С берегов Рыбинского "моря" на Кубань.

[Валентиша]

Кактус, читаю, смотрю видео, выбираю ... Голова идёт кругом... понимаю, что придется идти на компромисс, закрыть на какие то недостатки глаза... Выбор осложняет не такой уж и большой финансовый резерв

[Кактус]

Выбор осложняет не такой уж и большой финансовый резерв

Знако́мо. Я два года информацию собирала, так как переезжала без разведки, с ребенком и билетом в один конец, и с мин. фин. резервом.

[Naur]

А есть вообще такие места на Кубани? Чтоб без накопительной емкости, насосов, фильтров и т.п. из крана всегда текла чистая питьевая вода? Дели́тесь, у кого так?

Чтобы объективно судить о качестве питьевой воды, нужно проводить её химический анализ. Но мало, кто это делает.
Остаётся полагаться лишь на свои органы чувств (нос, язык, глаза). Так мы можем определить лишь вкус, запах, цвет (цветность), мутность (прозрачность или непрозрачность) воды.
В Выселковском районе, где я живу, вода артезианская, трубы заменены на новые пластиковые. Поэтому на вкус и цвет вполне нормальная - можно пить и из-под крана.
Пока (тьфу-тьфу) без последствий для здоровья).

[Nataly.Monohrom]

Понимаю, что придется идти на компромисс, закрыть на какие то недостатки глаза... Выбор осложняет не такой уж и большой финансовый резерв

Мы, пока были в процессе продажи своей квартиры, отслеживали интересующие нас варианты домов и заметили закономерность - как только цена опускается ниже 4 млн и у продавца более-менее в порядке документы, так дом и продается. Местные не видят смысла покупать дороже то, во что надо вкладывать деньги и силы, уж лучше взять участок с коммуникациями и делать под себя или изначально взять дороже, но не вкладываться. Причем особо за большими участками не гонятся, понимая, что участок требует постоянного присмотра, обустройства, полива - нужное выбрать. А забором обнести 10 соток или 5 тоже разница есть по деньгам.
В среднем по Крымску плюс 15 км рядом наблюдали такое не один раз. Цену пишу за период сентябрь-декабрь 2022.
Мне понравился дом в районе 6 школы (не затапливаемый район, близко от центра, не транзитная проездная улица) на участке 4,6 сотки, дом с параметрами 88 кв м общей площади, кухня около 9 кв м, 5 комнат, в кухне и ванной сделан ремонт, новый газовый котел, новые окна. Из коммуникаций - центральная вода, газ, свет, канализация - септик. Заезд и ворота есть, в глубине участка сарайчик для хоз нужд, плодовые деревья растут. Большое чердачное пространство - в перспективе можно сделать мансардный этаж. В принципе, туда можно было заехать и жить, делая необходимый ремонт. Из необходимого и первоочередного - полы в жилых комнатах и коридоре как минимум требовали укладки ламината или линолеума, менее срочное - стены, стоило бы поменять обои. Крыша - шифер в хорошем состоянии, выглядит не очень красиво, но простоит спокойно еще какое-то время, пока деньги появятся на замену.
Так вот, за этот дом хозяйка хотела 4,3 млн в конце лета. Потом в сентябре цена опустилась до 4,1 и рассматривался вариант обмена на 1 к квартиру в Новороссийске. По документам - наследство, в котором наследники жить не собирались. Цена продолжала опускаться, на 3,65 млн дом был продан. Мы немного не успели, но сильно не жалеем, у нас в приоритетах было максимально жилое состояние, чтобы въехать и не делать ремонт.
А по соседству с этим домом, буквально через 2 или 3 дома, продается дом 100 кв м на почти таком же участке 4,5 сотки (внутри чуть красивее, но заметно, что сильно никто не вкладывался) за 5 млн (стартовая цена была 5,5 млн летом прошлого года).
Вот вам пример, что можно купить дом в райцентре не за заоблачную цену. Но надо, конечно, быть готовым к компромиссам при поиске.

[Валентиша]

Кактус, очень рада, что у вас все сложилось хорошо)

[Сергей77]

А есть вообще такие места на Кубани? Чтоб без накопительной емкости, насосов, фильтров и т.п. из крана всегда текла чистая питьевая вода? Дели́тесь, у кого так?

