Что нам стоит ДОМ... купить?

[админка]

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

[игуана]

Анна Юрьевна
так, что выделять доли не надо было?

[Дез]

Анна Юрьевна
так, что выделять доли не надо было?

не-а я давно об этом все доношу

[IRom]

Дездемона2, ты точно уверена по необязательности выделения долей по маткапу? Я когда искала образец договора с маткапом в инете, наткнулась на страшилку, где ПФ подал в суд и потребовал возврата маткапа из-за невыделения детям долей. Или там просто людям крупно не повезло? "Чё-та я очкую, Славик"

[Steax]

Дня 3 назад с женой посмотрели дом в Яблоновском. Понравился. Нам сказали кирпичный (снаружи кирпич такой не свежего вида, 10ти летнего возраста), хозяйки не было правда. Договорились сегодня посмотреть. Хозяйка приехала, начала расхваливать, кирпичный говорит, все шито крыто, и пристройка только ванна с туалетом. Но мы теперь были с тестем. Он то и заприметил что окна заподлицо и в не замазаной дырке глина. Говорит у вас же саман, чего вы врете. И пристройкой оказалось еще две комнаты из пяти. Так то, а просила денег как за кирпичный отличный дом. Ухо востро надо быть с этими местными.
А другие от ипотеки отказываются (на дом), говорят что спешат и надо нал быстрее но мы то видим что они продают по пол года на авито. Просто наверно надстройки и хоз постройки не узаконены и через банк не пройдут. И купив такое жилье за нал вы огребете кучу проблем когда начнете все приводить в нормальный официальный вид.

[Дез]

А другие от ипотеки отказываются (на дом),

я дом продавала и тоже ипотеку не рассматривала. Мне лениво было делать техпаспорт и принимать у себя оценщиков.

[Steax]

А другие от ипотеки отказываются (на дом),

я дом продавала и тоже ипотеку не рассматривала. Мне лениво было делать техпаспорт и принимать у себя оценщиков.

В этом плане это тоже самое что и квартира в ипотеку. Дело каждого как продавать, но сейчас сделки с ипотекой занимают бОльший процент, поэтому я настораживаюсь когда отказываются. И даже будь у меня вся сумма то все равно проведу сделку через банк. Особенно узнав как они оформляют , сначала деньги а потом доки в госреестр. Меня это не устраивает в корне. В Приморье наоборот и это логично.

[Анна Юрьевна]

Анна Юрьевна
так, что выделять доли не надо было?

вообще-то надо, но это пока некому контролировать, и большинство берут ипотеку надолго, единицы на маленький срок.

[Selica]

Когда мы гасили ипотеку мат. капиталом, то тоже, естественно писали это обязательство. Это было пару лет назад. Еще тогда нам юрист тихонечко так сказала - ребята, забейте на это обязательство. Если когда-то и будут что проверять, то сначала выпишут предупреждение с требованием выполнить условия обязательства в эннный срок. Вот когда вы это предупреждение получите, тогда и будете думать кому и что выделить. А пока из-за него только проблем себе наживете. Мало-ли продавать решите квартиру (вот как в воду глядела).
Так что, то, о чем здесь пишет всем Дездемона2 верно. Не создавайте себе лишних проблем.

[Yanechka]

У нас сейчас наметились потенциальные покупатели дома через ипотеку. Ещё до "майских" они подали запрос в три банка. После праздников, один из них - Сбербанк - отказал, мотивируя тем, что в техпаспорте износ по одной из позиций в доме 55%, (остальные меньше), а для Сбера, якобы, должно быть не более 45-50%, хотя на своём сайте они пишут, что не дают при 60% износа и более, при том, что им плевать, что люди берут в основном участок, а дом после строительства нового -снесут. Теперь Россельхозбанк им одобрил предварительно, и просит предъявить документы от продавца (т.е. от нас) - свидетельства на дом и землю (копии), выписку из ЕГРП и справку о прописке. Оценщик от них вообще не поехал, попросил покупателя сделать фотки и прислать по эл. почте Так можно всё неприглядное в фотошопе исправить Нам-то пофиг, лишь бы дело шло! Хотя я тоже не хотела страшно с ипотечниками связываться: сидишь всё время в ожидании, да ещё они залог не в состоянии внести. Поэтому руки у нас развязаны, продолжаем рекламировать, кто первый посватается, за того и пойдём!

[Полюшко]

Ребята, подскажите, можно ли в Краснодаре купить дом приличный(не саман) свежего года постройки и чтобы сад был, хоть небольшой? Уж очень хочется в своем доме жить и чтобы фруктики свои были.

[Steax]

Ребята, подскажите, можно ли в Краснодаре купить дом приличный(не саман) свежего года постройки и чтобы сад был, хоть небольшой? Уж очень хочется в своем доме жить и чтобы фруктики свои были.

Можно конечно, вопрос в цене.

[Tati@na]

Сбербанк - отказал, мотивируя тем, что в техпаспорте износ по одной из позиций в доме 55%,
Оценщик от них вообще не поехал, попросил покупателя сделать фотки и прислать по эл. почте

У нас один из покупателей тоже был ипотечник, техпаспорт банк не требовал, а оценщик приезжал, после предварительного одобрения, выезд оплачивал покупатель (6000 р). Целый месяц "убили" на оформление документов, я тогда нашла несколько форумов, где обсуждались неграмотные действия банков - были случаи когда покупатель деньги получал и пропадал. Т.е. продавец квартиру переоформил, покупатель получил квартиру и деньги и пропадал. А банк оказывался в стороне.

[Steax]

Сбербанк - отказал, мотивируя тем, что в техпаспорте износ по одной из позиций в доме 55%,
Оценщик от них вообще не поехал, попросил покупателя сделать фотки и прислать по эл. почте

У нас один из покупателей тоже был ипотечник, техпаспорт банк не требовал, а оценщик приезжал, после предварительного одобрения, выезд оплачивал покупатель (6000 р). Целый месяц "убили" на оформление документов, я тогда нашла несколько форумов, где обсуждались неграмотные действия банков - были случаи когда покупатель деньги получал и пропадал. Т.е. продавец квартиру переоформил, покупатель получил квартиру и деньги и пропадал. А банк оказывался в стороне.

Прям криминал какой то, а что за банки так делали?

[П.С.Г.]

Вот что стоит купить коттэдж в Вишневый сад. Находится угол ул. восточно-кругликовская с 40 летие победы паралельно озеру к п. Плодородному
вырезка по ценам. площадь жилая не больше 50 % от общей.


объект площадь.дома : пл. участка: цена м2: стоимость

Коттедж тип I : 216,29: 10 сот : 65 000 : 14 058 850
Коттедж тип II : 149,74: 10 сот : 65 000 : 9 733 100
Коттедж тип III : 254,91: 10 сот : 65 000 : 16 569 150
Коттедж тип IV : 166,88: 10 сот : 65 000 : 10 847 200
Коттедж тип V : 133,05: 10 сот : 65 000 : 8 648 250
Коттедж тип VI : 165,94: 10 сот : 65 000 : 10 786 100
Коттедж тип VII : 170,4: 10 сот : 65 000 : 11 076 000
Коттедж тип VIII : 183,01 : 10 сот : 65 000 : 11 895 650

[Tati@na]

Прям криминал какой то, а что за банки так делали?

Уже не помню, у меня с ипотечником не сложилось, я копии всех документы банку передала, а покупатель стал тянуть время, в это время нашелся другой желающий.