Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Fenix]

У нас была продажа жилья в Хабаровске после покупки квартиры в Краснодаре. Опека не разрешила выделять долю дочери в уже купленной квартире.Вернее выделить можете, но в зачёт проданной квартиры не будет.У нас даже было бы улучшение значительное и по площади и по цене. В итоге деньги от доли Хабаровской квартиры были положены на счёт в банке. А тут в Краснодаре пришлось покупать ещё одну небольшую, но квартиру на имя дочери.

[Solodka]

В краевой опеке сегодня еще раз разъяснили, в случае просто продажи, без последующей покупки. На деньги от продажи можно только купить что-то ( не у родственников, такие сделки запрещены) или положить банк. Подарить взамен, наделить , а деньги забрать - не проходит.
А поскольку у ребенка в результате именно конкретной сделки не остается никакой реальной собственности, то наделить все-таки придется. То есть все равно в двойном размере получается.
Просто деньги можно положить в банк и этим ограничиться - это можно в случае если у ребенка есть еще какое-то недвижимое имущество, где-то еще какая-то доля, какие-то метры.
Или в случае если речь идет о выезде в другой регион. Но и в этом случае как я понимаю есть обязательства там что-то купить.
Такие решения с двойным обеспечением принимается на усмотрение комиссий. По сложившейся практике, они не возьмут на себя ответственность по сделке, если ребенок остается без реальных метров. Можно оспорить в судебном порядке. Это опять же разъяснили в краевом управлении.
Но кто же будет связываться с судами при продаже, покупатель ждать не будет.

[Имяпользователя]

Но кто же будет связываться с судами при продаже, покупатель ждать не будет.

К примеру из звонивших по квартире где то одна треть сразу же отказывается от просмотра, узнав ,что у нас опека. И больше половины уже при просмотре, разговоре так же уходят , потому что узнают, что нам нужно купить не выделяя метры, а покласть деньги на счет.
Люди в принципе всегда при покупке рассматривают несколько вариантов и не хотят ждать , притом не имея уверенности в продолжении сделки.

[Solodka]

Не вижу технических проблем положить на счет, или получить разрешение. Это недолго. Но меня просто сами условия обескураживают, на которых они предлагают это все делать. Почему требуют двойное обеспечение?

[Имяпользователя]

Почему требуют двойное обеспечение?

Первый раз об этом читаю. Даже если квартира продаваемая подешевела, то полагаю ,что максимум - доля от цены покупки. Двойное - это уже местные выдумки.

[_Helga_]

У меня у подруги также просят положить деньги на счет детей и выделить доли в другой квартире (Оренбургская область)

Отправлено из приложения KMORY.ru

[Имяпользователя]

У меня у подруги также просят положить деньги на счет детей и выделить доли в другой квартире (Оренбургская область)

_Helga_, И выделить доли или то или то ?

[_Helga_]

И то, и то.
Т.е. у детей есть доли в квартире. Хотят купить жилье в КК, выделить доли детям в новом жилье и продать квартиру с долями. Опека говорит нужно и выделить доли в новом доме, и положить деньги на счет детей.

Отправлено из приложения KMORY.ru

[Имяпользователя]

_Helga_,

Опека говорит нужно и выделить доли в новом доме, и положить деньги на счет детей.

Что то новое, как и с двойным размером денег на счете ...

Может быть они не правильно поняли ? Им просто надо после продажи положить деньги на счет ,с которого потом будет произведена покупка недвижимости, долей ?

По сути то экономический бред и опять всё супротив благополучия семьи , за что по идее должна биться опека, если и доли и счет - то получается семья лишается части денег от продажи на покупку жилья в КК , которое весьма дороже ,чем в большинстве регионов "замкадья" . То есть жилье будет хуже или меньше по квадратам.

Что то не так здесь.

А вообще - надо требовать письменный отказ ! У нас , в розовых ли мы, в шоколадных очках - другого пути нет, кроме как при отказе судиться. да время... И что ? Мы два года просидели как захотели - и ничего. Полгода на суды - ерунда...

Вчера прочитал супруге про "двойной счет". Она тоже удивилась.

И опять же меня спросила : а все же если не разрешат квартиру продать с выделением средств на счет без временного обязательства купить недвижимость и выделить доли ?

На что я говорю : на квартиру нам не купить дом в КК - участок под стройку, либо дом под снос - да.
То есть опека с долей не вариант - не дадут покупать в разрухе долю ,я это понимаю прекрасно.

Но у нас ещё дом ( в котором и живем ) ,с продажи которого планируется либо покупка дома, либо стройка.

И мы не можем угадать, предвидеть, когда будет покупатель на то или на то ! Это и надо объяснять ( попытаться разжевать, в рот положить, да и походу ещё дернуть, что бы проглотили ) , что если продается квартира сначала - с продажи её деньги надо хранить до продажи дома ! Конечно ,если сначала будет продан дом, то можно что то купить ( построить ) в КК и выделить долю .
Но если будет реальный покупатель на квартиру, то потеряв его нет гарантий, что не будешь ждать ещё два года.
Рынок переполнен - люди покидают город. В этом году за полгода уехало больше, чем за прошлый год. И это только кто снялся с учета, то есть зафиксированы.

[Елена38]

Мне опека разрешила положить доли детей в денежном выражении на их счета. Потратить я их могу только на покупку долей в другом жилье. Т.е.и положила и выделю:))). Наверно, кто то кого то не так понял.))

[Имяпользователя]

Потратить я их могу только на покупку долей в другом жилье.

Логично. И нормально. А сроками ограничили ?

Т.е.и положила и выделю:

Деньги то со счета сниматься будут на покупку доли в недвижимости ?

[Nasty-chita]

Потратить я их могу только на покупку долей в другом жилье.

Логично. И нормально. А сроками ограничили ?

Т.е.и положила и выделю:

Деньги то со счета сниматься будут на покупку доли в недвижимости ?

У нас так же было. Срок опека нам дала на покупку нового жилья с детских денег 6 месяцев.

[Елена38]

Сроки не обозначили. Только положить, я же сказала, что в другой город уезжаю, соответствно больше им неинтересна. После сделки предоставила в опеку выписку со счетов детей и все. Доли выделять не вижу смысла(доли совсем мелкие, денег немного зависает. Зато со следующей квартирой при продаже меньше проблем.

[Frikadelka]

Всем добрый день) Актуально для жителей Челябинска, но пишу тут по теме. Собрала я всю свою наглость, переступила через свою гордость и завела разговор с мамой по поводу доли детям в её квартире...Поговорила, уговорила, пошла в опеку узнавать снова какие документы нужны. И вот...тётя в опеке говорит, что теперь нельзя выделять доли в квартире бабушки ...только у родителей детей...и чё я такая бедная? и нет у меня ещё квартиры

[Имяпользователя]

Frikadelka, вас ист дас проблэм ? Бабушечка дарит вам долю - вы выделяете детям! (?)

Но есть нюанс !
Какая доля и в чем у детей сейчас ?
У бабушки сколько квадратиков ?

Нюанс в том , что дети не могут жить без минимум мамы - то есть некоторые опеки требуют, что бы помимо доли детей - было место для мамы !

Ну вот так могут загогулину заковырнуть !