Покупка квартиры. Ипотека.

[Nick_null]

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

[tanuchka]

Живем в Красноярске, собираемся взять ипотеку на квартиру в Краснодаре.
Выбирали между ВТБ24 и Сбербанком. По % ставке выигрывал сбербанк, да еще и по требованиям в кредиторам Сбербанк оказался менее проблемным.
К сожалению, ни один из банков не смог сделать оформление необходимых документов без нашего вылета в Краснодар. Все банки, как правило, выдают кредиты либо по месту регистрации (прописки) заемщмка либо по месту объекта недвижимости.
Более удобно для нас - "по месту объекта недвижимости". Поэтому заявку на ипотеку придется подавать в Сберканк, в Краснодарский филиал. И там же подписывать кредитный договор. Собираемся лететь в Краснодар)))

[Елена Байконур]

tanuchka, А как долго кредит оформляется? сколько необходимо пробыть в Краснодаре?

[Drow]

tanuchka, А как долго кредит оформляется? сколько необходимо пробыть в Краснодаре?

Сколько в сбере не знаю, но в ВТБ можно и за неделю уложится. Берите отпуск, за 30 дней точно успеете все сделать.

[алена2008]

Живем в Красноярске, собираемся взять ипотеку на квартиру в Краснодаре.
Выбирали между ВТБ24 и Сбербанком. По % ставке выигрывал сбербанк, да еще и по требованиям в кредиторам Сбербанк оказался менее проблемным.
К сожалению, ни один из банков не смог сделать оформление необходимых документов без нашего вылета в Краснодар. Все банки, как правило, выдают кредиты либо по месту регистрации (прописки) заемщмка либо по месту объекта недвижимости.
Более удобно для нас - "по месту объекта недвижимости". Поэтому заявку на ипотеку придется подавать в Сбербанк, в Краснодарский филиал. И там же подписывать кредитный договор. Собираемся лететь в Краснодар)))

Мы оформляли удаленно квартиру строящегося жилья в ипотеку в сбербанке.
все пересылки договора кредитного, ДДУ делали экспресс-почтой.
деньги переводили после регистрации договора в юстиции.
В принципе по прошествии сделки, могу сказать, чтьо ничего сложного))))
но!!!! это я вам сейчас все могу спокойно рассказать, а когда сами первый раз делали, вообще не понимали что и зачем. спасибо еще раз форумчанам Дез и Protect за раскладывание по полочкам)))) и пошаговую инструкцию)))

[rainbow_julia]

http://kmory.ru/viewtopic.php?f=91&t=3629
тур о новостройкам от банка Возрождение

[Дева_НУР]

Рассказывайте, много ли документов банк требовал, какой платеж в месяц... Многим это еще предстоит...

Эпопея еще не закончена, оказывается, так что особо рассказывать нечего В ГПБ уволился специалист, который с нами работал и теперь там ДО СИХ ПОР не знают, кто будет вести наш договор
зы.Документы по объекту предоставлял сам застройщик, а от нас требовалась лишь справка 2-НДФЛ за 2 года.

[Изумруд]

Эксперты прогнозируют на Кубани снижение ставок по ипотеке

Ипотечный рынок Краснодарского края вошел в число наиболее активных среди регионов России. По данным ЦБ, в прошлом году он вырос на 42% относительно 2011г. За 9 месяцев текущего года прирост составил 35%, подсчитал начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 Игорь Казанцев. На пресс-конференции в среду специалисты банка поделились не только итогами, но и собственными прогнозами относительно дальнейшего развития регионального ипотечного рынка вплоть до 2016 года.

► Показать

По итогам 11-ти месяцев 2013г. ВТБ24 выдал на Кубани 2,438 тыс. ипотечных кредитов на сумму 3,8 млрд рублей. В результате количество действующих ипотечных клиентов банка превысило 6,3 тысячи. Региональный ипотечный портфель достиг 8,3 млрд. рублей, рассказал глава краснодарского филиала ВТБ24 Виктор Тусиков.

Порядка 65-63% выдач пришлось на Краснодар, 16-20 % обеспечил Сочи. Также в тройку лидеров вошел Новороссийск. На эти города приходится 75 % всех ипотечных кредитов, уточнил спикер.

Средний размер займа на покупку жилой недвижимости по региону составил 1,6 млн руб. Первоначальный взнос, как и в целом по стране, - не менее 20%. «Пока тенденции к снижению первоначального взноса и демократизации ипотеки нет. Скорее всего, к «вольным» докризисным условиям рынок уже не вернется», - считает спикер.

