КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[lyu]

По поводу Репино 3, еще недавно слаботекущая стройка с непредсказуемым сроком сдачи дома.

[lyu]

Цена высоковатая для этого района 1ком.кв 39тр за 1м2, 2ком.кв. - 37тр за 1м2, сдача первой очереди 1 полугодие 2013г, стадия готовности первой очереди 3этаж.

Высоковата цена?... Мониторю предложения на *спам*.ru ниже цены только у частников, а также в мкр. Московский на 500 руб. за квадрат дешевле, но при этом в московском уже ремонт под ключ, а в панораме только стяжка-штукатурка. Может и где-то еще есть дешевле, но пока не нашел (видел Ваше сообщение насчет двушек по 58 кв. м., но пока не видел нигде данных от дешевых квартирах от ОБД-инвест). Кстати, буквально сегодня были в офисе продаж - там говорят что срок сдачи первого литера октябрь 2012 г. А вот второй литер уже в 2013 г. Можете дать более подробную информацию относительно более выгодных предложений в этом районе? [/quote]

Вот более интнресное предложение http://gsk-vesna.narod2.ru/kvartiri/ и это не малоэтажная застройка

[Medvedeg]

на скае вроде эта информация проскальзывала, да?

Да, было такое. По сравнению с активным ЖК "по ул. Дзержинского" эти что-то совсем тухло смотрятся.

И еще вот по этому ЖК может кто-то знает что-то? http://krasnodar.*спам*.ru/items/infnb/ext/635

Там несколько домов. Нужно конкретно смотреть, в какой стадии интересующий дом. Заранее необходимо уточнить, есть ли разрешение на строительство. Если нет (даже у крупных застройщиков не всегда оно бывает) нужно уточнить в какой срок оно будет получено.
Далее, нужно уточнить, каким образом будет организована эксплуатация дома, право собственности и т.д.
В проект стоит заглянуть. Можно на стройку съездить. Даже элементарная толщина стен уже будет говорить - халтура это, или нет.
Так же, нужно узнать про организацию энергоснабжения. Каким образом дом будет обеспечен электроэнергией, отоплением, водой, газоснабжением (если оно будет), водоотведением (лишь бы выгребной ямы не было ).

[Snow]

касаемо предложений этого комплекса, то это все на этом сайте yugstroy.ucoz.ru/

спасибо за ссыль:) надо будет съездить посмотреть этот вариант, но пока отношусь к нему с недоверием - застройщик мне не известен, кроме того, планировки совершенно не информативны - чертеж пятиклассника. Цена какая-то слишком уж привлекательная.... сомнительно вобщем:)

Там несколько домов. Нужно конкретно смотреть, в какой стадии интересующий дом. Заранее необходимо уточнить, есть ли разрешение на строительство. Если нет (даже у крупных застройщиков не всегда оно бывает) нужно уточнить в какой срок оно будет получено.
Далее, нужно уточнить, каким образом будет организована эксплуатация дома, право собственности и т.д.
В проект стоит заглянуть. Можно на стройку съездить. Даже элементарная толщина стен уже будет говорить - халтура это, или нет.
Так же, нужно узнать про организацию энергоснабжения. Каким образом дом будет обеспечен электроэнергией, отоплением, водой, газоснабжением (если оно будет), водоотведением (лишь бы выгребной ямы не было ).

коммуникации обещают центральные, но проверить конечно проверим все от и до:). Такая низкая цена очень настораживает... А кто-нибудь слышал что-то хорошее/плохое про этого застройщика (Южная строительная компания)?

Вот более интнресное предложение http://gsk-vesna.narod2.ru/kvartiri/ и это не малоэтажная застройка

Да, я пару месяцев назад обращал на него внимание. Тогда смутило то, что это ЖСК, а не долевое. Плюс в то время не было ипотеки от сбера и втб - что то же было не в пользу застройщика. А вы не были на стройке лично? Можете ли что-то рассказать об этом ЖК из личного опыта?

Всех благодарю за ответы - очень мне помогаете

[Medvedeg]

коммуникации обещают центральные, но проверить конечно проверим все от и до:). Такая низкая цена очень настораживает... А кто-нибудь слышал что-то хорошее/плохое про этого застройщика (Южная строительная компания)?..

