А нужен ли риелтор?

Артем · #31

Да мне когда продавал недвижимость было все равно, кто ко мне приходит, что мне с его паспорта. Это бред полный. Больше для риелтора ,чем собственника.
Я НЕ ПОНИМАЮ. почему я должен платить 3 процента человеку, которого я сам нашел. не который мне искал и предлагал, а которого Я нашел. То есть ему продавец отвалит и покупатель. Я считаю ,что платить должна ОДНА сторона, которой собственно и оказываются услуги.
В Иркутске такого нет. Тут получается продавец заложил в объект вознаграждение риелтору и еще 3 процента.
про открытый доступ - видел объявление о продаже одного дома. 4 штуки объявлений с разными ценами, одно из них от хозяина. его было самое дешевое

Про неграмотных риелторов - да их полно, лезут кто умеет кто не умеет. Про это согласен (что в разных отраслях хватает) У меня есть знакомая риелтор...точнее даже не знакомая, просто несколько раз подбирала квартиры. Человек владеет информацией, всегда САМ перезванивает ,тебе не приходится его догонять, предлагает то что нужно или то, что реально может заинтересовать, деловая, активная. Мне не жалко было ей отдавать деньги. И я уважаю эту даму как риелтора. Это единственный риелтор ,которого из....многого количества штук я видел и считаю за риелтора. В остальных случает риелторы вызывают отвращение и бешенство, охота назвать хапугами и невежественными, несведущими в своей отрасли, лишь бы урвать. Людмила, про Вас не говорю, я Вас конечно лично не видел и не работал, но по переписке и поведению на форуме для меня Вы - адекватный человек, так что не примите на свой счет.

Капельк@ · #32

так самое смешное, что тут берут 3 % с обоих сторон. и с покупателя и с продавца. но если продавец очень наглый. то риэлтору приходится довольствоваться малым. т.е хоть поймать 3 процента с покупателя. как у нас и произошло. а у нас в чите. наоборот у нас эксклюзивный договор был. там менее 1.5 % тока с продавца, вернее с покупателя. т.к. включали ее в стоимость квартиры, а сумму продажи мы регулировали сами с покупателями.
Мы когда дом в КК искали.один дом по газете, позвонили хозяину-посмотрели, его стоимость от хозяина была 1900, с хорошим торгом, а потом через несколько дней нас риэлторы туда же привезли. мы ради интересна опять посмотрели и спросили цену. нам сказали 2500 без торга,:ps_ih: круто навариваются

Капельк@ · #33

и еще. в прошлом году я нарвалась на риэлтоов из краснодара, они у меня запросили так: 25 тыс. руб. за то что покажут лично дома которые есть в продаже,только за показ,за саму сделку будет еще 3 проц. сверху, а понравятся они мне или нет - ваше дело, и 5 тыс. руб. они выдадут список с адресами, ехай и смотри,. я тогда офигела...........как называется агенство сейчас уже и не помню.

maritim · #34

У нас тоже требуют паспорт. При просмотре квартиры человек подписывает такую бумажку, типа смотрового листа, не знаю как правильно называется. Так вот, там он обязуется выплатить риэлтору комиссионные за данную квартиру, если ее конечно купит.
Это делают для того, чтоб если человек потом в обход риэлтора купит именно эту квартиру, то агентство может отсудить с него эти проценты.
Правда, я думаю, что это будет все-таки проблематично сделать, если например, смотрел квартиру один человек, паспортные данные его, а купит эту квартиру его друг например...
У нас кстати в городе с покупателя берут 4%.

Sega86 · #35

Агенства в Новосибе берут 4% с продавца и 3% с покупателя.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews.shtml?/20 ... 0057.shtml

lyu · #36

Лилек, вам просто попались мошенники, комиссию с двух сторон берут очень редко и чаще на дешевых объектах.
Вы все, на этом форуме, очень грамотные люди в сфере недвижимости и вполне можете обойтись без риэлторов и агентов.

glina · #37

lyu писал(а):Лилек, вам просто попались мошенники, комиссию с двух сторон берут очень редко и чаще на дешевых объектах.
Вы все, на этом форуме, очень грамотные люди в сфере недвижимости и вполне можете обойтись без риэлторов и агентов.

5 баллов

lyu · #38

Из столичных страшилок:
Реальная история

Все время задаю себе один и тот же вопрос: Смогла бы я помочь клиенту?
И каждый раз развожу руками и отвечаю вопросом на вопрос : А как?

В разгар кризиса на рубеже 2009 и 2010 гг обратился ко мне клиент с просьбой найти квартиру в Москве, соответствующую его требованиям, не много и не мало за 1 000 000 долларов. Несмотря на то, что был заключен договор, получена предоплата, да и клиент не с улицы, а по рекомендации, работа тем не менее не сложилась. Через 5 - 6 месяцев, срок договора истек, а пролонгировать клиент отказался, сославшись на то, что он купил базу навигатор, установил в офисе и сам найдет.

Через полтора года история имела свое удивительное продолжение.
Клиент попросил у нас спаравку о том, что некая квартира, стояла в продаже, рекламировалась в базе полтора года назад, как раз в то время, когда мы закончили свои договорные отношения. Справка нужна для предоставления в суд, чтобы доказать, что квартира рекламировалась. Сотрудники Базы навигатор, на которую клиент подписаля полтора года назад и с помощью которой нашел злополучную квартиру, дать вышеуказанную справку отказались.

