Гостиница в аренду на сезон, в Витязево (хочу взять)

[purecoder]

Добрый день форумчане!

Планирую взять в аренду на сезон гостиницу, 6-12 номеров, в Витязево. Кто знаком с этой темой подскажите с какими подводными камнями можно столкнуться, и на что нужно обращать внимание?

[stroitel77]

purecoder думаю . что хорошее проходное место . приносящее хороший доход, не будут сдавать в аренду.

[purecoder]

Да это само собой. Но для меня проходимость не помеха. Могу создать хороший поток за счет своего раскрученного сайта (опыт в сайтостроении и раскрутке более 10 лет). Не секрет, что более 60% посетителей гостиниц, сейчас брониуют номера гостиниц через интернет, век табличек у дороги к гостинице прошел, сейчас век интернета ) А если удаленность гостиницы от побережья более 20 минут хотьбы, то создавать трансфер до побережья на своей Газели, три раза в день скажем.

Меня интересуют чисто технические вопросы гостиничного бизнеса на побережье - в этом у меня пока опыт нулевой. Ну и риэлторы может какие есть толковые, кто сводит, проверяет как то на чистоту.

[IvanRay]

вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?

[Иног]

purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать "кухню". Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником... Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата... Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору - прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать.... Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..

[purecoder]

purecoder, не советую.. Новички все прогорают,нужно знать "кухню". Хорошие варианты, хорошие условия аренды, как правило заняты. У риэлторов,авито висят с драконовским ценником... Заполняемость 100% не бывает, проценты сайтам, посредникам, мелкий ремонт, обслуга,вырубают э.э.,расходы на генератор и т.д. Обязательно предоплата... Вносят предоплату (%50),остальное равномерно по месяцам, но первый месяц народа нет, платить нечем по договору - прощай предоплата, пока арендатор, хотя по итогам сезона могли бы и заработать.... Звонил сейчас в Витязево, отдал человек хозяину 3Миллиона, насдавал номеров на 2. Уже 2 сезона занимаюсь размещением отдыхающих, но желания взять гостиницу в аренду так и не появилось..

Любой бизнес возьми - везде есть свои сложности, а тем более сейчас. Конечно было бы лучше иметь свою гостиницу, но пока такой возможности нет, приходится только арендовать. Касаемо новичков... я программист, и вроде как не глупый парень. Любую науку (а гостиничный бизнес не такая уж сверх-сложная наука), схватываю и обучаюсь быстро. Поэтому хотелось бы дельных советов. А прогореть конечно можно, и я прогорал уже в одном деле.

[purecoder]

IvanRay ► Показать

вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?

Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )

[hmelnaya.darja]

На первых порах можно и не брать крупный комплекс, для опыта подойдёт коттедж комнат на 10. Не раздувать штат, горничные, повар, официант да и хватит. Клининг можно наёмный пока приглашать. Я так приглашала

!	Сообщение из: Юлька Петровна
	реклама, первое устное предупреждение!!!

, их работа навести чистоту, помыть труднодоступные места. При этом выплата едино-разовая, без расходов на регулярную з/п.

[Anna Beregovsky]

purecoder ► Показать

вы знаете, если брать во внимание, что нынче летом загорал только верхний слой туристов, то метод " таблички у дороги" остается рабочим всегда, особенно если сервис и услуги вменяемые. Скажите , а вы рассчитываете на какой выхлоп с этого дела? не получится работать только чтобы наработаться...ИЛи вас привлекает сейчас сам процесс, набраться опыта так сказать. ИЛи "побывать в шкуре медведя"?

Проведите ликбез насчет верхнего слоя туристов, а то я еще пока не в теме ) Нет ну конечно таблички работают. Но бронирование через интернет работает лучше. Я сам бронирую через интернет, мои родственники так бронирую, друзья. Да и полстраны так сейчас. Поэтому очень важно иметь свой хороший сайт, но сайт хорошо продвинутый (что естественно тоже стоит денег и немалых, для тех, кто не мастер в этом деле).
Идея заняться гостиничным бизнесом у меня зародилась лет 7 назад. Теперь когда я недавно погорел на одном своем бизнесе (кризис, мать его за ногу), решил уже заняться гостиничным бизнесом. Взять в аренду.. Конечно это будет хороший опыт, даже если ты ничего не заработаешь. Но хотелось бы все же заработать )

Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением : " Хорошо продвинутый сайт в следующем сезоне будет работать на вас!"
Т.е. бронирование через ваш сайт.
И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников). Вот и посмотрите,что к чему -сколько человек найдёте,сколько денег привезут?

А вести все это хлопотное хозяйство ,да еще и без опыта-это полный провал!
Кроме того ,что вы заплатите за аренду хозяину(а они выжимают максимум ) - существуют еще немалые текущие накладные расходы!
Но и это не самое главное .Дело в том,что этим летом местные власти (по крайней мере в Геленджике,за Анапу точно не скажу) - решили резко повысить собираемость налогов.
Делалось это так - под видом отдыхающих во все отели заселяли работников прокуратуры и налоговиков, те тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов,что местным "отельерам " легче ,наверное,повеситься чем такие суммы оплатить!
Этим летом в Геленджике "шухер" был большой
И на Авито высыпались сотни предложений о продаже и аренде...

[Хомяк]

тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов

На основании каких документов они выкатывали?
Просто прикинули и выкатили? Несерьезно..

[Anna Beregovsky]

Хомяк ► Показать

тайно подсчитывали проходимость ,и по итогам выкатывали ТАКИЕ суммы налогов и штрафов

На основании каких документов они выкатывали?
Просто прикинули и выкатили? Несерьезно..

Суммы там выставили серьезные. И штрафы тоже. Как эта "контрольная закупка" оформлялось юридически,не знаю,врать не буду. Знаю только,что "липовые отдыхающие" все были из Краснодара.
Но местные отели тоже палку перегнули - имеют ,например, 150-200 номеров, а налоги платят -80 000 руб в год.
Вроде как заселение у них не полное. Вот им и посчитали более реальные (на взгляд государства) цифры..

[Иног]

Т.е. бронирование через ваш сайт. И с каждого приведенного клиента вам -20 % от суммы за проживание. (Такая на море средняя такса у посредников).

Согласен с вами. За исключением что 20% средний процент , это максимальный (за прошлый сезон только раз предлагали 30 за первое заселение т.к.неувязка с арендатором вышла, ну и предложить не значит заплатить. ) В следующем сезоне, вдобавок, сбор с отдыхающих хотят ввести, Турция откроется, Египет...

[Vittka]

О системах налогообложения в гостиничном бизнесе http://inn35.ru/nalogi-na-gostinichnyj-biznes-v-rossii/

[СашЮля:-)]

Очень хорошая идея с сайтом и с тем, чтобы договориться с какой-то из гостиниц. И финансово вы ни чем практически не рискуете.

[витамин ю]

все были из Краснодара.

И из Майкопа тоже...Не понаслышке знаю..Как раз в Гелене были майкопчане под личиной кавказцев...

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Осчастливьте для начала какой -нибудь прибрежный отель оригинальным предложением

Утопия...Всё уже давно поделено...