это и есть всё в степных районах края,где центральные водопроводы из многометровых подземных скважин,такая,артезианская вода не требуется в очистке фильтрами и хлоркой и другими дез.средствами,это там где рядом большие реки,оттуда и качают воду для жителей,вверху по течению...писают и какают,т.е канализация идет в реки,а внизу
по течению,качают и очищают,дезинфицируют
эти фекалии.
Конечно сейчас посыпится шквал возражений на этот факт,ни кому не приятно признаться,даже самому себе,что пользуются этой водой.
Как выход,это своя глубоководная,артезианская скважина.

тоже спорный момент.
В КК бывают очень сильные залповые ливни и даже если нет горной реки рядом, то можно поплавать.

в степных районах края,грунтовые воды залегают на глубине от 4-5м и ниже,эти воды годятся только для полива,т.е верховодка.
По этой же причине,в таких районах и нет подтоплений,какие бы не были ливни и снегопады.,Краснодарское же водозранилище и лиманы Азовского моря,существенно подняли уррвень грунтовых вод,штык лопаты и уже вода,а то и без штыка лопаты,хлюпает прямо под ногами.

Отправлено спустя 5 минут 21 секунду:

В Выселковском районе, где я живу, вода артезианская, трубы заменены на новые пластиковые. Поэтому на вкус и цвет вполне нормальная - можно пить и из-под крана.
Пока (тьфу-тьфу) без последствий для здоровья)

о чем и сказано было.у вас наверняка тоже скважина 300-600м с волонапорной башней?

[Валентиша]

я часто просматриваю объявления по продаже домов, так нормальные дома с адекватной ценой улетаю вмиг, месяца не задерживаются на продаже, такие дома надо караулить , живя в КК, а некоторые стоят годами. А ещё не понятна ценовая политика: дом развалюху с малой площадью бывает продают чуть дешевле большого хорошего дома, где логика я понимаю, что на рынке два дурака, один покупает, другой продает, но как то не складывается в голове этот пазл...

[Сергей77]

часто просматриваю объявления по продаже домов, так нормальные дома с адекватной ценой улетаю вмиг, месяца не задерживаются на продаже, такие дома надо караулить , живя в КК, а некоторые стоят годами. А ещё не понятна ценовая политика: дом развалюху с малой площадью бывает продают чуть дешевле большого хорошего дома, где логика я понимаю, что на рынке два дурака, один покупает, другой продает, но как то не складывается в голове этот пазл...

разрекламированые районы,вот и цены заоблачные,да и посредники желают жирный навар за посредничество.ищите недвидимость напрямую от собственника.

[Nataly.Monohrom]

А ещё не понятна ценовая политика: дом развалюху с малой площадью бывает продают чуть дешевле большого хорошего дома, где логика

Не ищите логику там, где работает принцип: "Мне надо/хочу столько денег" (с)
То есть нет срочности продажи, зачастую нет даже необходимости продажи, но продавец выставляет в рекламу дом и ждет того, кто принесет ему на блюдечке деньги. А цену выставляют, исходя из того, что хотят взамен купить что-то в другом населенном пункте или поменять дом на квартиру, или разъехаться со взрослыми детьми (один дом на два жилья разменять по сути), но доплачивать разницу в стоимости не собираются. Вот и продают годами по нереальной цене.
Еще хуже вариант, когда большой хороший дом стоит недорого по причине проблемных документов, невозможности или дороговизне оформления постройки (в затапливаемых зонах не всякий дом и не каждую реконструкцию можно зарегистрировать, а дом-то уже построен), проблемах с межеванием участка и привязкой дома (а для тех, кто покупает с ипотекой/сертификатами, это существенное условие оформления сделки).

[Boris50]

А ещё не понятна ценовая политика: дом развалюху с малой площадью бывает продают чуть дешевле большого хорошего дома, где логика

Люди все разные и логика у них разная, а кто-то и совсем без логики обходится.
Это профессионалы торгуют осознанно, маркетинги там всякие, ценообразование, изучения рынков

А любители-одиночки, как вздумается, захотел миллион, запросил миллион, захотел десять миллионов, запросил десять, любитель, он сам себе и маркетолог и ценообразователь

Не ждите логики от людей, у людей эмоции чаще рулят.

[Ирина Муравьева]

понимаю, что придется

У нас финансовый потолок немаленький. Но даже при таком раскладе будут компромиссы 100% и я это отчётливо осознаю.

[Гость с юга]

Столицей птицефабрик является Майкоп, место очень даже не плохое, это вторая мини - столица.

я думала, что Ставрополь)). Ставропольская бойлерная зона - это целый куриный город.

