Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[nadejda.kopanevabogdanova]

Девочки ,читала и так ничего не поняла с этими долями у детей..вот у моей дочери такая ситуация, у неё уже куплен дом в Краснодарском крае ,с черновой отделкой ,куплен в ипотеку.... сейчас идет там ремонт, естественно нужны деньги на ремонт ,сами живут в служебном жилье и там же временно зарегистрированы ,осталась не проданная квартира в Челябинской области, она куплена с материнским капиталом и там есть доля ребёнка, которому уже 9 лет , как продать эту квартиру без проблем? наверное нужно сделать долю ребенку в новом доме в Краснодарском крае? и потом ехать в Челябинскую область в опеку и показывать что у ребенка появилась доля в новом доме? и тогда они как то уберут что ли его долю в квартире ?или дадут разрешения продать эту квартиру ...вот что то не могу сообразить...Помогите разобраться ..

[Trofi]

Девочки ,читала и так ничего не поняла с этими долями у детей..вот у моей дочери такая ситуация, у неё уже куплен дом в Краснодарском крае ,с черновой отделкой ,куплен в ипотеку.... сейчас идет там ремонт, естественно нужны деньги на ремонт ,сами живут в служебном жилье и там же временно зарегистрированы ,осталась не проданная квартира в Челябинской области, она куплена с материнским капиталом и там есть доля ребёнка, которому уже 9 лет , как продать эту квартиру без проблем? наверное нужно сделать долю ребенку в новом доме в Краснодарском крае? и потом ехать в Челябинскую область в опеку и показывать что у ребенка появилась доля в новом доме? и тогда они как то уберут что ли его долю в квартире ?или дадут разрешения продать эту квартиру ...вот что то не могу сообразить...Помогите разобраться ..

Ни в коем случае не выделять доли в новом доме ДО продажи квартиры!
Сперва надо идти в опеку по месту регистрации, нести доки на дом и на квартиру (выписки из егрп), опека должна дать согласие на продажу квартиры с выделением долей в доме, пропорционально либо метражу, либо стоимости доли.
Я сама вот буду этим заниматься. В следующий пн пойду сдаваться в опеку, могу описать процедуру

[nadejda.kopanevabogdanova]

Trofi , спасибо , но опять немножко не поняла ...в какую идти опеку?которая в в Краснодарском крае или в Челябинской области, у них прописка в Челябинской области ,а в Краснодарском крае у них регистрация., наверное в опеку Краснодарского края все таки...

[Frikadelka]

nadejda.kopanevabogdanova, Если живут в КК и есть временная регистрация, обращайтесь в опеку края...Тем более жильё уже построено. И как уже писали, упаси вас вселенная выделить доли до разрешения опеки на продажу! Но почему то мне кажется, что без проблем не получится

[nadejda.kopanevabogdanova]

Frikadelka , спасибо,все советы передала дочери ... будет заниматься этим вопросом ,как получится поживём увидим ,проблемы сейчас ещё и в том что рынок продаж стоит,особенно у нас в Челябинске.

[Frikadelka]

nadejda.kopanevabogdanova, Это точно..."У нас в Челябинске" недвига стоИт

[Звезда]

nadejda.kopanevabogdanova, Это точно..."У нас в Челябинске" недвига стоИт

Не только в Челябинске((

Отправлено из приложения KMORY.ru

[Trofi]

Trofi , спасибо , но опять немножко не поняла ...в какую идти опеку?которая в в Краснодарском крае или в Челябинской области, у них прописка в Челябинской области ,а в Краснодарском крае у них регистрация., наверное в опеку Краснодарского края все таки...

Извините за поздний ответ - забыла подписаться на тему.
Точно знаю, что можно обращаться в опеку по месту пребывания при наличии временной регистрации, но, когда обратилась в Абинскую опеку, мне ясно дали понять, что работать будут с моим заявлением только после постоянной прописки. Я решила не лезть на рожон, все-равно собиралась делать постоянную регистрацию перед продажей квартиры.

[nadejda.kopanevabogdanova]

Trofi, спасибо что ответили, да , дочь собираются прописываться в КК, будем надеяться что все будет нормально.

[Ledeka]

Люди, я поныть Какой же это геморрой квартира с детскими долями Опеку удовлетворили, продавцы все документы заверили у нотариуса и выслали курьером. Разрешение получили, но...теперь покупатель с ипотекой. Банк не даёт согласие, так как в доле дети Сделка с разрешения опеки, заверяется нотариусом и продажа и покупка...И всё равно тупик. Вот правда руки опускаются. Представляю сколько людей , желающих переехать, не могут этого сделать

Вот засада, а! У нас наши покупашки тоже через ипотеку, им быстро одобрили. И мы ипотеку брали.

