Drow писал(а):Перед тем как показать квартиру риелторы договор просят подписать, где ты обязуешься купить квартиру только через них. Можно конечно схитрить, например покупает муж, а договоры подписывает жена, но опять же частенько на встречи приходят два риелтора, один твой, другой со стороны продавца квартиры. Так что обмануть риелтора не всегда возможно. Не зная броду, вцепить из объявлений на авито квартиры владельцев практически не возможно, особенно для приезжих у которых мало времени и опыта.Евдокимова Ольга писал(а):прочитала весь форум и не пойму одно, почему нельзя смотреть квартиры с риелторами, а интересующий вариант (даже если риелтор показывал), взять и договорится с собственником напрямую без всяких процентов и все,
Ну подписал договор на просмотр квартиры и что? Если задаться целью купить в обход агента - ничего страшного. Это уже вопрос персональной порядочности покупателей, продавцов и насколько хорошо агенты обработали продавца в плане "самостоятельная продажа-настоящий ад".
Ни одного выигранного дела в пользу риэлторов на сумму услуг в договоре в природе нет и быть не может.
Максимум что заставит суд - оплатить фактические расходы, документально подтвержденные, к примеру чеки за оплату рекламы на копейки.
Поэтому в Питере к примеру некоторые агентства даже не закладывают штрафные санкции за продажу в обход эксклюзивного договора, потому что в Питере свыше 90 % собственников вообще не хотят себя ограничивать одним агентством и терять при продаже минимум 120-150 тыс с типовой однушки-хрущевки стоимостью 3-3,5 млн. К тому же агенты будут спешить снизить цену, чтобы продать быстрее и не тратиться на рекламу.
А уж тех немногочисленных, кого убедили заключить договор на продажу просто побоятся спугнуть штрафами за сговор с покупателем в обход агентства.
Поэтому и стараются всегда в активе держать минимум 7-8 квартир, кто то кинул, кто то передумал продавать, а 2-3 продались спустя несколько мес.
Все что прописано в таких договорах, неважно договорах на просмотр для покупателей, или договорах на продажу с продавцами, противоречит здравому смыслу и закону.
Как доказать что про квартиру покупатель узнал именно от риэлтора и как оценить его заслуги? Никак.
Можно самому распечатать объявление с телефоном хозяина, наклеить у подъезда, сфотографировать - вот тебе и доказательство, что квартира в общем доступе и никаких заслуг агента нет и быть не может.
А проще не париться этим и торговаться, заявляя что квартира всем устраивает, купить готовы но хотите подвинуться по цене.
Тут возможны варианты.
1. Хозяин сам поймет что агент лишнее звено, мешающее умыть руки и получить желаемую сумму за квартиру и сам может предложить вам решить вопрос напрямую без агента, оставив контакт, эксклюзивные договора с агентами редко кто составляет, да и они по сути все такая же филькина грамота, как и договор на просмотр квартиры и обязательство купить ее только через это агентство.
2. Агент может убедить хозяина немного подвинуться по цене, сославшись что рядом есть аналог по более низкой цене и покупатель может туда уйти, при этом агент вряд ли станет жадничать и просить 3% с обеих сторон, рискуя вообще стать лишним звеном в сделке.
Вы то тут при чем? Вы договор с риэлтором заключали? Нет - тогда в сад. 
Ну и приезжай уже быстрее, будешь делиться реальным опытом "как кинуть риэлтора" 
