КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[lerka]

Anna ivanovaЯ Вас так понимаю,сама планирую переезд,последние 2 года изучаю различные форумы,а сестра мужа с семьёй, перед олимпиадой, из Сочи в Краснодар переехали,так вот,сняли квартиру,я там была,за Лентой,знаете,как там дома строят,друг на против друга,чуть не в 10 метрах,грязь,лужи,ну и все остальные прелести....
Так вот хоть говори,хоть не говори,бесполезно,ответы примерно такие:"Ой,сегодня объявление на подъезде видела квартира продаётся и цена,ну просто сказочная.,а вот на Авито вообще за копейки купить можно....." и т.д.т.п....Я по началу пыталась что-то говорить,переубеждать,предлагать почитать тему, а потом поняла,это бесполезно!!Я предупреждала,а дальше выбор каждого,уж коли я для них не авторитет.

[lyu]

Эксперты: на Кубани рост цен на жилье начнется в 2018 году

Андрей
Андрей Секретарев
21:09 21 января

► Показать

Кубань не один год лидирует по темпам ввода жилья. Из-за высокой активности застройщиков цены на недвижимость если и росли, то незначительно. Чаще всего цена, хоть и немного, но падала.

Сейчас в среднем 1 кв. м в Краснодаре стоит от 45 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону цены стартуют с отметки почти в 60 тыс. рублей. В столице Урала, Екатеринбурге, ценник начинается от 72 тыс. рублей. Квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге обойдется покупателю в 100 тыс., в Москве — в два раза дороже, 217 тыс. рублей.

Еще два года назад двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом стоила бы на 10% больше. Выставляя ее на продажу, хозяин недвижимости понимал, что сегодня за такие деньги он ее попросту не продаст. Поэтому цена была снижена, а владелец готов к торгу.

«Появилось на рынке довольно много подобных объектов, люди обращают внимание не на одну-две квартиры, а на 15 квартир. Если человек приходит с живыми деньгами, наличными, и говорит, что покупает эту квартиру и хочет, чтобы сделали скидку, то это нормально. Все зависит от условий», — говорит продавец недвижимости Максим Дьяченко.

А вот новостройки опускаться в цене не будут. Не считая разовых акций застройщиков. Сейчас себестоимость возведения 1 кв. м составляет около 35 тыс. рублей. Чтобы компания оставалась на плаву и получала небольшую прибыль, продавать этот квадратный метр необходимо на 25% дороже. Вот и получается итоговая цена около 43 тыс. То есть строить в убыток себе никто не будет. С другой стороны, и резкого подъема цен в связи с кризисом ожидать не стоит. Ведь при формировании цены на жилье застройщик учитывает множество факторов, в том числе инфляцию и возможные риски.

«Застройщик, который находится на рынке давно, при выборе объекта учитывает эти факторы. Будет ли объект ликвиден в момент возведения и, соответственно, пользуясь этими факторами, он и принимает решение по выбору того или иного комплекса, где он будет осуществлять строительство», — рассказывает директор строительной компании Александр Мелешев.

А вот к объявлениям о продаже недвижимости от 25 тыс. рублей за 1 кв. м специалисты советуют относиться с настороженностью. Есть несколько вариантов развития событий. Например, возможно, покупателям придется доплачивать еще и за подключение коммуникаций. Или просто можно нарваться на строительную пирамиду, когда для завершения предыдущего объекта, застройщик берется за новый. Деньги, которые он выручит за счет продажи еще несуществующего дома, пойдут на строительство старого объекта. В итоге покупатели рискуют остаться ни с чем, потому что пирамида рано или поздно рухнет.

Поэтому эксперты рекомендуют вкладываться в недвижимость, если она готова процентов на 80. Еще лучше, если строительство финансируется каким-нибудь крупным банком.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости очень благоприятна для того, чтобы вкладывать в нее деньги. Этим и занимаются кубанцы и гости из других регионов. В агентстве недвижимости говорят, что клиентов из-за кризиса меньше не стало. Играть на валютном рынке, конечно, интересно и прибыльно, но рискованно. Поэтому многие выбирают стабильность. А вложить деньги в недвижимость — как раз один из самых верных способов их сохранить.

«Покупают всегда однушки, студии и смарты. Для того, чтобы их потом можно было легко сдать или продать. Здесь можно играть ценой. Большие и крупные квартиры, они лучше продаются, когда у нас на рынке стабильность», — поясняет региональный директор федеральной риелторской компании Вадим Камалов.

В этом году возможны два сценария развития событий. Первый — негативный. Если экономика страны и дальше будет идти на спад, разумеется, это отразится и на строительном рынке. Объекты будут возводить медленнее, сроки сдачи будут переноситься. В итоге, многие строительные компании просто объявят себя банкротами. Но есть и более позитивный сценарий.

«На сегодняшний день прогноз на 2016 год умеренный. Он говорит, что, скорее всего, значительных потрясений не будет, уровень цен в целом, пусть и скорректируется немного, на 5-7% в сторону понижения, но, скорее всего, останется на том уровне, на котором мы его наблюдали последние годы», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько.

Поэтому в течение года, например, покупатели более дорогой недвижимости могут вполне себе позволить поторговаться с продавцами.

Расти в цене жилье начнет лишь в 2018 году. Так прогнозируют специалисты. Сейчас вкладывать большие суммы в новые проекты решатся немногие застройщики. А, стало быть, и строительные темпы значительно снизятся. Как раз в 2018 году спрос опять превысит предложение, а значит, и цены пойдут вверх.

