Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Станичница]

меня теперь волнует,как надолго можно заключить предв.договор с пордавцом?

отредактировано

На год.

Пункт 4 ст. 429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора».

Статья предусматривает годичный срок предварительного договора.

[ВИКОНШ]

Станичница, Спасибо, а срок то не маленький . Вот теперь самое главное найти продавца,который согласиться нас жать

[АксиньяБогучанская]

девочки я выставила на продажу дом и квартиру в кот часть кредита погашена мат\кап(а в доме прописаны дети` трое)и что я без разрешенияо\опеки не продам?!а если детей к родителям прописать(площадь позволяе) а потом как приобрету в кк так и выпишу!можно или как?

[Счастливчик]

девочки я выставила на продажу дом и квартиру в кот часть кредита погашена маткап(а в доме прописаны дети` трое)и что я без разрешенияоопеки не продам?!а если детей к родителям прописать(площадь позволяе) а потом как приобрету в кк так и выпишу!можно или как?

если часть кредита погашена маткапиталом, то собственниками является вся семья в равных долях - и дети тоже. То есть без разрешения опеки не получится продать... но опека - не так страшно, как кажется... вот маткапитал выцарапать., если ребенку нет трех лет - вот это задачка потруднее будет

[ВИКОНШ]

Аксинья я, Дети у Вас только прописаны или являются собственниками,Если Вы мат.капитал уже использовали,то должны были оформить в собственность на всех членов семьи в течении полугода,свидетельства на право собственности у Вас на руках или вы этого не сделали?

Добавлено спустя 5 минут 19 секунд:
Подскажите мне ,сколько дней готовиться ответ из опеки у Вас в городах? у нас в Омске 4 мес назад делали за 10 дней,а теперь ,когда открыли ,,единое окно,, срок готовности теперь месяц .

[АксиньяБогучанская]

Счастливчик[/b/13 от всей суммы Ипатеки погашена маткапом,доки на руках на меня и мужа(собственность)-ЭТО про квартиру,дети прописаны в доме где все и проживаем

Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд:
ВИКОНШдоки на руках(с обременением)осталось немного закрыть кредит на квартиру..так я могу прописать деток в другое место и продать дом?!

[Дез]

если часть кредита погашена маткапиталом, то собственниками является вся семья в равных долях - и дети тоже. То есть без разрешения опеки не получится продать...

Счастливчик, не консультируйте там , где не знаете !

Во-первых, для того, чтобы собственниками стали все члены семьи, нужно еще им эти доли выделить, а в случае автора это пока еще и не произошло.

Во-вторых, ткните меня носом в закон где сказано, что выделенные доли должны быть равными ????

.так я могу прописать деток в другое место и продать дом?!

Сможете. Только детей пропишут только с кем-нибудь из родителей -это раз. И некоторые банки могут не дать покупателям ипотеку на вашу недвигу, если заподозрят, что была оплата маткапиталом, а дети не в доле. Редкие случаи такие встречались.

Но с покупателями за наличные вообще никаких проблем не возникнет, если вы будете держать язык за зубами про использованный на эту квартиру маткапитал а они сами не спросят.

[ВИКОНШ]

Дездемона2, У меня тоже капитал,и я хочу его использовать при покупке дома в КК. Я вот хочу уточнить,я обязана оформить в собственность всех членов семьи(я,муж и дети) то есть,получить свидетельства,какое есть у меня сейчас на квартиру,где все дольщики.Если оформлю дом на всю семью,могу ли я предоставить в опеку доки на собственность детей в этом доме? и разрешит ли опека тога без проблем продать квартиру в Омске????

[Дез]

Если оформлю дом на всю семью,могу ли я предоставить в опеку доки на собственность детей в этом доме? и разрешит ли опека тога без проблем продать квартиру в Омске????

Нет, потому что эти доли будут получены детьми не взамен продаваемых, а так и так ,дополнительно, в виде государственного бонуса, им должны достаться к уже существующим в той квартире.

[игуана]

Ну, не понятно мне...
1\4 лежит у детя на сб.книжке. Каким образом деньги будут переведены на счёт продавца дома при покупке в КК? Сколько % от суммы уйдёт за услуги перевода?

[protect]

Игуана, % за банковский перевод определяет банк, ставки разные, узнавайте там. Чтобы не терять деньги, берите разрешение на перевод с книжки в регионе на книжку (открытую на ребенка) в Краснодаре, а потом уже - на снятие денег под покупку жилья (можно в одном разрешении все прописать, наверное).

[ВИКОНШ]

А как же возможность варианта дарственной ?тут же важный,ключевой момент,что бы детям предоставили в собственность доли.... и какая разница,мама ли моя это сделает или мы купим и оформим на них равноценные доли... у них так же будет собственность...я чего то не понимаю....

Добавлено спустя 16 минут 27 секунд:
Жилье,которое мы купим на мат.капитал плюс добавленные наши средства тоже могут быть предоставленные в опеку взамен продаваемой квартиры,главно чтобы были доки на доли детей. тут не важно на какие средства все куплено,разве нет?

[Дез]

А как же возможность варианта дарственной ?тут же важный,ключевой момент,что бы детям предоставили в собственность доли.... и какая разница,мама ли моя это сделает или мы купим и оформим на них равноценные доли... у них так же будет собственность...я чего то не понимаю....

вы спрашивали

У меня тоже капитал,и я хочу его использовать при покупке дома в КК. Я вот хочу уточнить,я обязана оформить в собственность всех членов семьи(я,муж и дети) то есть,получить свидетельства,какое есть у меня сейчас на квартиру,где все дольщики.Если оформлю дом на всю семью,могу ли я предоставить в опеку доки на собственность детей в этом доме?

я ответила касаемо долей, приобретенных детьми за маткапитал.

Жилье,которое мы купим на мат.капитал плюс добавленные наши средства тоже могут быть предоставленные в опеку взамен продаваемой квартиры,главно чтобы были доки на доли детей. тут не важно на какие средства все куплено,разве нет?

зы: извините...

[ВИКОНШ]

Вот спарашивается,зачем тут пытаться найти ответы на наболевшие вопросы,если можно отхватить такой смайл в свой адрес.... После второго отказа из опеки,ищу ходы и выходы из сложной ситуации,хочется узнать у людей,какими вариантами решили вопрос в опеке,а тут такое.....

[Дез]

Вот спарашивается,зачем тут пытаться найти ответы на наболевшие вопросы,если можно отхватить такой смайл в свой адрес.... После второго отказа из опеки,ищу ходы и выходы из сложной ситуации,хочется узнать у людей,какими вариантами решили вопрос в опеке,а тут такое.....

Потому-что вы абсолютно не слышите, что вам отвечают .