КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Евгения33]

Девелопмент юг не облажался, а его облажали

думаете дольщикам была разница?

[AMama]

директор только подумал, что будем дом строить, а квартиры уже все проданы

Не ставила бы в заслугу НСИ-Юг то, что они позволяют наживаться спекулянтам. Причем, как я подозреваю, большинство этих спекулянтов прибилиженые к руководству и отделу продаж люди. Нечестно это как-то. Заявляют цену: "42 тыс. за м2 на ЮМР, открытие продаж в ноябре, но ВСЕ квартиры уже зарезервированы и у вас шансов нет и даже в лист ожидания вас не поставим". Второй момент: качество домов у НСИ и Девелопмент-Юг разное. Причем, в пользу последнего.
А вот в долгую стройку я бы сейчас не торопилась вкладывать

[Евгения33]

Не ставила бы в заслугу НСИ-Юг то, что они позволяют наживаться спекулянтам

не могу не согласится. возможно повышенный спрос на квартиры НСИ-ЮГ такой же миф, как и надежность девелопмента....но все же в 2008 году нси строили...и этот факт в их пользу.

[lyu]

НСИ юг 1 комнатные квартиры продает только по предварительной брони, за редким исключением в свободной продаже остаются только 1,2,16 этажи и то не во всех домах. Можно сейчас купить 2-3 комнатную квартиру на Гаражной 71 2 литер большие площади и только за наличку, без каких-либо кредито-ипотек и маткап.
Девелопмент юг просто шиковали на кредиты до 2008года и теперь расплачиваются за это, но половину долга с 2008 года они погасили и жилье у них достойное не считая студий и всякого рода евродвушек.

[www.tel]

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:

посмотрите их в реале. Я именно так и сделала (благодаря советам форумчан ). Если нужны конкретные советы, то желательны вводные: бюджет и ваши пожелания.

Бюджет 2-2,5.
Квартира для проживания с детьми, с семьёй. Купить на завершаемом этапе строительства.

Добавлено спустя 5 минут 6 секунд:

www.tel
Для каких целей Вы ищите недвижимость? Жить для себя, сдавать в аренду, вложить для перепродажи или др.целей?

Цель одна жить для себя. Как я уже писал приобрести не на начальном этапе строительства (когда только фундамент закладывается, и высоки риски) а на завершающем этапе.

Добавлено спустя 25 минут 3 секунды:

Если интересно, мое ИМХО, один из самых подходящих районов для комфортной жизни в Краснодаре семей с детьми- это Юбилейный.

Благодарю. Юбилейный привлёк моё внимание, а каких застройщиков в Юбилейном по рекомендуете?

[AMama]

www.tel для 2-ки на ЮМР бюджет надо на 1-1,5 млн увеличивать
Обратите внимание на Энку, ул.Покрышкина-Степная. Но, возможно, там по-дороже.
Так же можно посмотреть район Восточно-Кругликовской. ЖК Севастопольский ЖК Смоленский от застройщика ЮгСтройИнвест Кубань. И ЖК Симфония, от Девелопмент Юг.
Район ул.Московской-ул.Российской лично я не рассматривала по многим причинам. Но его плюс, что квартиры там в озвученном бюджете.

[protect]

AMama, в "Симфонии" за эти деньги 2-комнатную не купить, конечно. На 1-комнатную только хватит со сдачей в 2016 году. А в ЮСИ (Панорама) - да, хватит на готовую 1-комнатную, а от подрядчика есть по 2500-2600 т.р. и с ремонтом уже сразу в построенных домах, правда, ремонт простенький, но сразу заехать можно.

[AMama]

protect я в начале сентября созванивалась с отделом продаж ЮСИ, мне предлагали 2-ку в Литере 13 (если не ошибаюсь) около 64 м2 цена 2700 была. Сейчас только 1-ка за эти деньги? Однако
Кстати, еще панельные дома за Бот.Садом им.Косенко на ул.Академика Лукьяненко ЖК "Академический" лично мне кажутся не самым худшим вариантом. Правда, со школой напряг.

[protect]

AMama, в 13 литере были в сентябре, сейчас уже нет таких. Там на завершающем же этапе хотели купить, а не во 2 полугодии 2015 года, как я понимаю. В стройке 1-комнатная у ЮСИ 1850-1950 т.р. За 2500-2700 т.р. в уже сданном доме 1-комнатная с полным ремонтом. Двушки от 2600 т.р. в 23 литере, в 11-13 литерах и 21-22 уже дороже.

