КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Medvedeg]

Одни из первых "Высоток на восьми сотках"


Бывает и такое:


Тут тоже благоустройством и не пахнет, хотя если доделать, может получиться очень даже не плохо!


Вторая волна! Уже лучше.


На рендерах всё красиво, хотя детская площадка маловата.


PS Нужно сказать, что "частный застройщик" эволюционирует. Особенно после прессинга администрации.
Сейчас очень неплохие проекты встречаются по умеренным ценам.
А вот первая волна - это неконтролируемая жесть.

Все фотографии позаимствованы у Краснодарской ветки форума SSC

[Medvedeg]

к слову сказать, у нас в сибири, люди, живущие в 5-ти, 9-ти этажках паркуют свои машины на ночь у подъездов либо в гаражных кооперативах. И особо никто за машину не переживает, т.к. у всех сигнализации с обратной связью на брелок. Да и никто не хулиганит. Платные автостоянки спросом особо не пользуются, разве что тентовые газели с грузом там паркуют. Стоимость платной охраняемой стоянки от 100 руб. А как обстоят дела в этом отношении в краснодаре?

Абсолютно так же.

[konfeta]

Думаю лучше позвонить и узнать какое парковочное место имеют ввиду. Мы встречали дома с подземными парковками. Если, конечно, такое место,

[nick]

Medvedeg, спасибо огромное за фото. теперь я имею полное представление что значит огородили территорию. У нас такого нет т.к. у домов от 9 до 15 подъездов и огородить для ЖЭУ это дорогого стоить будет.
konfeta, Вы абсолютно правы, но выяснять это по телефону, платить за роуминг накладно. Планирую выезд в краснодар сразу как найдется покупатель на мою квартиру, вот тогда и будет актуально спрашивать непосредственно у продавца. А пока черпаю информацию с форума. За что Вам всем спасибо.

[Medvedeg]

Medvedeg, спасибо огромное за фото. теперь я имею полное представление что значит огородили территорию. У нас такого нет т.к. у домов от 9 до 15 подъездов и огородить для ЖЭУ это дорогого стоить будет.
konfeta, Вы абсолютно правы, но выяснять это по телефону, платить за роуминг накладно. Планирую выезд в краснодар сразу как найдется покупатель на мою квартиру, вот тогда и будет актуально спрашивать непосредственно у продавца. А пока черпаю информацию с форума. За что Вам всем спасибо.

nick, сейчас принято огораживать территорию и у более крупных жилых домов. Но это уже совсем другой тип жилья. То, что я выше привёл в пример - это только "частный застройщик".

[konfeta]

nick, позвонила по Вашему объявлению. Парковочное место действительно имеется ввиду во дворе. территория огорожена, позже поставят электрические ворота, ключ будет у каждого жильца, посторонние не заедут.

Мы жили в таком доме - пульт покупается от ворот, мы 2 покупали, каждому. Если к нам приезжали друзья или такси - с балкона им ворота открывали. Но мест парковочных во дворе это не прибавило, все равно негде было машину ставить.

[Sofi]

подскажите пожалуйста кто что знает про строительную компанию Родина

[lyu]

Если вы про эту Родина http://rodina-kuban.ru/about/, то это разновидность частного застройщика, они теперь разными фирмами называются.

[lyu]

На картинках и фото все очень красиво,в реальности несколько скромнее, в поселке Северном квартирные дома среди частной застройки.
Где нет реального фото и выставлен макет и кругом зелень в реальности метрах в 20ти будет другой дом, другого застройщика и никакой зелени и клумб.

[Medvedeg]

Впервые сегодня открыл этот ресурс. До этого он был закрыт почему-то.
Смотреть и изучать рекомендую всем!

ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
Администрация муниципального образования город Краснодар

[Griffin_kk]

к слову сказать, у нас в сибири, люди, живущие в 5-ти, 9-ти этажках паркуют свои машины на ночь у подъездов либо в гаражных кооперативах. И особо никто за машину не переживает, т.к. у всех сигнализации с обратной связью на брелок. Да и никто не хулиганит. Платные автостоянки спросом особо не пользуются, разве что тентовые газели с грузом там паркуют. Стоимость платной охраняемой стоянки от 100 руб. А как обстоят дела в этом отношении в краснодаре?