Мы не имели к клиенту никаких претензий, поэтому согласились помочь. У нас другая база, данные хранятся не более 3-х месяцев, а здесь 1.5 года, мы связались со своими программистами (письменно), попросили их сделать выборку квартир 2-х летней давности, и получили официальный ответ, когда в каких изданиях в какие дни рекламировалась данная квартира в то время. На основании их выборки мы составили свое письмо-справку для суда.

Но почему суд? В связи с чем? Клиент рассказал следующее.

Он нашел квартиру, она его устроила. Ни он, ни продавец не имели риэлторов и к своему удовольствию быстро составили договор купли-продажи квартиры по рыночной стоимости (1 млн. долларов), зарегистрировали и стали ждать освобождения. Но... не дождались...

На протяжении полутора лет Продавец тусовался с Покупателем, приглашая его то на рыбалку, то на охоту, то в баню. И постоянно обещая освободить квартиру физически. Все время ссылался на какие-то причины от него не зависящие. Спустя год после сделки терпение Покупателя кончилось, он ставит вопрос об освобождении ребром, либо квартира, либо деньги. И получает категрический отказ - Такая корова нужна самому.

Покупатель подает в суд на выселение, а Продавец подает в суд о признании сделки недействительной по причине того, что в момент продажи очень нуждался в деньгах, а квартиру и не продавал вовсе, и не рекламировал, а с покупателем договорился, что тот ему одолжит денежные средства в размере 1 млн. долларов под залог квартиры.

Покупатель суд проиграл. Сделку в итоге признали недействительной. Встал вопрос о возврате денежных средств. Продавец не возражает, но денег у него нет. Хотя имеет в собственности эту квартиру и другую квартиру поменьше.

Теперь Покупатель подал апелляцию на первое решение суда и еще один иск на возмещение средств.

Вот такая странная история. Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!

Конечно не имеет значения, что продавец "бывший" сотрудник ФСБ, полковник в отставке. Откуда у пенсионера такие средства? Видимо он собрался жить вечно , раз предполагает с пенсии гасить свой долг.

Информация с профессионального риэлторского форума

Капельк@ · #39

так тут видимо многие так работают, и этого они не скрывают. что берут с обоих сторон, по крайней мере каким мы не звонили, они отвечали так.

у у нас знакомые в краснодаре квартиру купили, так же платили и они и продавцы, то же все официально, все с чеками и договрами как и у нас было.Фиг тут их поймешь

Артем · #40

lyu писал(а):Лилек, вам просто попались мошенники, комиссию с двух сторон берут очень редко и чаще на дешевых объектах.
Вы все, на этом форуме, очень грамотные люди в сфере недвижимости и вполне можете обойтись без риэлторов и агентов.

Людмила, при чем тут этот юмор и поддевки? Вы мне объясните, раз подвязались, почему я должен платить риелтору процент от сделки в этом конкретном случае?

Мари · #41

Да,читаю-читаю,и прямо горю от...негодования!!! Ещё про нас всё говорят: город,который хочет нажиться на всех людях!Но,агенства и риэлторы берут только с продавца,т.е.около 3%.Но можно договориться и дешевле.(Есть лишь пару крупных агенств.которые накручивают до 500тыс.к цене квартиры).А как прочитала про Краснодар!!!И никаких смотровых договоров у нас не подписывают.Мне как покупателю,действительно всё равно,кто пару минут посмотрит мою квартиру:я ведь сразу ему ничего продавать не собираюсь.Тем более он приходит не один,а с риэлтором ,с котором я сотрудничаю.Я не раз встречала такую инфу,что смотровой договор сами агенства придумали,и ничего подобного ни в каких кодексах нет.И значит изначально, когда я ищу недвижимость, мне нужно смотреть цену ниже на 3%от своего бюджета на покупку.Читала,что такую практику-взять и с продавца и покупателя-применяют только в Краснодаре и Ставрополе(там по 2%).

Артем · #42

уже написали, смотровой договор - чтобы вы в обход не купили недвижимость напрямую с хозяином! еще бы, такой куш упустить. Я как то прошлым летом снимал дом на пару месяцев, стоил он около 70 тыс в месяц. После просмотра все понравилось и мы решили его снимать, риелтор нам загадала полную стоимость аренды. Как выяснилось позже у хозяина. они обозначили риелторам цену 90 тыс, те в расчете что арендодатель придет, увидит, ему все понравится и он согласится платить и эту сумму и соответственно сумма вознаграждения была бы столько же - 90 т.р. ну это совсем че то...борзо.

Дамочка с сюрпризом · #43

в Иркутске составили договор с агентством, указали нашу цену, сколько мы хотим получить на руки и сверху они добавили 6%. Вся реклама, растяжки входят в эти 6%, если продает другое агентство, то они сами делятся с ними.

Мари · #44

Вот.Я тоже за то,чтобы вся оплата риелторам была уже в цене.И продавец получает свои деньги,и покупатель не париться с процентами,а платит указанную стоимость и больше ничего другого!

lyu · #45

Артем, я пишу без юмора, изучив внимательно форум, вполне можно смело идти на сделку самостоятельно.

Отвлечемся от риэлторов, сосед лежит в больнице с мед.полисом, по месту прописки, оплачивает все необходимые ему для лечения лекарства и каждый день нахождения в больнице, так ему еще говорят, что в отделение необходимо купить холодильник, чтобы его лучше лечили.

Риэлторские услуги никому не навязываются, что вам мешает перед расспросом об объекте недвижимости спросить с кем вы разговариваете с собственником или агентом и в ответ, что вы разговариваете не собственником положить трубку? И продолжить искать собственников самостоятельно.

А нужен ли риелтор?