[www.tel]

www.tel для 2-ки на ЮМР бюджет надо на 1-1,5 млн увеличивать
Обратите внимание на Энку, ул.Покрышкина-Степная. Но, возможно, там по-дороже.
Так же можно посмотреть район Восточно-Кругликовской. ЖК Севастопольский ЖК Смоленский от застройщика ЮгСтройИнвест Кубань. И ЖК Симфония, от Девелопмент Юг.
Район ул.Московской-ул.Российской лично я не рассматривала по многим причинам. Но его плюс, что квартиры там в озвученном бюджете.

Благодарю за совет.
Посмотрю рекомендованные ЖК. На сколько это ЖК удаленны от центра?

Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:

AMama, в "Симфонии" за эти деньги 2-комнатную не купить, конечно. На 1-комнатную только хватит со сдачей в 2016 году. А в ЮСИ (Панорама) - да, хватит на готовую 1-комнатную, а от подрядчика есть по 2500-2600 т.р. и с ремонтом уже сразу в построенных домах, правда, ремонт простенький, но сразу заехать можно.

На ремонт я не обращаю особого внимания, понятно что хороший не будет.
А ещё такой вопрос, кто нибудь сталкивался с ипотекой, имеется в виду можно ли взять кредит на покупку жилья по месту жительства, что бы приобрести в Краснодаре.

[protect]

www.tel, кредит ипотечный можно у себя оформить, а купить в Краснодаре.
Перечисленные комплексы (Севастопольский и Смоленский - это прежний ЖК Панорама) в районе ул. Восточно-Кругликовская, "Симфония" - Российская/40 лет Победы. Посмотрите по программе 2ГИС-Краснодар - там отлично можно сориентироваться по наличию садиков, школ и т.д.

[AMama]

www.tel а вам центр с какой целью нужен?
Я изначально искала только центр, тк работа супруга планировалась там. По приезду обстоятельства изменились и он трудится в районе Ростовского шоссе/Тополиной Живем на ЮМР в центре бываем крайне редко.
Здесь центр абсолюно не такой, как в Новосибе. Он почти весь односторонний, узкий и стоячий(пардон ). Для жизни он не удобен, дома, в большинстве, старые. На мой взгляд самый рациональный вариант жить в спальном районе, а в центр добираться на трамвайчике или мотоцикле.
Восточно-Кругликовская, равно как и любой другой район за ваш бюджет, будет значительно удалены от исторического центра.

[www.tel]

www.tel а вам центр с какой целью нужен?
Я изначально искала только центр, тк работа супруга планировалась там. По приезду обстоятельства изменились и он трудится в районе Ростовского шоссе/Тополиной Живем на ЮМР в центре бываем крайне редко.
Здесь центр абсолюно не такой, как в Новосибе. Он почти весь односторонний, узкий и стоячий(пардон ). Для жизни он не удобен, дома, в большинстве, старые. На мой взгляд самый рациональный вариант жить в спальном районе, а в центр добираться на трамвайчике или мотоцикле.
Восточно-Кругликовская, равно как и любой другой район за ваш бюджет, будет значительно удалены от исторического центра.

Я не видел Краснодар, поэтому не могу сориентироваться. Исхожу из опыта где живу это Новосибирск.
Центр меня интересует не как престиж квартиры в первую очередь, а как развитая инфраструктура ( работа, детсад, школа, магазины). Всё зависит от времени в пути от дома скажем до работы. Я вчера со созванивался с ЮСИ, так девочки мне сказали что до центра добираться 10 минут, меня устроит и 20. Как писал выше не знаю насколько Краснодар большой возможно Панорама покажется не краем города по сравнению с Новосибирском.

[AMama]

www.tel ок, по аналогии с Новосибом от Восточно-Кругликовакой до исторического центра примерна как от Маркса до Петухова, по загруженным узким улицам.
Добираться до работы- это сложный вопрос. В моей жизни был период, когда я с Бердска каждый день до Снегирей ездила. В нашей же конторе была другая девушка, которая ездила из Искитима.
У супруга в Краснодаре путь на работу час- полтора в одну сторону знаимает. Не заезжая в центр.

[www.tel]

www.tel ок, по аналогии с Новосибом от Восточно-Кругликовакой до исторического центра примерна как от Маркса до Петухова, по загруженным узким улицам.
Добираться до работы- это сложный вопрос. В моей жизни был период, когда я с Бердска каждый день до Снегирей ездила. В нашей же конторе была другая девушка, которая ездила из Искитима.
У супруга в Краснодаре путь на работу час- полтора в одну сторону знаимает. Не заезжая в центр.

Привели наглядный пример.
От Маркса как я понимаю от метро, до Петухова по Сибиряков Гвардейцев расстояние около 5 км.
Для меня это не далеко. Даже приемлемо.
Опять же конечно где найдёшь работу.

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:

AMama писал(а):

в Новосибирске есть район " Чистая слобода" такой меня вполне устроил бы.