а мы машины паркуем на деревьях, вместо сигнализации привязываем собак к машине, а более зажиточные сажают на табуретке бабушку со свистком

[hase-zoja]

народ!!!!!Очень нужен ваш оперативный совет!!!Кто-нибудь знает что-то про ЖК Медовый (п.Южный) и новостройку по ул.2-я Российская 84 (возле 66 школы наУссурийской)? На Уссурийской нрвится все - и местоположение, и дом, но пугает то что документы под строительство трехэтажного дома - хотя есть 2 решения суда о том, что признать все 6 этажей, и есть уже свидетельства о госрегистрации а квартиры и техпаспорта (как так - непонятно т.к. дом будет полностью сдан к октябрю - щас он весь построен, ведутся только отделочные работы внутри дома)Насколько нормальна эта ситуация для юга? Не выселят ли нас потом из такой квартиры?
И про Южный- реально ли из него каждый день ездить на работу?И есть ли там школьный автобус, тк. школа там далековато? Буду благодарна любому вашему мнению

[lyu]

Если есть решение суда, то лишние этажи уже не снесут и никого никуда не выселят.
Как таковой приемной комиссии у частных застройщиков нет, подключили коммуникации, закончили отделку - дом готов к эксплуатации. А получение документов уже вопрос другой. Какой договор предлагают заключить сейчас?

[nick]

а мы машины паркуем на деревьях, вместо сигнализации привязываем собак к машине, а более зажиточные сажают на табуретке бабушку со свистком

очень смешно. в ответ могу лишь сказать что у нас в сибири медведи по улицам ходят.

[lyu]

05.09.2011
Поправки в законодательство: Застройщик обанкротился - дольщик, достраивай дом сам
Вступившие в силу изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняют, что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась

Поправки, как предполагается, должны защищать интересы покупателей квартир в новостройках в случае, если у застройщика дела пойдут совсем плохо и он будет объявлен банкротом. До сих пор такой вариант развития событий для дольщиков был самым тяжелым: получить хоть что-то с отдавшей концы фирмы, как правило, оказывалось нереально.

Новшеств вводится много, самые основные из них таковы:

► Показать

- Застройщиком теперь считается любая компания, собравшая деньги с дольщиков, независимо от того, была ли такая ее деятельность законной.

То есть, если выяснится, что у компании на самом деле и не было прав, скажем, на земельный участок или она каким-то еще образом проигнорировала российское законодательство, отвечать перед дольщиками в рамках процесса о банкротстве все равно придется.

- Требовать со строителя-банкрота свою недвижимость (это касается как квартир, так и, скажем, машиномест) ныне могут все участники долевого строительства, независимо от того, по «белой» или «серой» схеме с них собирались деньги. То есть качать права можно не только с договором об участии в долевом строительстве на руках (законный для таких случаев вариант), но и, например, на основании:

- предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи помещения,

- договора займа,

- вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества),

- договора простого товарищества,

- векселя,

- внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив.

Принимаются во внимание и другие сделки, суть которых так или иначе сводится к следующему: застройщику были переданы деньги и (или) иное имущество в целях строительства многоэтажного дома с тем, чтобы впоследствии получить там жилое помещение в собственность.

Это действительно радикальное новшество. Ранее строители могли непринужденно уйти от ответственности перед своими клиентами, просто обанкротив фирму. Далее все было просто: раз договора не соответствуют закону о долевом строительстве, то дольщиков вроде как и нет. Теперь, если поправки действительно заработают, такой вариант уже не пройдет.

- Сам дольщик решает, чего требовать от застройщика - квартиры в собственность или денег за нее. Будут существовать две параллельные очереди с требованиями к банкроту: одна - из тех, кто хочет денег, вторая - из тех, кто претендует на недвижимость. При этом дольщик вправе требовать не только возмещения той суммы, которую он в свое время вложил в строительство, но и убытков. Под убытками подразумевается разница между нынешней рыночной ценой квартиры и той суммой, которую внес участник строительства по договору (с тех пор могло пройти несколько лет, за которые стоимость жилья, как правило, увеличивалась).

