Способы поиска нужной недвижимости?!

[Фея]

Я договорилась с девушкой,занимающейся продажей недвижимости,что когда мы прилетим в Краснодар в конце февраля,она покажет,какие варианты жилья можно купить на располагаемую сумму. Т.е день точно,а может 2,мы с ней буде мотаться по городу.Я спросила про вознагарждение,она как-то не ответила. Подскажите,сколько по -честному я должна ей заплатить за эту работу? Покупать сейчас мы ничего не будем,она знает,что это только разведка.

Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости

[InessaSH]

Кто-нибудь знает сколько стоит доступ к сайту "Неагент" (раздел снять 1-комн. кв.)?????

[Изумруд]

350р с карты или с мобильного.

[Инь-Тян]

Поделитесь своим мнением, какой размер вознаграждения риэлтора (от покупателя) разумный?

[Юрий Ю.]

0%.
Посмотрели квартиру, втихоря взяли контакты хозяина и сами сделку провели.
Многие хозяева понимают, что комиссия препятствует продаже и сами стараются незаметно дать телефон.
Только совсем дремучие как заговоренные в туалет без разрешения агента боятся сходить.

[lyu]

Посмотрели квартиру, втихоря взяли контакты хозяина и сами сделку провели.

Зачем кого-то обманывать? На том же Авито полно объектов без комиссии напрямую от собственника.
Парадокс, сдаю квартиру знакомых на авито и на других сайтах полно моих объявлений, что сдается без комиссии, приводят только агенты и первый вопрос арендатора как здесь с интернетом, ну не смешно ли

[fenixsekret]

Только совсем дремучие как заговоренные в туалет без разрешения агента боятся сходить.

Я не думаю что порядочность в наше время такое дремучее качество. Если вас обманывают, это не значит что вы должны обманывать тоже.

[Инь-Тян]

Я в курсе, что можно риэлтора обойти. И при их непомерной жадности не знаю, кто будет прав.

Вопрос именно о разумном размере вознаграждения. Кушать хотят все, и продавец, и риэлтор, и покупатель.

И где она, золотая середина?

[Юрий Ю.]

Это все образно, не стоит принимать близко. По аналогии таксиста, который не назвав цену, садись договоримся, а по приезду спрашиваешь сколько, он -сколько не жалко! Да мне и рубля жалко!

Если все документы свежие, все готово для заключения ДКП, никто не прописан, велика ли тут заслуга посредника, если скажем люди нашлись с живыми деньгами? Сомневаюсь. Но ведь агенты всегда накидывают и немало, не 10-15 тысяч порой всего лишь за то, что сами увидели объявление, а покупатели не заметили.

Вот если какая то необычная продажа, встречка, размен, у покупателей денег только часть, надо решить вопрос с ипотекой в банке, возможно заказать какие то справки, обновить техпаспорт, получить кадастровый, забронировать время в юстиции, чтобы не стоять в общей толпе часами, вот тогда согласен, есть за что отдать несколько десятков тысяч как минимум.

В Питере продавцы давно не отдают оригиналы доков в одно агентство, даже копию не каждый отдаст, а уж увидев эксклюзивный договор с финансовой ответственностью за самостоятельную продажу квартиры минуя агентство, точно покажут агенту на дверь.

Все наслышаны про немалые комиссионные агентов и поэтому пытаются продать самостоятельно, рассчитывая элементарно получить на 100-150 тыс минимум больше денег за самую дешевую однушку стоимостью 3 000 000.

Тем более основной источник продаж - http://www.bn.ru, разовое объявление стоит 235 рублей, даже если давать самому раз 2 недели - выйдет в год 6 000 рублей. Это всяко меньше комиссии агентства в 100-150 тысяч, к тому же агентство будет подталкивать к снижению цены.

При стабильном рынке роль агентства снижается, люди сами могут найти друг друга по объявлениям, а роль агентства могла быть сведена к простому проведению сделки - сопровождению, т.е. контролю за выполнение сторонами расчетов между собой, передаче квартиры и ключей, снятию с учета бывших жильцов. Ну еще в качестве кредитного брокера, если у покупателя часть денег, и он затрудняется с выбором ипотечного банка.

Я например продал сам, хотя и агент пытался продать мою квартиру, возможно я бы и продал через него, но он сделал большую ошибку, спустя всего месяц после начала продаж с надрывом, с пеной у рта убеждал меня, что по такой цене не продастся, что есть новостройки по цене в 2 раза ниже за кв.м., предлагал снизить на 400 000 цену и посмотреть будет ли спрос.
Вечером этого же дня пришло 2 клиента на просмотр по моей цене, через 2 недели еще и еще.
В итоге продал без всякого торга. Документы свежие, 3 года в собственности, сам помог клиентам с ипотекой по акции под 8% в Сбере, работал там тогда. А агент как в том анекдоте про партизан, пускающих составы под откос спустя 30 лет после войны, продолжал присылать клиентов на просмотр. Но я его сразу предупредил что буду и самостоятельно продавать и показывать.

Добавлено спустя 8 минут 28 секунд:

Я в курсе, что можно риэлтора обойти. И при их непомерной жадности не знаю, кто будет прав.

Вопрос именно о разумном размере вознаграждения. Кушать хотят все, и продавец, и риэлтор, и покупатель.

И где она, золотая середина?

Смотря кем вы будете-покупателем или продавцом. И какая у вас ситуация в том или ином случае.

