А нужен ли риелтор?

[kirilina]

В своем городе я продавала квартиру без услуг, а покупать в чужом городе самому это большой риск,особенно вторичное жилье. Поэтому надо найти грамотного агента и с ним одним работать, а то мало ли... Мы ездили в центр продаж к застройщику, так там девушка нам пела,что осталась всего две квартиры, и то одна по переуступке(даже телефон не дала связаться с хозяевами,просто озвучила цену) В итоге наш агент нашла нам от инвестора и на СТО ТЫСЯЧ дешевле.

[29rus]

Не, ну все равно 3% от стоимости объекта, да еще и услуги юриста в эту сумму не входят, это дорого. В нашем городе 15 тыс. за всё, так что разница ощутима, и к ней еще привыкать и привыкать...

А в Архангельске некоторые АН берут 70 т.руб.

[Малыш53]

Если человек может самостоятельно решить все вопросы с куплей-продажей недвижимости, то какая ему разница, сколько стоят услуги риэлтора?!

ну я так понимаю что если я сам ездил,смотрел и нашел недвижимость,но телефон для связи оказывается риэлтора,то я уже буду ему платить и собственника он мне не отдаст,вот поэтому и волнуют "услуги" риэлтора хотя они мне нафиг ненужны

[смелая]

когда мы продавали,то наше местное агентство ни взяли ни копейки.покупали в краснодаре через аякс-заплатили 3 процента,сумма не маленькая,но гарантии дороже.хотя,может мы просто подстраховались.

[НатальяЯ]

В Благовещенске несколько раз покупала и продавала квартиры, так что знакома с темой. Ни разу не столкнулась с навязыванием риелторских услуг.
Для продавца все услуги агентств недвижимости бесплатные (за исключением стоимости приведения в порядок документов, если есть такая необходимость). Цену на квартиру ни один риелтор не завысил, сбивать тоже особо не сбивали. Рекламу квартиры давали только с моего разрешения. Бывало, что предлагали эксклюзивную продажу (тоже бесплатно для продавца), получив отказ, без проблем работали со мной без заключения договора. Ни разу не видела, чтобы где-то шла реклама моей квартиры без моего ведома или с завышенной ценой.
При покупке квартиры. В газетах, на сайтах объявлений от собственников много, и от агентств тоже много. Ни разу не попала на вариант, где указано собственник, а на самом деле объявление от риелтора. Много вариантов когда квартиру одновременно рекламирует и сам собственник, и агентство. Цена одинаковая, за очень редким исключением.
Услуги риелтора оплачивает покупатель. Это 2 процента, юридическое сопровождение включено. Если одновременно оформляешь продажу и покупку, то платишь 1,5 процента от стоимости покупаемого жилья.
Конечно, какие-то агенства лучше работают, какие-то хуже. Бывает, что сделки не гладко проходят. Но не заметила какой-то особой, повальной нелюбви народной к благовещенским риелторам.
А вот в Краснодаре риелторов не любят, причем не отдельные агентства какие-то, а в общем риелторский класс. Не без оснований. Тут сама система бизнеса недвижимости гнилая, да простят меня риелторы, читающие сайт.

[Кукла Маша]

Вы все, кто жалуется на "алчность" риэлтеров, просто ДИЛЕТАНТЫ. Мне тоже "жалко" деньги за комиссионные в 100 000 рэ. Впрочем я и сам на юрфаке учился. но считать деньги меня не разучили. Так в нашем городе цены стоят. И если я продаю хату за 3 700 000 рэ за месяц, а не за год, то я "экономлю" на % в депозите 444 000 за год.
Продавать через АН не только можно, но и нужно. Но это ТРУД. Поэтому нуна РАБОТАТЬ. Каждый день РАБОТАТЬ.

РАБОТАЕТ токарь на станке, или шахтер в шахте, вот это ТРУД в его ПРАВИЛЬНОМ понимании, да. А продать квартиру - это извините сделать всего лишь несколько звонков и подобрать правильные слова. Тем более не надо иметь много ума чтобы продать квартиру приезжим (которых в Краснодаре пруд пруди). Ну да, еще съездить показать эту квартиру. Но извините - люди, работающие весь день в офисе сидя за компьютерами - отдали бы все чтобы ПРОСТО съездить хоть куда-нибудь, потому что сидячая работа действительно напрягает. Риэлтор же показал 2-3 квартиры, полдня провел в дороге вот и рабочий день пролетел.
Я сама работаю в строительной компании, и наши девочки с отдела продаж реально скучают на своих местах, им за радость съездить на стройку и показать объект клиенту, потому что все-таки хоть какое-то движение, и день быстрее проходит.
Даже юрист берет за проведение сделки 15 тыс., хотя как раз работа ЮРИСТА более ценна, т.к. без него сам не оформишь сделку.
А образование риэлтор хоть какое-нибудь СПЕЦИАЛЬНОЕ получил, чтобы иметь наглость получать 3%?
На самом деле труд риэлтора в большинстве своем сильно преувеличен.
Ни в коем случае не хочу обидеть риэлторов - мое высказывание лишь для тех кто все еще считает труд риэлтора адским и считает их 3% обоснованными.

