйста, как лучше сделать?

Здравствуйте! Расскажите , пожалуйста, как вы смогли решить вопрос с опекой?

[lilybelle45]

marina.dubrovina, вот здесь я написала. как у нас всё прошло viewtopic.php?f=303&t=11080&p=897728#post_content897728

[marina.dubrovina]

вот здесь я написала. как у нас всё прош

спасибо за ответ! Значит не так страшна опека! У вас была одновременная продажа в Че и покупка в У- Л?

[lilybelle45]

В целом да - в Че оформили продажу 9 января, в УЛ покупку оформили 5 февраля.
Опека выдала разрешение на продажу 25 декабря, до 25 марта нужно было предоставить в опеку сканы договоров и выписки ЕГРН на новую квартиру.

[мах81]

Здравствуйте, если в законе не прописано какой конкретно вариант при продаже одобрит опека. То как мы можем получить от опеки разрешение на продажу, когда деньги от продажи доли несовершеннолетнего хранятся на его счёте? Если кто-то получал такое разрешение, поделитесь опытом.