Если к примеру вы продавец и просто продаете, ничего взамен не покупая (так обычно дороже можно продать, чем со встречкой), все документы готовы, ничего обновлять и заказывать не нужно. В этой ситуации можно сразу оговорить размер комиссионных с агентом и работать с ним, не тратясь на рекламу. Если заломит высокую цену, имеет смысл узнать основной информационный ресурс по продажам жилья в регионе и самому давать рекламу раз в 2 недели например. Выйдет копейки, но вашу квартиру будут видеть максимальное число клиентов - и просто покупатели, и агенты-поисковики с покупателями.

Если вы сами покупатели, то особой разницы покупать напрямую или через агентство нет. Без агентства часто продают по завышенному ценнику. Если у вас часть денег и нужна ипотека, можно узнать у агента, поможет ли он с подбором оптимальной программы и надо ли ему за это дополнительно платить и сколько. Хотя подобрать программу и решить вопрос с ободрением банка самому совсем не сложно, если вы официально трудоустроены.

[lyu]

-Допустим, что Вы решили приобрести телевизор. С большим экраном, с диагональю в 1,5 метра,престижной фирмы "Philips". И у Вас на приобретение есть 100 000 рублей. Вы приходите в магазин, и видите, что желаемый телевизор есть. Но, к Вашему великому огорчению, его стоимость гораздо выше - 110 000 рублей.

У Вас появляется следующие варианты выбора:
1. Купить телевизор "Philips", но меньшей площадью.
2. Купить телевизор с желаемой площадью, но не "Philips", а более дешевой марки.
3. Одалживаться у друзей и знакомых .
4. Остаться без телевизора вообще.

То есть: Или покупать не то, что желали, или влезать в долги, или признать, что Вы попросту не способны приобрести желаемое.

Ваши хорошие друзья, дают Вам дельный совет. Обратиться к человеку, у которого есть скидочная карта. Который сможет приобрести именно тот "Philips" который Вы желаете, за 97 000 рублей. И это обойдется вам всего в 3 тысячи рублей. Зато Вы получите именно то, что Вы желаете, и по той цене, на которую рассчитывали. Заодно человек проверит качество и сможет его настроить.

Воспользуетесь ли вы разумным советом своих хороших друзей?

То же самое и с приобретением недвижимости.

[Инь-Тян]

lyu, хорошая картинка для демонстрации. Правда, телевизоры не смотрю и в данном примере вариант "остаться без телевизора" считаю оптимальным.

А по существу вопроса ответите? Размер вознаграждения риэлтора, и какие "настройки" за это вознаграждение ожидать адекватно. Можно в личку, если здесь стесняетесь.

[Lyubov.ona.tochno.est]

У нас в Благе такого беспредела нет!!! Позвонила во все агенства ,выставила квартиру на продажу, И видела, что и они выставляют моё объявление о продаже не на копейку не поднимая ценник!!!
Придут покупатели с агентом-вэлком, придут без него и без него справимся! Покупатель платит только 20 -30 тыров за сопровождение сделки..

[Valerag71]

за сопровождение сделки..

вот у нас тоже платят покупатели за то что сделку риэлтор сопровождает, решает вопросы с документами, решает вопросы по задолжности по квартплате и сам ездиет их оплачивает(деньги под расписку он на это получает отдельно), быстро и без очереди(как свой человек и постоянный клиент) подсовывает документы куда нужно, становится гарантом при передачи денег.
А вот что делают риэлторы в Краснодаре я так и не понял
За то что они "находят" пару-тройку вариантов не проверяя не каких документов и не сопровождая сделку они берут такие деньги?

[agelia]

lyu, хорошая картинка для демонстрации. Правда, телевизоры не смотрю и в данном примере вариант "остаться без телевизора" считаю оптимальным.

А по существу вопроса ответите? Размер вознаграждения риэлтора, и какие "настройки" за это вознаграждение ожидать адекватно. Можно в личку, если здесь стесняетесь.

Извините, если не в тему. Мы покупали при помощи риелтора, заплатили 3% от сделки, деньги она свои полностью отработала. И с доками бегала, и очередь занимала(так что мы не ждали), и с продавцами вела беседу, когда они освобождать наш дом не хотели. Боле того, съэкономила нам приличную сумму. Вообщем всё так как описала Людмила про телевизор. И настоящий риелтор работает именно так, а за это не жалко и заплатить, нервы дороже, да и скидка не лишняя.

[пикачу]

agelia
Так если бы риэлторы пусть не все,но хотя бы большинство так работало,то и таких вопросов возникало бы меньше
В том-то и дело,что ответственных и берущих деньги именно ЗА РАБОТУ для клиента,в Краснодаре надо упорно поискать ещё...
Да и суммы вознаграждения иногда в ступор вводят...да ещё и с покупателя и с продавца...
При этом они ведь никакой ответственности не несут, а только помогают ускорить процесс...

Лично мой совет по риэлторам,чтобы потом не было разочарований-ещё в Омске я сидела,изучала форумы о переездах в Краснодар и в личке просила у людей с форумов телефоны риэторов,о которых они хорошо отзывались.
Нашу квартиру нам нашел именно риэлтор,рекомендованный форумчанами и мы её работой остались довольны.

[пикачу]

Пикачу,
думаю, многим будет интересно знать координаты нормальных, порядочных риелторов...
озвучьте, пжлст, номера телефонов

На форуме вроде не приветствуется открытая реклама риэлторов,так что я всем желающим кидаю в личку.