Покупка квартиры. Ипотека.

[Nick_null]

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

[Drow]

Интересуют Сбер и ВТБ, т.к. у них аккредитован объект и ставки пониже.

Иди в ВТБ, они вообще ничего не проверят, можешь какую угодно ЗП себе нарисовать, без фанатизма конечно.

[Alex_93]

Да, есть такие организации, мы тоже сначала решили через посредников, но потом решили попробовать самостоятельно... а если не секрет, сколько просит посредник за услугу? Под какой % и через какой банк будет сделка?

ОАО "Дальневосточный ипотечный центр" не посредники они являются полноценными кредиторами как и все прочие банки (Сбер, ВТБ24). Что касается расходов то только страховка, оценка и оплата госпошлин.

Добавлено спустя 17 минут 26 секунд:

Интересуют Сбер и ВТБ, т.к. у них аккредитован объект и ставки пониже.

Иди в ВТБ, они вообще ничего не проверят, можешь какую угодно ЗП себе нарисовать, без фанатизма конечно.

Я Вас уверяю, что они все проверяют. Организации такого масштаба не будут давай свои деньги без проверок.

[exitwindows]

Подскажите, возможно ли купить в ИПОТЕКУ частный дом на вторичном рынке в пригороде Краснодара или ближайших станицах?
Интересует отношение банков к таким займам, какие дополнительные документы требуются. Есть ли оптыт получения такой ипотеки, положительные или отрицательные решения.

В Новокузнецке, например, говорят купить частный дом в ипотеку практически невозможно, так как для банка ликвидность частного дома весьма сомнительна.

[tanuchka]

Попробуйте обратиться в россельхозбанк, вроде они дают кредиты на дома....

[Alex_93]

exitwindows, позвоните по тел. -92-92 есть программы на покупку жилых домов на всей территории Краснодарского края

[Omni]

Подскажите, возможно ли купить в ИПОТЕКУ частный дом на вторичном рынке в пригороде Краснодара или ближайших станицах?
Интересует отношение банков к таким займам, какие дополнительные документы требуются. Есть ли опыт получения такой ипотеки, положительные или отрицательные решения.

Мы брали ипотеку на дом в сбере. Дали, только долговато проверяла все Москва. Но возможно это было связано что там дом и земля был по суду поделен на двоих, и за мужа была его мать по ген. доверенности. А мб из-за того что не квартира и процедура сложнее. В банке не дают же вообще ни какой инфы пока ждешь что они там напроверяют)
По части отношения банка...да я бы сказала до балды им на что ты берешь, лишь бы был платежеспособен и выбранная недвига более менее соответствовала оценке.

[Biva]

Мы брали ипотеку в ВТБ-24 оформляли в Сибири за 3 дня получили решение (без 2 ндфл), затем полетели в Краснодар выбрали квартиру и уже в Краснодарском филиале ВТБ-24, оформили выдачу за неделю (т.е. на проверку доков по квартире у Банка уходит 3 дня, затем сдача в Юстицию и т.д.). В ВТБ есть тариф по ипотеке если первоначальный взнос у заемщика более 60% то заявку принимают по 2-м документам паспорт и например снилс, без справок о доходах. И в Сбере должны быстро оформлять также заявку по месту жительства а выдача в городе где приобретёте объект. Ведь в Банке тоже есть план который нужно выполнить и Сбер сейчас стал бороться за своих клиентов. Кстати, совет кто приобретает квартиру в Краснодаре по ипотеке, при покупке жилья можете не брать услуги юриста, Банк все сам проверяет делает туже работу бесплатно.

[Дончанка]

Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура внесения, оформления первого взноса при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, т.е. от хозяев.

[protect]

Дончанка, как правило, при подписании предварительного договора. Но варианты разные. Я советую обратиться к юристам, если Вы даже в этом вопросе спрашиваете совета форумчан. Юрист- не риэлтор, стоит гораздо дешевле))) Если сделка через АН, там обо всем позаботится юротдел.

[Дончанка]

protect
Я прошу поделиться опытом, у кого как это происходило, правилами форума это не запрещено.

[protect]

Дончанка, да я не про это. Причем тут правила форума. В каждой сделке есть нюансы - ипотека какого банка, какие документы у продавца, какие справки-выписки на сделку предоставил, какой первоначальный взнос и дозволяется ли по условиям банка внести задатком 50-100 т.р., отразив это в предварительном договоре (который предоставляется в банк для составления кредитного, составления экспертной оценки и т.д.), а остальные деньги- первоначальный взнос покупателя положить на блокированный счет (т.к. иногда первоначальный взнос - это 5-7 млн, а ипотека - 700 т.р.).... и т.д., и т.п. Многие вещи зависят от юридических характеристик объекта.
А так:
1. Предварительный договор и задаток (банк принимает как доказательство первоначального взноса)
2. пакет документов в банк на одобрение объекта
3 .составление кредитного
4. регистрация основного договора, обременение в силу закона - ипотека
5. расчет

[Ruslan-07]

http://kavpolit.com/blogs/demushkin/2503/

[dekat2]

Ходила сегодня в сбер, машиноподобная девушка (говорила со мной как автоответчик, причем очень громко, что было сильноотталкивающе) сообщила, что заявку на ипотеку в другом городе надо подавать в том городе, где собираетесь покупать квартиру, а иначе продавцу придется приезжать в Москву для подписания договора. Я читала в этой теме сообщения о том, что люди подавали заявку в своем городе и ехали в Краснодар выбирать жилье. Или я что-то не поняла или у девушки не было настроения со мной заниматься. Просветите пож. (я рассчитывала подать заявку в Москве, собрать документы, при одобрении заявки и определении суммы кредита ехать в Краснодар с целью выбора жилья, заключить договор с продавцом и приехав в Москву окончательно оформить документы) Напишите пож. как это обычно делается. Спасибо.

[CHRISI]

Заявку на ипотеку надо подавать там, где вы будете покупать жилье.

[мамочка]

Заявку на ипотеку надо подавать там, где вы будете покупать жилье.
Мне в сбере тоже так же сказали и объяснили тем,что так будет проще.Но собрать доки о зарплате и др. можно еще здесь.