Посоветуйте юриста

[IvanRay]

и все - таки лучше пользоваться юридическими услугами по рекомендациям, или найдя уже своего проверенного специалиста.

[Els11]

Добрый день.
Порекомендуйте профильного юриста. Тема - договор переуступки права аренды на земельный участок под ИЖС.

[IvanRay]

Тема - договор переуступки права аренды на земельный участок под ИЖС.

что у вас с ней?

[Els11]

что у вас с ней?

Пока ничего. Есть участок в аренде, который предлагают по переуступке. Т.к. сам не юрист, то хочу подключить юриста для анализа договора аренды, и самого договора переуступки, чтобы не вляпаться во что нить нехорошее.

[lyu]

смотрите договор - можно ли заключать договор уступки? собственник участка дал согласие на уступку?, чаще всего это бывает администрация. Нет ли долгов по аренде?

[Els11]

lyu ► Показать

смотрите договор - можно ли заключать договор уступки? собственник участка дал согласие на уступку?, чаще всего это бывает администрация. Нет ли долгов по аренде?

Договор переуступки заключать можно. В субаренду нельзя. Договор аренды на 5 лет. Собственника в этом случае только известить надо. Смущает в договоре аренды другое.
Договор аренды заключен в конце февраля прошлого года. Прописано, что участок должен быть освоен в течение года. Не использование участка под цели, под которые он выделен, относится к не использованию. и в другом пункте ссылка на этот пункт, что в случае неисполнения данного пункта договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке (Арендодателем, т.е. администрацией в моем случае).
Вот хотел узнать были ли преценденты в крае расторжения договоров аренды на основании не освоения участка и что означает освоение или не освоение.
Забор поставить - это освоен? Или туалет поставить или просто яму выкопать? В инете юридического толкования не нашел для участков ИЖС, Что-то было для дачных участков, но понятие - освоение для тех и других думаю могут отличаться.

[Олег Борисович]

понятие - освоение для тех и других думаю могут отличаться.

Арендодатель может расторгнуть договор против вашего согласия только через суд.А уж только суд определит,освоили или нет вы свой участок.Там уж кто кого

[Els11]

Олег Борисович ► Показать

понятие - освоение для тех и других думаю могут отличаться.

Арендодатель может расторгнуть договор против вашего согласия только через суд.А уж только суд определит,освоили или нет вы свой участок.Там уж кто кого

Это теория, а преценденты есть в КК? Бывает что нужно администрациям отжать обратно участок или нет?
И если есть преценденты, даже не по КК, то как суды определяют освояемость участков? На усмотрение судьи?

[IvanRay]

Это теория, а преценденты есть в КК?

Судебные тяжбы по данным вопросам постоянны. Государство не дремлет и всегда рьяно отстаивает свои интересы: неиспользуемые по назначению земли возвращает в свой фонд, разрывая договора аренды. В данном случае, это , скорее не "отжим" , а препятствие ушлым "предприимчивым гражданам с низкой социальной ответственностью".
По срокам освоения есть особенности, детали выявляются при непосредственном изучении документов дела, НО
наличие фактов , указывающих на освоение земельного участка суд всегда получает из сопоставления по времени , установленному для этого и ситуации на сегодняшний день- готов ли участок сегодня к его целевому использованию, заявленному в самом начале отношений с арендатором, и насколько эта готовность присутствует.

[evgenii1959]

Застройщик задерживает сдачу дома более года . Посоветуйте как быть

[lyu]

evgenii1959 ► Показать

Застройщик задерживает сдачу дома более года . Посоветуйте как быть

Кто застройщик? Адрес застройки.

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
Re: Посоветуйте юриста
Если стройка по 214фз, то два варианта, если у застройщика есть деньги на счету, расторгнуть договор и вернуть деньги, второй - это ждать сдачи и подать на неустойку. Во втором варианте не получите более 30+50тыс.рублей.
Если ЖСК, то только ждать. Даже пикеты и митинги не помогут. Исход один достройка за свой счет, если все квартиры проданы, а застройщик деньги профукал.

[evgenii1959]

Застройщик ВСВ ГИДРОСТРОЙ ЖК ФЕНИКС .214ФЗ . УЛ ИГНАТОВА

Добавлено спустя 35 минут 58 секунд:
Зачем ждать сдачи дома а не подать сейчас на неустойку ?

[lyu]

Подавайте сейчас на неустойку и ждите сдачи дома. Если не хотите договор расторгнуть.

[lyu]

http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_"fenik ... 22-66.html
У вас уже и митинги планируются и встречи с департаментом строительства.

[evgenii1959]

СПАСИБО !