Если обещают центральные коммуникации - должны быть тех условия на подключение. Чтобы получить Тех Условие, необходимо иметь согласованный проект. Согласованный проект должен соответствовать тому, что построено.
У частных застройщиков получается так - взяли землю под строительство частного коттеджа, получили тех условия на подключение к сетям коттеджа сваво, НО! По факту, строят пятиэтажку, которую и подключают к ОБЩИМ СЕТЯМ по тех условиям коттеджа. Потомо начинаются проблемы с електричествомъ и пр.
Конечно, не про всех можно так сказать. Сейчас, ещё раз повторяю, частный застройщик выходит из тени.
После бурной антирекламы, организованной администрацией, чиновники и строители нашли общий язык (наверное).
Первую попытку упорядочить неупорядоченное , оцениваю на три с плюсомъ!

[Snow]

А как по документам понять к каким именно техусловиям меня собираются подключить?
И в какие документы нужно смотреть?:)

[Medvedeg]

А как по документам понять к каким именно техусловиям меня собираются подключить?
И в какие документы нужно смотреть?:)

Snow, на этом сайте можете посмотреть, как выглядят разрешительная и техническая документация. Примерно то же самое должно быть у любого другого застройщика.
Опять же, повторюсь, подобные документы собираются очень часто уже в процессе строительства. И если застройщик не имеет их на руках, то это не значит, что стройка незаконная. (Наша Russia ) Просто она устаканивается... постепенно.

[Snow]

Спасибо:) уже через неделю начнем поиски!

[Medvedeg]

Спасибо:) уже через неделю начнем поиски!

Удачи Snow! Если что, спрашивайте! Ваш опыт может кому-то пригодится.

[Alex]

Спасибо:) уже через неделю начнем поиски!

May the Force be with you!

[nick]

Здравствуйте. спасибо Вам за ваши ответы. Очень помогают сориентироваться .
не могли бы в крадце описать новостройку на улице Российская http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_149960/

и что означает выражение в некоторых объявлениях "парковочное место в подарок" это что парковка на цокальном этаже? или возле дома? я так понял существует проблема с парковкой машины. И ещё вопрос а разве рядом с новостройками не строют многоуровневые гаражные комплексы?

[Medvedeg]

Здравствуйте. спасибо Вам за ваши ответы. Очень помогают сориентироваться .
не могли бы в крадце описать новостройку на улице Российская http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_149960/
и что означает выражение в некоторых объявлениях "парковочное место в подарок" это что парковка на цокальном этаже? или возле дома? я так понял существует проблема с парковкой машины. И ещё вопрос а разве рядом с новостройками не строют многоуровневые гаражные комплексы?

nick, это так называемый "частный застройщик". Подробнее об этом явлении можете почитать на страницах форума.
Разумеется, никаких подземных парковок в подобных домах нет. Рядом с этими домами не будет никаких многоуровневых парковок. Парковка возле дома возможна. Правда, очень часто, придомовая территория у "частного застройщика" ограничена.
Парковочное место в многоуровневом комплексе сейчас стоит от 400тр. Какой подарок? Кто это такой щедрый?
Конечно, если в элитном жилом комплексе, под 100тр за квадрат стоимость жилья, то да, можно и парковку в подарок заполучить. А этот вариант - развод.

Читаю объявление по вашей ссылке:

Квартира в маналитно-кирпичном доме...

Занавес и бурные аплодисменты!

[Артем]

парковка в подарок-это значит что место будет теоретически где паркануться

[nick]

вот это новости конечно. Как может быть подъезд к придомовой территории быть ограничен? а как же машины скорой, пожарной помощи будут ездить? Это раз.
Два, действительно получается бред про бесплатную парковку у дома.
Дело в том, что в нашей семье 2 машины, у меня и у жены и расставаться с ними никто из нас не желает, поэтому вопрос парковок/сохранения авто для нас актуален и место жительства подбираем учитывая это фактор.

[nick]

к слову сказать, у нас в сибири, люди, живущие в 5-ти, 9-ти этажках паркуют свои машины на ночь у подъездов либо в гаражных кооперативах. И особо никто за машину не переживает, т.к. у всех сигнализации с обратной связью на брелок. Да и никто не хулиганит. Платные автостоянки спросом особо не пользуются, разве что тентовые газели с грузом там паркуют. Стоимость платной охраняемой стоянки от 100 руб. А как обстоят дела в этом отношении в краснодаре?