Добавлено спустя 9 минут 2 секунды:

ТРИЖДЫ...ТРИЖДЫ меня риэлторы предупреждали о засаде с документами владельцев жилья, не давая даже внести залог. Я подробно писала об этом, повторяться тут не стану. И волосы встают дыбом от мысли, что могла влезть в жуткую ситуацию по незнанию и потерять деньги. Эти сделки не состоялись, и риэлторы не получили свой процент..в чем была их корысть?

молодцы конечно риэлторы, но навести справки о собственниках квартиры - это тоже не такой уж и адский труд, это всего лишь одна консультация с юристом по телефону, поверьте! И если уж мы говорим о работе риэлтора, тогда нужно признать, что вот такие вот нюансы - вполне естесственны, и это НОРМАЛЬНАЯ работа риэлтора, а не какая-то там супер-пупер сверх-грандиозная, чтобы за нее платить дороже чем она того стоит.

[Сибиряк]

Несомненно, вопрос не однозначный. Хочу поделиться своим опытом в этом вопросе. За последние 6 лет дважды продавал и дважды покупал квартиры. Первый раз продажу и покупку оформлял через АН так как хозяин новой квартиры продавал ее через своего знакомого риелтора, и мне просто дали скидку по процентам если буду продавать через них. Во второй раз уже продавал и покупал сам. В первом случае квартиру нашел по объявлению, и покупателя на свою квартиру нашел тоже сам. АН получило деньги просто за то что мы у них в офисе пересчитали деньги. Квартира стоила тогда 800 тысяч. А проценты 30 тысяч.
Сейчас, при переезде, решили не прибегать к помощи АН. Просто дали объявления. В первый же день шквал звонков от агентств. Все хотят эксклюзивный договор на продажу. Стоимость услуг фиксированная. 50 тысяч рублей. Естественно мы не соглашались. Через три недели мы продали квартиру через ипотеку простым покупателям. Не через АН.
В Краснодаре нам риелторы заявили, что за Ваши деньги купить то что вы хотите попросту не реально. В итоге мы пошли к застройщику и купили в полтора раза больше чем рассчитывали по площади.
Точно не знаю как здесь, но в Новосибирске за продажу квартиры, как уже писал, берут фиксированную стоимость, а за помощь в покупке берут проценты. То есть получается АН заинтересовано, чтобы я продал как можно дешевле, т.к. это будет быстрее, а купил как можно дороже, т.к. они тогда получат больший процент.
Но в этом тогда заключается системное противоречие! Мы с АН заинтересованы в прямо противоположных вещах! Как можно обращаться за такими услугами?
Наверняка кому то действительно помогли риелторы, и люди оставались довольны. Я бы прибег к услугам риелтора только в одном случае - если бы не было времени и возможности самому продавать или искать квартиру. Например люди уже в Краснодаре, а продают квартиру в другом городе. В остальных случаях, на мой взгляд, эти услуги сильно переоценены!

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:
Зы: Ребят, только без ругани, плиз. Лично прослежу

[kyshmenko]

Ну скажем вам повезло что вы покупали через застройщика. А вторичку не так уж и легко найти от хозяев.

[Кукла Маша]

если речь идет о недвижимости в Краснодаре, то тут вопрос "нужен ли риэлтор" даже не стоит - людям ПРИХОДИТСЯ пользоваться его услугами, даже несмотря на %, потому что они захватили тут полностью весь рынок недвиги.
Единственный вариант обойтись без риэлтора - покупать напрямую у застройщика, или просто надеяться на удачу и долго и упорно искать объявления от собственников, перехватывая их раньше риэлторов.
Опять же я пока что делаю выводы удаленно, потом отпишусь обязательно о своем опыте поиска квартиры. Но пока что все прозвоненные мною объявления с пометкой "собственник" или "хозяин" - все оказались агентствами.

[krash]

Известно несколько методов работы нечестных риелторов, наиболее популярный из которых заключается в том, что на продавца квартиры оказывается скрытое воздействие (манипуляция) с целью наживы. Суть состоит в том, что когда продавец обращается к риелтору, ему предлагают заключить эксклюзивный договор, т.е. риелтор обязуется активно рекламировать его объект, а продавец не имеет права продавать квартиру через другие агентства недвижимости. После этого риелтор приводит на просмотр квартиры несколько человек, которые находятся с ним в сговоре. В процессе общения эти лица оказывают на продавца психологическое давление с целью навязать мнение о том, что данная квартира якобы стоит значительно дешевле требуемой суммы. Продавец же воспринимает эти сведения как информацию от независимых потенциальных покупателей его квартиры. После того, как количество таких просмотров достигает определенного количества, продавец соглашается заключить сделку и продает квартиру одному из подставных лиц по значительно заниженной стоимости

[Сибиряк]

Nordika
Я про эту квартиру и писал. Сейчас живу в ней. Пока не планирую переезжать
Кукла Маша,krash
И что же делать? С одной стороны они обманывают даже продавцов, с другой стороны все продают через них...
И что значит захватили весь рынок? Заполонили объявлениями информационное поле?