Кстати, автор, если пойти работать в группу предприятий Ресурс, то там в принципе не так плохо. Люди годами работают. В Гиагинской их комбикормовый. В Белоречинске птицефабрика была. Там реорганизация происходила, вроде сейчас все присоединили к ставропольскому бройлеру. Это прям гигант. Выручка торгового дома более 50 миллиардов в год, в том числе на экспорт.
Так что, если выбирать куриное направление, то это стабильный работодатель.

[Анатольич]

А есть вообще такие места на Кубани? Чтоб без накопительной емкости, насосов, фильтров и т.п. из крана всегда текла чистая питьевая вода? Дели́тесь, у кого так?

это и есть всё в степных районах края,где центральные водопроводы из многометровых подземных скважин,такая,артезианская вода не требуется в очистке фильтрами и хлоркой и другими дез.средствами,это там где рядом большие реки,оттуда и качают воду для жителей,вверху по течению...писают и какают,т.е канализация идет в реки,а внизу
по течению,качают и очищают,дезинфицируют
эти фекалии.
Конечно сейчас посыпится шквал возражений на этот факт,ни кому не приятно признаться,даже самому себе,что пользуются этой водой.
Как выход,это своя глубоководная,артезианская скважина.

тоже спорный момент.
В КК бывают очень сильные залповые ливни и даже если нет горной реки рядом, то можно поплавать.

в степных районах края,грунтовые воды залегают на глубине от 4-5м и ниже,эти воды годятся только для полива,т.е верховодка.
По этой же причине,в таких районах и нет подтоплений,какие бы не были ливни и снегопады.,Краснодарское же водозранилище и лиманы Азовского моря,существенно подняли уррвень грунтовых вод,штык лопаты и уже вода,а то и без штыка лопаты,хлюпает прямо под ногами.

Отправлено спустя 5 минут 21 секунду:

В Выселковском районе, где я живу, вода артезианская, трубы заменены на новые пластиковые. Поэтому на вкус и цвет вполне нормальная - можно пить и из-под крана.
Пока (тьфу-тьфу) без последствий для здоровья)

о чем и сказано было.у вас наверняка тоже скважина 300-600м с волонапорной башней?

У нас в станице водопроводная вода питьевого качества. Анализ не делали, пьем кипяченую и готовим, до сих пор живы и относительно здоровы.
Есть скважина для полива, глубина примерно 11-13 метров, местные жители иногда и эту воду пьют, я видел.
Местность равнинная, подтоплений и затоплений не бывает. Иногда по сезону задувают ветра.
Это все в степной зоне, Калининский район.

[Kirieshka]

Валентиша, гляньте станицу Нововеличковскую.. это Динской район.. у неё один недостаток под ваши хотелки- равнинная местность.. в остальном- одни плюсы.. развитый район, близость к Коаснодару( будущая учеба детей), Неплохая земля для выращивания овощей/фруктов, вода замечательная.. местные не знают, что такое накипь в чайниках.. различных секций для детей море.. рядом большая станица Новотитаровская..практически мини городок.. многие находят работу там с приличной зарплатой.. до моря, правда, в летний период часа 4, если повезёт.. но сейчас рядом строят дорогу объездную до Крыма..
мы с мужем живем в Новотитаровской почти 9 лет.. очень довольны выбором.. родственники 6 лет назад переехали в Нововеличковскую.. тоже неплохо устроились..
гляньте повнимательнее в эту сторону.. Новотитаровскую вы, к сожалению, не потяните финансово.. только какой-то старенький домик, а Нововеличковская вам вполне по силам.. можно найти крепкий дом с достойным ремонтом..
В любом случае- удачи в поисках..
Главное, не торопитесь с выбором по приезду.. лучше пожить месяц/другой на съемном жилье, чем потом сожалеть о поспешной покупке дома..

[Сергей77]

нас в станице водопроводная вода питьевого качества. Анализ не делали, пьем кипяченую и готовим, до сих пор живы и относительно здоровы.
Есть скважина для полива, глубина примерно 11-13 метров, местные жители иногда и эту воду пьют, я видел.

вода из артезианских скважин,от 200м и глубже,намного вкуснее и чище по отношению к воде качаемой из открытых водоёмов,т.е из рек.
Скважины до 50м это верховодка и у неё прикус колодезной воды,богата солями,железом,сероводородом,ну и химией сельхозпроизводителей.пить такую воду можно только после химического анализа,отстаивания и кипячения,родниковая вода может быть с разных глубин и с разным набором микроэлементов.