Покупка квартиры

[Редактор форума]

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

[Юрий Юрьевич]

Может это цена на стадии котлована? мы скоро будем в Краснодаре, у меня есть в планах посмотреть немецкую деревню,потом напишу...

Вы знаете, сейчас в Москве и Питере при покупке свежей вторички помимо явных плюсов самого дома, территории, инфраструктуры, люди смотрят квитанции ТСЖ или УК за последние месяцы, вдруг там каждые полгода новая УК, которая ставит счета на 40-50 тысяч, кто то успевает заплатить, потом суд да дело, опять новую УК искать, а у новой тот же соблазн.
А покупая новое жилье в элитном поселке завышенные суммы от УК вам почти гарантированы.

Вы знаете, сейчас в Европе и в лучших домах Филадельфии возобновили старинную моду – разливать чай через ситечко.

[Вера]

В Москве навалом вторички без всяких УК и ТСЖ. Дома привязывают к обычным государственным ЕИРЦ.

[Домовой]

Вы знаете, сейчас в Москве и Питере при покупке свежей вторички помимо явных плюсов самого дома, территории, инфраструктуры, люди смотрят квитанции ТСЖ или УК за последние месяцы, вдруг там каждые полгода новая УК, которая ставит счета на 40-50 тысяч, кто то успевает заплатить, потом суд да дело, опять новую УК искать, а у новой тот же соблазн.
А покупая новое жилье в элитном поселке завышенные суммы от УК вам почти гарантированы.

Кстати, да. К нам когда приходили смотреть квартиру, поинтересовались.. И долго удивлялись цене на коммуналку (4 тыс.) типа оочень дёшево.. Боюсь представить, что они в предыдущих хатах узнали

[пикачу]

Здрасте,всем уже понаехавшим и только мечтающим!
До этого уже полгода мониторила другие форумы ,нашла много интересного,оттуда по ссылке попала к вам и уже неделю изучаю и конца-краю не видно....
Что ж буду читать дальше..
Теперь о насущном - муж уже месяц в Краснодаре живет пока на съемной хате,весь в поисках работы и жилья...
Мы с дитем пока в Омске,т.к. ломится всей толпой в никуда посчитали неразумным...
По жилью вообще отдельная песня-у нас все не просто сложно,а очень сложно...
У нас ситуация такая-есть налом 800+ипотека 1200,которую дает банк в Омске на квартиру в Краснодаре.
Муж посмотрел новострой в Краснодаре-там на наши деньги двушки только со сдачей в 14г. и к тому же - новострой,посмотрев,мы брать передумали,т.к. там школы переполнены,а у нас первоклашка
Пытаемся подобрать вторичку на эти деньги в относительно нормальном районе.Нам нужна 2комн.квартира(т.к. у нас ребенок и ,взяв однушку в ипотеку,мы жилье в ближайшее время поменять не сможем),можно не очень большой площади и без особого ремонта. Пока предлагают самые дальние окраины...Может кто что посоветовать дельного?

[Ирина39]

Пытаемся подобрать вторичку на эти деньги в относительно нормальном районе.Нам нужна 2комн.квартира(т.к. у нас ребенок и ,взяв однушку в ипотеку,мы жилье в ближайшее время поменять не сможем),можно не очень большой площади и без особого ремонта.

Мне привозили июльскую газету "Из рук в руки", в ней много объявлений о продаже двушек 42-44 кв. м. по цене около 1млн 800 т-2 млн. В любых районах города. Включая ФМР, ЧМР - то есть те, где развита инфраструктура. На том же авито, где цены говорят завышены в расчете на иногородних, тоже очень часто встречаются такие цены.

[пикачу]

Ирина39
Большая часть не соответствует написанному(много заманухи от агенств),многим не хочется связываться с ипотекой,остальное в таких отдаленных местах(без часовых пробок фиг выберешься)-что будем рассматривать в самом крайнем случае...
За эту цену пока было только несколько неплохих однушек(но нам если брать однушку-то только такую,что можно переделать в двушку,т.е. кухню переносить в зал,как в студиях).
Муж конечно привередливо выбирает(уже похоже два агента на нас рукой махнули)но он по-своему прав и старается,чтобы нам потом комфортно жить было...

[Ирина39]

,многим не хочется связываться с ипотекой,

ну вот разве что с ипотекой не хотят связываться. Но мы с подругой обзванивали несколько объявлений, где было написано "от хозяина" (я квартиры. она -дома) - по телефону подтвердили что да, хозяин, не агент. Звали смотреть хоть до часу ночи. Цену подтвердили.

[пикачу]

Ирина39
Да,ипотека нас сильно ограничивает
Если бы была наличка-то уже можно было бы торговаться там,где просят 2100-2200(тоже были варианты)

[Капельк@]

где-то ранее читала на форуме, что сейчас в мфц сделку можно провести за 1 день, то есть сдал доки и получил св-во в один и тот же день, это правда? пошла в мфц, там сказали этого нет, нужно ждать 20 дней, или чего-то я напутала.

[Рита002]

Лилёк, это если с мат. капиталом сделка, если я не ошибаюсь... Обычная - 20 раб. дней..

[lyu]

Обещали все сделки регистрировать за 1 день, Краснодар был как экспериментальный регион, но как то до практики так и не дошло .

[natali46]

Оформляли свидетельство на свою квартиру через МФЦ на Чекистов, забрали через 10 рабочих дней.

[bitdobru]

Вот именно. В Мск, Питере никто денег вперед не даст до гос. регистрации договора. Или в ячейку сразу кладут с условием снятия продавцом только после регистрации или через счет после регистрации. А во многих городах нашей страны заведено так, что деньги отдаются при подписании договора. И проблема найти того, кто готов получать деньги только после регистрации или через ячейку. Я считаю, что по второй схеме покупать очень опасно. То, что подали документы на регистрацию еще не означает, что зарегистрируют. Например в этот промежуток времени недвижимость могут арестовать или наложить запрет приставы по долгам продавца, продавец может через час, два еще с одно такого же покупателя получить деньги и тоже подать на регистрацию, может возникнуть просто техническая ошибка, а исправить ее будет невозможно без суда из за того, что продавец уехал. И много еще подобных сценариев
Так никто из местных и не ответил. Как в К.К с этим?

[lyu]

Это все уже обсуждалось много раз.
Почему например лень почитать темы о недвижимости, там очень много полезной информации.
Передача денег через ячейку или аккредитив, не очень популярна в Краснодаре, но это совсем не значит что такой системой расчетов никто не пользуется.
Что вы пропишите в предварительном договоре, так и будите рассчитываться, а вот о чем вы сможете договориться с продавцом, это несколько иной вопрос.

продавец может через час, два еще с одно такого же покупателя получить деньги и тоже подать на регистрацию,

Это полный бред, так как документы, по которым можно продать сданы на регистрацию, а для восстановления новых нужно время.

[lyu]

Новички, читайте эту тему, здесь много полезной информации и про Краснодарские особенности в том числе.