Выбор дома и района в Краснодаре.

Ежик-89 · #16

Cfif писал(а):если х.Ленина- окраина центра, тогды Ой.

Я этот хутор просто в пример привел. Насчет местоположения хутора могу и ошибатся, т.к. Краснодар- НЕ знаю. (был 1 раз и жил несколько дней в ЖК "Панорама")

protect · #17

ни хутор Ленина, ни Знаменский не являются районами, хоть краем соприкасающимися с центром Краснодара. Это отдаленные районы. Да и территориально есть новый хутор Ленина, есть старый хутор Ленина, а есть дачи (КП "Виктория"), которые в объявлениях тоже относят к хутору Ленина, но дома "Виктории" не в самом хуторе построены. А по цене именно там, на "Виктории", например, вполне реально в 5 млн. уложиться.
Таун без отделки на ФМР, например, от 6500 т.р. стоит, а на ЧМР - от 4300 т.р. В Северном за эти же деньги - от 4300 т.р. можно купить дом (без особых претензий), дуплекс в Северном или Березовом - от 3000 т.р. По крайней мере, там будет доступ в школу, транспорт и т.д. Но при таунах никогда не бывает земли больше 1 сотки, а при дуплексах - больше 2-3 соток (включая и землю под домом).
А если относительно Панорамы - КП "Вишневый сад" в пос. Плодородный, правда, в 5 млн. там не уложишься(((

Cfif · #18

Ежик-89, 2ГИС Вам в помощь, Яндекс-панорамы и т.п ресурсы. Прокатитесь Вы уже хоть виртуально, что ли, по Краснодару. Люди и за неделю пребывания в городе на общественном транспорте и пешком успевали выучить районы-улицы и определиться где приобрести жилье. А Вы, как не мент, ей богу. А говорите, что куча свободного времени и Вам скучно. Как говорят в Одессе: "Удивляюсь я на Вас".

Юлька Петровна · #19

Ежик-89 писал(а):на Хуторе Ленина купила в пределах 5-ти хороший дуплекс..

да так и есть
осталось уточнит ГДЕ именно у вас центр

потому что хутор Ленина по моему ещё дальше чем Знаменские дачи, ну если по расстоянию смотреть от ул.Красной

Ежик-89 · #20

protect писал(а): ЧМР - от 4300 т.р

Ну вот, где 4300 там можно и до 4-х сторговатся!)

Cfif писал(а):2ГИС Вам в помощь, Яндекс-панорамы и т.п ресурсы. Прокатитесь Вы уже хоть виртуально, что ли, по Краснодару.

Инет у нас плохой,и так весгда. Нетянут у нас всякие панарамы и т.п...

Юлька Петровна писал(а):осталось уточнит ГДЕ именно у вас центр

Я ж написал что Краснодар не знаю и поэтому спрашиваю здесь. А вы если хотите посмеятся-идите в цирк!

Cfif · #21

Ежик-89, Вам выслать бумажную карту?

AMama · #22

protect мы попробовали найти более-менее подходящий дом в Северном, чтоб 4 "честных" сотки земли и до школы пешком можно было дойти. Более-менее вариант стОил 5300, остальное 5800-6300 и не сказать, чтоб особый выбор был. По Кореновской, про которую я писала топикстартеру, предлогали дом за 7500, на этапе стройки.
В нашем Западном округе цены вообще, как в космос полететь: лачуги под снос 5000

Нормальный в моем понимании дом от 8000 и до 20000.

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Ежик-89 варианта 2: или увеличиваете бюджет в 1,5-2 раза, либо снижаете свои требования. Тогда реально купить за 2800-3200 что неоднократно доказали форумчане, купившие новенькие дома в дачных товариществах по Ростовскому и Ейскому шоссе.

protect · #23

AMama, ну да, рядом со школой (чтоб дойти можно было) именно так и будет. Но вот строят сейчас "Малиновку" - там где-то в 4,2-5 млн. вполне можно уложиться (если дом), от 2900 т.р. дуплексы. А "честная земля" - это что? Как правило, есть площадь земельного участка, на участке стоит дом, занимая какую-то территорию. Здесь, кстати, как-то дома странно ставят - посередине, получается, что сам участок вроде есть, а земли как-то и нет.
Ежик-89, не сторгуете - это застройщик продает, без отделки. Да и всего 2 тауна осталось, так что ловить там уже нечего.