Однако в банке полагают, что в 2014г. процентная ставка снизится. «Пиковые ставки — 12,9% - были зафиксированы в марте. А уже в октябре-ноябре было падение до уровня 12,3%. В течение следующего года можно ожидать снижения еще на полпроцента», - говорит директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

Как отметил замглавы правления ВТБ24 Анатолий Печатников, доля рынка ипотеки в России не превышает 4% в структуре ВВП, тогда как в Европе она более 20%. В этой связи потенциал сектора огромен. Ограничения, сдерживающие рост рынка в настоящее время, — это высокая стоимость займов, низкие темпы жилищного строительства и роста доходов населения. К 2016 году отношение ипотеки к ВВП должно составить порядка 5,6%, прогнозируют специалисты банка.

На данный момент это самый благоприятный розничный бизнес для кредитных организаций, полагает А.Печатников. «После кризиса банки стали требовать большие первоначальные взносы, отказались от кредитования низколиквидных квартир. Также многие стали уделять внимание секьюретизации кредитов. Потому сегодня риски ипотечного сектора для банков минимальны», - уточнил спикер. Он убежден, что к 2016г. российский рынок ипотеки вырастет в 2 раза до 5 трлн рублей. Этому поспособствуют также растущие объемы строительства.

[Елена Байконур]

Сдали мы документы в Сбербанк на ипотеку, приехали в Краснодар в середине декабря, квартиру выбрали, отпуск закончился, дома уже, а ипотеку до сих пор ждем, ни да, ни нет. То служба безопасности звонит, все проверяет, то на работу главбуху звонили, короче, все очень долго и нудно.

[tanuchka]

Мы в сбербанке оформляли ипотеку. Подали заявку и документы 26 ноября. Нам ни разу никто не позвонил. Позвонили 21 декабря сказали приезжайте, Вам одобрили. У нас билеты были взяты на 25 декабря. Прилетели, оформили договор с застройщиком, сдали договор в банк и умоляли назначить подписание сразу после праздников, сделали презент сотруднику банка. Действительно в первый рабочий день нас вызвали на подписание. Все очень долго, то начальника на месте нет, то юриста. Вообще я сделала вывод что в Краснодаре отношение к своей работе «холоднее», чем например в нашем регионе.

[Alex_93]

Всем добрый день!!! Захотелось рассказать о своей истории знакомства с миром ипотеки.
Все началось с желания перебраться из Хабаровска в Краснодар. Но как говориться есть желания, но нет возможности. Пришлось рассматривать варианты покупки жилья на Юге с использованием ипотечного кредита. Как и говорили выше ни один из банков не смог или не захотел заниматься рассмотрением моих документов в Хабаровске. И тут друзья уже знакомые с ипотекой посоветовали обраться в ОАО "Дальневосточный ипотечный центр". Как оказалась эта организация имеет офисы как в Хабаровске, так и в Краснодаре. Сдал документы на рассмотрение по списку и через три дня мне выдали документ со всеми параметрами моего ипотечного кредита. Так что подбирать новую квартиру я вылетел в Краснодар уже подготовленным. После того как я гашел квартиру я обратился в ОАО "Дальневосточный ипотечный центр" г. Краснодара и они мне оформили сделку без всяких заморочек. Так что всем рекомендую эту организацию.

[tanuchka]

Да, есть такие организации, мы тоже сначала решили через посредников, но потом решили попробовать самостоятельно... а если не секрет, сколько просит посредник за услугу? Под какой % и через какой банк будет сделка?

[Дончанка]

Меня вот что интересует, ипотека нужна, но справки 2 ндфл нет. Знакомая советует на пол-года "пристроить" куда-нибудь трудовую книжку. Вопрос вот в чем: что просить у добрых людей: просто сделать справку и ответить на вопросы банка по телефону или надо полгода исправно отчислять взносы в ПФР? Кто пользовался такой "услугой", подскажите, пожалуйста.

[Дез]

Дончанка, у всех банков свои требования. кого-то устроит справка по форме банка и подтверждение по телефону, а кто-то и 2 ндфл может проверить по отчислениям в ПФ, и просечь,что она липовая

[Дончанка]

Дез
Интересуют Сбер и ВТБ, т.к. у них аккредитован объект и ставки пониже.

[Дез]

Дончанка, ВТБ вроде как вообще по двум документам дает ? Мне кажется, что он не будет зверствовать.
Сбер посложнее