Отправлено спустя 7 минут 35 секунд:

Девочки ,читала и так ничего не поняла с этими долями у детей..вот у моей дочери такая ситуация, у неё уже куплен дом в Краснодарском крае ,с черновой отделкой ,куплен в ипотеку.... сейчас идет там ремонт, естественно нужны деньги на ремонт ,сами живут в служебном жилье и там же временно зарегистрированы ,осталась не проданная квартира в Челябинской области, она куплена с материнским капиталом и там есть доля ребёнка, которому уже 9 лет , как продать эту квартиру без проблем? наверное нужно сделать долю ребенку в новом доме в Краснодарском крае? и потом ехать в Челябинскую область в опеку и показывать что у ребенка появилась доля в новом доме? и тогда они как то уберут что ли его долю в квартире ?или дадут разрешения продать эту квартиру ...вот что то не могу сообразить...Помогите разобраться ..

Уже почитала все комменты, присоединяюсь к девочкам, нм в коем случае пока ничего не выделать в Крд, иначе будет у ребёнка доля и тут и там. Вот они сделают постоянную прописку, пусть идут в Крд опеку, делают разрешение и спокойно продают в Че. Говорят тут в Крд опека проще, чем на Урале, там весь мозг вынесли. Вообще говорят самая суровая опека - это Магнитка, Челябинск и Красноярск.

[Frikadelka]

Говорят тут в Крд опека проще, чем на Урале, там весь мозг вынесли. Вообще говорят самая суровая опека - это Магнитка, Челябинск и Красноярск.

Гораздо проще Они сами были в шоке от требований Челябинской

[Trofi]

Так, девочки, была в Абинской опеке и вот что мне сказали

Для подачи заявления на получение согласия на продажу недвижимости с детскими долями, надо принести следующие документы (в нашем случае, есть где выделять доли, т.е. дом уже куплен и находится в собственности нашего папы)

1. Заявление о согласии несовершеннолетнего достигшего 10 лет
2. Копия паспорта представителя несовершеннолетних
3. Копия свидетельство о заключении/расторжении брака родителей
4. технический паспорт на продаваемую и приобретенную (где будут выделяться доли) недвижимость
5. выписки из ЕГРП, содержащая сведения о зарегистрированных правах (это выписка не на физ лицо, мол, какая недвижимость есть у конкретного человека, а выписка на объект недвижимости, сотрудница опеки специально заострила на этом внимание, потому что, если закажите выписку на физ лицо, то надо будет заказывать такие выписки на каждое физ лицо, кто имеет доли в продаваемой недвижимости, а это лишние существенные затраты для семьи) на продаваемую и приобретенную недвижимость - 400руб. штука
6. выписка из лицевого счета жилого помещения или домовой книги на продаваемую и приобретенную недвижимость (в нашем регионе это называется Форма №9, там отражаются основные характеристики жилья и зарегистрированные в нем лица)
7. выписка из лицевого счета, где зарегистрированы несовершеннолетние (тут в Абинске нам при регистрации выдали бумажки Форма №8 - Свидетельство о регистрации по месту жительства), но я еще буду домовую книгу оформлять (знать бы только где и как )
8. копии и подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую и приобретенную недвижимость (в нашем случае это только договора купли-продажи и вышеуказанные выписки из ЕГРП)
9. кадастровый паспорт земельного участка (почему-то она мне не отметила этот пункт, но он нужен, кмк)
10. акт оценки объекта недвижимости продаваемого и приобретенного (называется это "справка о рыночной стоимости", для заказа надо иметь правоустанавливающие документы, тех паспорт любого года и выписка из егрп; заказывать надо либо в торгово-промышленной палате (ТПП), либо у частного оценщика, но надо будет прикладывать копию его лицензии на оценочную деятельность). Я звонила в ТПП и мне сказали, что они могут сделать эту справку в том числе и на продаваемую недвижимость из другого региона. Цена на дом в 144м.кв. была озвучена в 3200руб.


Все справки и выписки не более 1 месяца изготовления - так что придется побегать.


Есть на руках полный текст регламента, но там много. Если надо, могу скинуть фото

[Имяпользователя]

Вообще говорят самая суровая опека - это Магнитка, Челябинск и Красноярск.

Курган - не так далеко географически и по суровости опеки !

[Имяпользователя]

Точно знаю, что можно обращаться в опеку по месту пребывания при наличии временной регистрации, но, когда обратилась в Абинскую опеку, мне ясно дали понять, что работать будут с моим заявлением только после постоянной прописки.

У нас люди стали делать в районах временную регистрацию и некоторым районные опеки давали "добро" быстрее и не так требовательно. Но это только первопроходцам "повезло" ! Сразу же стали смотреть дату временной регистрации ( ну тока сделал и сразу в опеку ? ), у кого регистрация - родственник или нет, то есть стали выяснять причины регистрации, требовать справки с сельсоветов на предмет на самом деле ли временно проживают .. Короче "прикрыли лавочку" !

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

[Frikadelka]

По моему печальному опыту, лучше вообще никого не напрягать со своим переездом Я имею ввиду родственников, а уж друзей тем более. Можно остаться и без тех и без других Делайте всё, как требует опека, иначе теряете время! Я потеряла +1,5 года пока выкручивала с маминой квартирой. В итоге она с нами не едет, я потеряла нервы и время