Юлька Петровна · #24

Ежик-89 писал(а):А вы если хотите посмеятся-идите в цирк!

сами идите! в этот...как его...цирк!
я с самыми серьезными намерениями написала!
у каждого своё понятие центра, для меня Галерея и ул.Красная, для кого-то Красная площадь, для других Галактика
а может и старый центр...тут правильнее и грамотнее ориентироваться по районам города и по месту работы, дальше добавляются требования по доступности необходимых инфраструктур (детсад, школа, универ, больничка) не везде есть частный сектор с приличной инфраструктурой, а где есть то цена за 1 сотку 1млн и выше

в пример дом в 100метрах от северного моста

5соток 8млн все коммуникации и даже очень приличный

а у вас только что-то хочу, а что незнаю, город незнаю, требования аморфные, ломает читать форум, дай-ка просто темку забабахаю пусть пишут, может для меня что-нибудь родят

а и главное вовремя "в цирк" послать

не пойду

AMama · #25

protect "честным" я называю участок, размеры которого на сайте Росреестра совпадают с теми, что продавец озвучивает. У нас многократно было так, что по факту участок в половину меньше, от заявленного

Лично мне Малиновка и Фэмели парк или как там его не понравились

Скученность, капец просто! Плюс соседство с огромным массивом строящихся высоток. Еще слышала, что с газом там непонятки: застройщик его обещает, но ТУ до сих пор будто бы не видел никто.

Ежик-89 · #26

Cfif писал(а):Вам выслать бумажную карту?

И чем она поможет? Увидеть схему КК сверху????

Юлька Петровна писал(а):я с самыми серьезными намерениями написала!

Ладно, ладно, я не обижаюсь!

AMama писал(а):либо снижаете свои требования.

Снижаю. Согласен на 2-3 сотки земли, остальное насчет центра тоже.

surj · #27

Как в Краснодар то захотелось. Уже и не в центре согласен, и на меньшую землю.
Что ж в таком прекрасном городе, который во всех отношениях, кроме климата устраивает, интернет хуже чем в станице?

Ежик-89 · #28

surj писал(а):кроме климата устраивает, интернет хуже чем в станице?

Да фиг его знает, но инет у нас из-за севера дорогой и к сожелению не очень хороший!

surj писал(а):Как в Краснодар то захотелось. Уже и не в центре согласен, и на меньшую землю.

Ну пока -"не захотелось" а принимаю решение, а у вас есть притензии?? Тон разговора какой-то странный!...

AMama · #29

Ежик-89 ок, зайдем с другой стороны. Вы нашли подходящий дом , купили его, а дальше? Он будет стоять закрытым до того момента, пока ваше личное светлое будущее не наступит? Или вы будете его сдавать?
Если сдавать, то у вас есть опыт сдачи недвижимости, в особенности частного дома, удаленно? У меня есть, и это тот еще геморрой, положа руку на сердце. Со стороны все красиво: раз в месяц денюжка на карту и никаких забот. По факту во-первых нужно найти желающих снять вашу недвижимость, скорее всего это не один и не два показа. Во-вторых дом требует бОльших усилий, чем квартира. У нас был новый дуплекс, ремонт делали на совесть, но то оборвется тросс на гаражных воротах, то воротина в месте сварки отломается, то труба, закопанная в землю, даст течь, то отмостка обвалится, то просто техобслуживание газового котла, то газовой трубы. Одним словом, хорошенько подумайте, прежде чем покупать дом в прок.
Если нужен совет, то я бы с вашими 2-3-5 млн вижу такие варианты: если принципиален Краснодар, то купила бы 1-2 комнатную или на сдаче или у супер-надежного застройщика, когда достроится, то переехала бы в нее и начала искать участок/дом при этом свою квартиру, как вариант, предложила бы в мен.
А еще лучше купить недвижку с своем регионе и сдавать ее. К моменту переезда продать.
Еще грамотнее, на мой вкус, купить 1-ку в вашем регионе, часть оставшихся денег перевести в доллары, часть положить на рублевый вклад.

surj · #30

Марина, вы не понимаете. Покупка дома в Краснодаре для Сергея - это не вложение денег, а шажок к мечте, жить в тепле и жарить шашлыки во дворе. Купив дом, он в любой момент может переехать, когда захочет.

Выбор дома и района в Краснодаре.