[Nordika]

Выскажу свое мнение. У себя в городе, где прожила 30 лет, все знакомо, многие вопросы решаются по звонку + авто в помощь. Жилье, имущ-во свое сама продала на УРРРА! Все супер! Могу все сама = сверну горы!!!!!
Приехав в другой город (ранее в КРД не была,знакомых которым " верю- вопросов не задаю" нет). Приехала в съемную квартиру. Вышла на следующий день из подъезда: что, где , почем, понятия не имею!!!! Записала адрес дома, в котором поселилась( вдруг потеряюсь ) и пошла исследовать округу....Начала так же как дома. Газеты ,инет, заборы, фонарные столбы - половина инфы лажа и неправдоподобна. Нет машины (прокат отмела, т.к. город чужой вдруг где че......не хочу нервы тратить на постороннее). В общем пришла к тому, что МОЙ самостоятельный поиск какой то убогий ( а горы свернуть то надо ) и взяла агента.
Так же имеет место быть тот факт, что у нас в городе почти не строят, весь рынок квартир "вторичка". Я ехала "со своими взглядами" на приобретение жилья. Здесь пришлось мозги слегка " ломать". Чему способствовала точка зрения других людей.
Спустя время я не жалею о том что заплатила агенту и потратила лишнее. Приобретенный опыт дал новый ход мыслям для развития в дальнейшем.

[Jeyn]

Мне тут посоветовала знакомая такой способ поиска недвиги. Ищешь дома,в которых тебе хотелось бы купить квартиру и клеишь объявление о покупке,НО клеишь не на подъезде домов (т.к. сдирают их те же шустрые риелторы),а в лифтах или на досках объявлений,которые висят часто в подъездах.Хоть какой то шанс купить жилье без агентов,думаю,есть,хотя и не большой. Сама еще не пробовала,ничего не могу написать...

[Кукла Маша]

Кукла Маша,krash
И что же делать? С одной стороны они обманывают даже продавцов, с другой стороны все продают через них...

а ниче.. Напрягать их с поиском квартиры, коли уж платить 3% (от которых никуда не денешься), так за дело хотя бы. Параллельно самим конечно же искать, по всевозможным источникам, возможно и найдется хороший вариант от собственника (это вряд ли конечно, но попробовать стоит, хотя бы для того чтобы потом быть уверенным в том, что не зря отдал 3% риэлтору, для успокоения так сказать))

как они это делают? я не знаю! видимо ежеминутно мониторят сайты недвижимости в поисках новенького объявления от хозяина, тут же его перехватывают, издают его по всем изданиям уже со своим номером телефона. Ну и конечно же срывают бумажные объявления по городу от собственников. Наверняка еще есть какие-то способы, я без понятия как им это удается. А, еще где-то читала на другом форуме пост от продавца квартиры, так вот он пишет что изначально и не думал САМ продавать, сразу обратился в агентство. На вопрос - почему? вам же все равно ничего не надо платить, ответ был примерно такой - все так продают, и мне так легче. Ну вот, благодаря таким продавцам тоже недвижимость вся агентам и переходит.

[НатальяЯ]

Риелторы нужны однозначно. Но только если это риелторы профессиональные и бизнес их ведется цивилизованными методами. Покупаем недвижимость мы, в большинстве своем, не так часто, не часто вовсе, а может и один-два раза в жизни. И вкладываем в нее, как правило, все, что имеем, да еще кредиты берем лет на...много. Поэтому риски при этом снижать максимально надо. Для чего и нужна помощь профессионального, добросовестного риелторского агентства, которое и квартиру подберет в соответствии с нашими требованиями и кошельком, и время наше съэкономит, и юридическую чистоту сделки обеспечит. Такое агентство и сертификацию пройдет, и деятельность свою застрахует. И такому агентству я лично деньги за работу отдам с благодарностью.
А вот платить 3 процента прохиндею, который тратит свои силы, способности, знания, время, деньги и что-то там еще на то, чтобы сначала вынудить меня к нему обратиться (это к вопросу о невозможности купить вторичку, например, в краснодаре без риелтора), а затем пытается втюхать мне рублевую квартирку за три рубля, у меня имеющиеся, не хочу! Такой риелтор не только не помогает мне, а скорее мешает, да еще с меня же содрать рубь металлический хочет , так и я его кинуть в ответ постараюсь и спасибо не скажу.
Цивилизованному рынку недвижимости - ДА!