- В очереди кредиторов дольщиков подвинули вперед. С ними будут рассчитываться сразу после того, как застройщик расплатится с лицами, которым он причинил физический и моральный вред, и отдаст долги по зарплате. Раньше участников долевого строительства «отоваривали» практически последними, перед ними гасились долги банкам и поставщикам - а после этого ни денег на счетах, ни какого-нибудь имущества обычно уже и не оставалось.

- Поправки также устанавливают, что дальше делать с домом, если он остался недостроенным. Вариантов - в зависимости от ситуации - может быть несколько:

- Недострой идет с молотка, участники долевого строительства получают деньги, которые удалось выручить за реализацию их имущественных прав.

- Дом приобретает другой застройщик, к нему и переходят обязательства компании-банкрота перед дольщиками.

- Недострой передается самим дольщикам, которые создают кооператив и принимают меры для того, чтобы завершить строительство. Для этого собрание участников строительства должно принять решение о создании такого кооператива.

Сами дольщики - точнее сказать, представляющие их интересы общественные организации - поправками недовольны. Как считает Игорь Гульев, создатель социальной сети Однодольщики.Ру, государство, предлагая гражданам объединяться, создавать жилищно-строительные кооперативы и достраивать долгострои своими силами, фактически самоустраняется от решения проблем обманутых дольщиков. Вариант же с продажей объекта другому застройщику, по его мнению, тяжело осуществим: если бы стройка была выгодной, ее бы давно достроили, а убыточный объект кто же захочет выкупать? Еще один минус - дольщикам, чьи застройщики уже в процессе банкротства, дается два месяца с момента вступления закона в силу на то, чтобы их требования были включены в соответствующие реестры, - а этого времени, по мнению Гульева, с учетом неспешности наших судов может не хватить.

Стоит, однако, отметить, что до нынешних поправок в случае банкротства фирмы дольщики обычно оставались вообще ни с чем - даже если договор был заключен чин чином по закону. Поэтому изменения в законодательстве явно ситуацию не ухудшат.

По мнению адвоката Олега Сухова, минус заключается в том, что арбитражные споры могут длиться долгое время. В остальном нововведения положительные, хотя проблему обманутых дольщиков они, конечно, не решат.

Внимание! Новшества, о которых мы тут говорили, касаются именно тех случаев, когда компания-застройщик официально признается банкротом. Для дольщиков, которых кинули компании, все еще продолжающие работать, правила игры остаются прежними.

ВАЖНО

Споры компаний-банкротов с дольщиками отныне будут рассматриваться исключительно в арбитражных судах - непосредственно в процессе рассмотрения дела о банкротстве застройщика. Арбитражные управляющие должны сами разыскать дольщиков и сообщить им как о факте банкротства, так и об их правах.

ЦИФРА

Сейчас в России, по официальным данным, насчитывается около 80 тысяч обманутых дольщиков.

Пресс-центр «КП»

Россиянам опять обещают доступное жильеЖилье экономкласса на неиспользуемых федеральных землях, переданных Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (фонд «РЖС»), будет обходиться примерно на 15 процентов дешевле, чем в среднем стоит недвижимость того же класса в том или ином регионе. Об этом рассказал на пресс-конференции в «Комсомольской правде» генеральный директор фонда Александр Браверман.

Напомним: задача фонда «РЖС» - содействовать строительству жилья экономкласса, прежде всего малоэтажного. Для этого ему переданы пустующие федеральные земли. Застройщикам фонд передает участки уже с инфраструктурой, документами и готовым механизмом финансирования, что снижает их затраты и соответственно стоимость квадратного метра.

В частности, в июне этого года принят закон, позволяющий бесплатно передавать земли фонда жилищно-строительным кооперативам ученых, военнослужащих, федеральных государственных служащих. В целом в этом году на землях фонда появятся дома в семи регионах включая. Всего в 2011 году на землях «РЖС» будет в стадии проектирования и строительства находиться 7,6 млн. кв. метров жилья, в 2012-м - 18 млн. кв. метров, а в 2013-м - 31 млн. кв. метров.