Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

Девица · #121

manny писал(а):
Девица писал(а):Мы продали квартиру 60кв.м. в Новокузнецке и Купили 45 в Яблоновском. Она меньше по площади!!! У ребенка была доля 50%, теперь 70, т.к. надо за ребенком сохранить квадраты. В Новокузнецке получали разрешение на продажу в опеке и деньги клали на счет ребенка. Потом тут уже выбирали жилье и на него получали разрешение в опеке (на снятие денег со счета). Только для этого надо сделать временную регистрацию здесь, т.к. нужно обращаться в органы опеки по месту регистрации.
Скажите, что в вашем случае является основанием для органов опеки при выдаче разрешениея на продажу?; размер суммы на счет ребенка?; как сделать временную регистрацию?

Переезд в другой город. Провели оценку квартиры и половину этой суммы, т.к. у ребенка 50% доля, нужно было положить при продаже на книжку (продали немного дороже, но считают от оценки). Кстати никто не проверял, положили или нет, многие не кладут вообще. Временную регистрацию в Краснодаре сделать не проблемма, куча объяв на столбах ,от 2т.р. вроде на пол года стоит. Нам нужна была регистрация в п.Яблоновском (Адыгея), т.к. покупали там жилье, хотя можно было и в Краснодаре вренянку сделать и в их органы опеки обратиться, но в Краснодаре разрешение ждать Адыгее прописку (времянку) искали сами, пришли на местный рынок, поспрашивали продавцов, одна из них согласилась за 4т.р. зарегистрировать временно у себя меня и ребенка. Так что нерешаемых проблемм нет. Мы тогда вообще про опеку не на одном форуме ответа не получили, все пробивали сами. Вот через пару недель новая сделка - продаем однешку берем дом, опять песня с опекой. Но вроде все нормально должно пройти, сказали что на данную сделку добро дадут (возила документы на покупаемый дом в опеку). И еще открывали счет ребенку в Сбере и зря. Чтобы снять деньги с разрешением опеки в Краснодаре, банк отправляет это разрешение в ваш город, в банк (филиал), где вы открыли этот счет, те рассматривают его и снимают обременение, по срокам нам сказали не меньше месяца на все это. Вроде в Альфа банке быстрее, надо уточнять это.

praporz · #122

В продолжении темы...
Такой дурдом,наверное,только в Екатеринбурге возможен

Разговаривали с начальником в опеке по району. Если кратко,сначала им надо предоставить весь набор документов на недвижку,которую мы собираемся покупать(слава Богу,копии),потом они дадут разрешение на покупку этой недвижки и выделении там доли для н/л,и только когда в новом объекте такая доля появится - тогда только они дадут разрешение на отчуждение продаваемой доли,то бишь на продажу квартиры

на вопрос - а как мы купим новое жилье,не продав старое - пожимание плечами... суки конченные

причем и не разрешают перечисление доли в денежном виде на отдельный л/счет ,хотя так многие органы опеки практикуют... это ужос какой то

manny · #123

Девица писал(а):
manny писал(а): Скажите, что в вашем случае является основанием для органов опеки при выдаче разрешениея на продажу?; размер суммы на счет ребенка?; как сделать временную регистрацию?
Переезд в другой город. Провели оценку квартиры и половину этой суммы, т.к. у ребенка 50% доля, нужно было положить при продаже на книжку (продали немного дороже, но считают от оценки). Кстати никто не проверял, положили или нет, многие не кладут вообще. Временную регистрацию в Краснодаре сделать не проблемма, куча объяв на столбах ,от 2т.р. вроде на пол года стоит. Нам нужна была регистрация в п.Яблоновском (Адыгея), т.к. покупали там жилье, хотя можно было и в Краснодаре вренянку сделать и в их органы опеки обратиться, но в Краснодаре разрешение ждать Адыгее прописку (времянку) искали сами, пришли на местный рынок, поспрашивали продавцов, одна из них согласилась за 4т.р. зарегистрировать временно у себя меня и ребенка. Так что нерешаемых проблемм нет. Мы тогда вообще про опеку не на одном форуме ответа не получили, все пробивали сами. Вот через пару недель новая сделка - продаем однешку берем дом, опять песня с опекой. Но вроде все нормально должно пройти, сказали что на данную сделку добро дадут (возила документы на покупаемый дом в опеку). И еще открывали счет ребенку в Сбере и зря. Чтобы снять деньги с разрешением опеки в Краснодаре, банк отправляет это разрешение в ваш город, в банк (филиал), где вы открыли этот счет, те рассматривают его и снимают обременение, по срокам нам сказали не меньше месяца на все это. Вроде в Альфа банке быстрее, надо уточнять это.

Т.е приходишь в опеку и говоришь: переезжаем в КК - дайте разрешение на сделку. так? Деньги на счет ребенка надо закинуть до продажи, или после расчета за квартиру?

Девица · #124

manny писал(а): Т.е приходишь в опеку и говоришь: переезжаем в КК - дайте разрешение на сделку. так? Деньги на счет ребенка надо закинуть до продажи, или после расчета за квартиру?

Да, примерно так. В опеке дадут список доков, которые им нужны - кроме кучи копий, вроде справка о составе семьи и оценка квартиры. В опеке (в центре) дали визитку оценщика, тот со скидкой сделал оценку. В течении 21-го дня после подачи дается разрешение на продажу вашей квартире и там указанна сумма которую вы должны положить на детский счет. В день сделки, после подписания договора купли-продажи и расчета сразу положили деньги на счет ребенка и с выпиской поехали сдавать деньги в юстицию. Думали в юстиции затребуют эту выписку, но там только разрешение на продажу от опеки попросили и все. Т.е. то что мы положили деньги на книжку ребенку никто не проверял, может забыли про это в юстиции спросить. Но читала в инете, что народ вообще не кладет деньги на книжку, а так и переезжает с наличкой (ну на свой счет кладут). Кстати в центре есть агенство недвижимости "Квадратный метр" где-то на Сеченова находиться. Они имеют связи с опекой, мы продавали нашу хату через них. Нам "подсобили" и разрешение на руках было через 3 дня, подавала все сама в опеку, а потом по звонку процедуру ускорили. Ни чего за это никому не доплачивали.

manny · #125

Спасибо девица. Позвонил в органы опеки, предложил вашу схему получения разрешения на сделку- говорят НЕТ, только с предварительным договором на приобретаемое жилье. Местные законы, и тех кто их сочиняет конечно не волнуют наши проблемы, очень заботятся видимо о нас. Ощущение, что мы крепостные у местных чиновников.

astoria · #126

Видимо в каждом городе опека "правит" по-своему.А в Иркутске кто-нибудь проходил опеку? Отпишитесь. пожалуйста!

Лёка · #127

manny писал(а):Спасибо девица. Позвонил в органы опеки, предложил вашу схему получения разрешения на сделку- говорят НЕТ, только с предварительным договором на приобретаемое жилье. Местные законы, и тех кто их сочиняет конечно не волнуют наши проблемы, очень заботятся видимо о нас. Ощущение, что мы крепостные у местных чиновников.

А на какие конкретно они ссылаются нормативные документы при отказе?

Девица · #128

Лёка писал(а):
manny писал(а):Спасибо девица. Позвонил в органы опеки, предложил вашу схему получения разрешения на сделку- говорят НЕТ, только с предварительным договором на приобретаемое жилье. Местные законы, и тех кто их сочиняет конечно не волнуют наши проблемы, очень заботятся видимо о нас. Ощущение, что мы крепостные у местных чиновников.
А на какие конкретно они ссылаются нормативные документы при отказе?

не имеют права, есть законы, и они обязанны их выполнять. Идете в опеку, к начальнику пишете заявление и в случае отказа требуйте письменный обоснованный отказ. Ну и можете обратиться в любую опеку по месту регистрации, т.е. делаете временную регистрацию все.

marik · #129

Как это было у нас год назад, пошли в опеку и подали заявление от имени обоих родителей на разрешение на продажу, было условие, что все дети будут прописаны где-то к примеру у бабушки постоянно, ну и конечно один из родителей тоже должен быть с детьми, иначе просто не пропишут деток, потом через две недели дали разрешение с условием, что через три месяца мы отчитаемся о зачислении денег при продаже на счет ребенка и дальше покупайте в КК, срок был не ограничен, НО это было в прошлом году, в этом году правила поменялись и надо узнавать в опеке по месту прописки ребенка, какие доки надо, хотя и есть вариант собрать доки на продажу квартиры в регионе, где хотите купить(надо идти в местные органы опеки). А выписываться при переезде вообще не надо, приезжаете в КК, делаете временную регистрацию и живете, если делаете постоянную, то при постоянной прописке в КК, автоматом вас выпишут на Родине и никаких заморочек.

Девица · #130

ДОЛЖНЫ виписать автоматом. Но у меня мужа и дочек целый год не могли выписать в Новокузнецке. Тут прописались, ушел запрос на выписку, а там где-то потерялся. Мы то думали что нас выписали, а родня узнала, что нет. Еще несколько раз заявления писали, так крайних и не нашли, но наконец выписались. Так что Эта система не очень работает, но все же...

manny · #131

Звонил в правовой отдел при исполкоме, пытался выяснить почему разные требования в разных городах, ни чего толком не ответили. Видимо местная администрация так решила, что бы меньше семей из города имели возможность уехать, усложняют нормальным людям и без того сложную жизнь. Ссылаются на перечень документов необходимых для продажи, а кто его придумал или утвердил. На прямую говорят, не нравится обращайтесь в суд. Понятно что в нашем городке судиться с администрацией бесполезно.

Perechenkyplya-sdelka.doc

manny · #132

manny писал(а):Звонил в правовой отдел при исполкоме, пытался выяснить почему разные требования в разных городах, ни чего толком не ответили. Видимо местная администрация так решила, что бы меньше семей из города имели возможность уехать, усложняют нормальным людям и без того сложную жизнь. Ссылаются на перечень документов необходимых для продажи, а кто его придумал или утвердил. На прямую говорят, не нравится обращайтесь в суд. Понятно что в нашем городке судиться с администрацией бесполезно.
Perechenkyplya-sdelka.doc

Что-то второй файл не прилепися. Первый перечень для мат.капитала, второй общий на разрешение опеки на сделку.

Perechenotchyzhdenie..doc

Девица · #133

У нас чуток другой список. Завтра идем в опеку доки подавать - продаем квартиру и покупаем частный дом в п.Яблоновском. Эх, хоть бы все "срослось", столько нервов на это уходит.

astoria · #134

Девица, а вы откуда?

Девица · #135

astoria писал(а):Девица, а вы откуда?

Год назад приехали из Новокузнецка. Тогда также с заморочками с опекой продавали в Новокузнецке трешку и в п.Яблоновском покупали однешку. Теперь переезжаем в частный дом тут же в поселке (продаем однешку и покупаем дом с разрешения опеки).
Сегодня не поехали в опеку, перенесли на понедельник, не все доки собрали.

Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.