подробнее
http://kuban24.tv/item/ekspertyi-na-kub ... odu-141640

[Пермяк]

и Петра Метальникова

Я живу рядом в ЖК И-Н-С-И-Т-И грязи там уж давно нет все благоустроили,Магнит открыли рядом,Лента недалеко конечно дома стоят близко(у наших 4 литеров все таки расстояние побольше и этажность поменьше) зелени практически нет но это я думаю это проблема не только Залентья!! Дом мой строился по 214ФЗ и застройщик здал его строго по договору.
Проблем с электричеством кроме обычных пару раз летних отключений нет,воды горячей за 10 месяцев моего проживания не было всего 4 дня. Конечно так как жилье не очень дорогое есть свои косяки,это маленькие радиаторы отопления в квартире не очень тепло и стеклопакеты не совсем плотно пригнаны. Кстати читал на Кубанском форуме как у людей купивших квартиру в Панораме обвалилась штукатурка со стены так что свои недостатки есть и у более именитых и дорогостоящих застройщиков.

Добавлено спустя 19 минут 45 секунд:

"-неплохой,на стадии котлована квадратный метрик стоил 22 тыщ руб

Это помнится в Залентье видел рекламу весной 2014 года:Покупаешь 10 квартир по 24000 за метр 11 бесплатно

[tomskman]

Но спросите жителя в Краснодаре поменяет ли он жилье из Юбилейного или Фестивального районов в Панораму и из Черемушек никто не переедет, тем более из центра.

Ни Юбилейный ни Фестик - вообще никак не воспринимаю и не могу понять, чего там люди находят (за исключением количества школ и д.садов). Я живу на 40-летка и соглашусь, что полно неудобств, но единственное на что променял бы так это на Черемушки, ну или на ул.Постовую (ее конкретно).
slager-35@inbox.ru Мы тоже когда переезжали смотрели подобные объявления с "райскими" ценами и радовались... но чудес в данном случае не бывает. Цену Вам правильно назвали от 35 т.р. до 50 - это среднее за что можно купить квартиру, остальное - неоправданный риск, либо откровенное Г. Не помню где-то читал про сданный дом в районах Залентья, к которому был подключен газ. застройщик сдал дом и привет. Газ в доме был ровно до тех пор... пока не закончился вкопанный баллон! Как-то так!

[slager-35@inbox.ru]

Газ в доме был ровно до тех пор... пока не закончился вкопанный баллон! Как-то так!

Ну это уже совсем-есть договор как и с электросетью и счет на газ. и тд и трубы и грп.А так -спасибо всем за ответы- вот я и спрашивала тех кто видел воочию эти дома,как это все выглядит.

[Susha]

У кого-нибудь есть информация о застройщике Московская Строительная Компания? Интересует ЖК "Современник" в ФМР.

[Вилли]

Доброго времени суток! Кто нибудь вкладывался в квартиру объединения ВКБ новостройки?Они в срок сдают, можно ли доверять?

[Serg_khab]

Вилли ► Показать

Доброго времени суток! Кто нибудь вкладывался в квартиру объединения ВКБ новостройки?Они в срок сдают, можно ли доверять?

Есть мнение экспертов по недвижимости, а теперь уже и на уровне госвласти, что тема саморегулируемых организаций и прочих подобных объединений не работает. То есть без господдержки обойтись невозможно. Где бы теперь господдержку найти без бюджета...?

[Туфля]

Вилли, я купила квартиру у ВКБ в Почтовом, сдают в срок

[lyu]

Доброго времени суток! Кто нибудь вкладывался в квартиру объединения ВКБ новостройки?Они в срок сдают, можно ли доверять?

Многие форумчане живут в домах построенных этим объединением. Но все застройщики, там их несколько, сдают дома строго в срок. Задержки бывают но не значительные.

[Ольга.]

Да, в срок сдают) Купила маме квартиру в Почтовом, в 7 литере. Жду не дождусь сдачи дома. Ключи обещали в октябре.Сейчас говорят возможно в конце февраля. Сдают то сдают но не в срок это точно) Перед мамой уже замучалась оправдываться) Обещала забрать их еще в том году).

[Вилли]

В принципе задержка сроков на полгода максимум это не страшно...Вот когда на 1,5-2 года-это уже серьезней.У нас некоторые застройщики заморозили стройки в связи с кризисом на неопред.срок(

[parlament71]

Никому не советую покупать квартиру в нашем районе. И в районе Ленты, Московской и Петра Метальникова.

Да у вас уже фобия...Там прекрасно живут люди в 4-х литерах "Времёна года", "Этажи", да и всеми любимый И-Н-С-И-ти тоже там находиться.К тому же, к концу года хоть и с задержкой будет сдаваться 2 литера "Территории счастья". И всё это по 214ФЗ

[yliasg]

Доброго времени суток! Мы продали свою квартиру! Мы собираемся в конце феврали приехать для покупки квартиры! По деньгам присмотрели квартиру в объединении ВКБ новостройки (ЖК Московский, Ниагара литер 6, сдача конец сентября 2016). Хотелось бы узнать мнение о застройщике и стоит и вкладывать деньги? Жилье покупаем для себя с целью переезда.

[Нефтегорец]

Да у вас уже фобия...Там прекрасно живут

Добавлено спустя 34 минуты 11 секунд:
Там, кстати, трамвай грозятся пустить. Вот тогда заживут...
А пока: