Покупка квартиры. Ипотека.

[Nick_null]

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

[sportic]

Вот и мне одобрили ипотеку! Больше месяца тянули. Сказали, что в Краснодаре можно купить без проблем. Получаю на месте сертификат и еду в Краснодар выбирать квартиру и с ней в Краснодарский филиал банка. Там все оформляю. Теперь, после прочитанного страшно, что приеду в Краснодар, найду квартиру и все потом сорвется по каким-либо причинам. А пробовать надо. 3 месяца на все про все.

в смысле банк больше месяца решал дать или не дать?

[bitdobru]

bitdobru, если не секрет, через Сбер?

Пока не буду говорить банк. Позже. Но, не Сбер. У Сбера очень дорого. Даже не стал заявку подавать туда.

Добавлено спустя 31 секунду:

в смысле банк больше месяца решал дать или не дать?

Именно так

[Вилли]

Людиии! У меня крутятся вот такие мысли-приехать (летом), снять жилье, найти работу, поработать месяца 3, а потом взять ипотеку...Ведь все равно платить и за съемное и за ипотеку одинаково! А если не понравится жить в Краснодаре-уехать, а квартиру сдавать?) Кто что подскажет, а? буду рада любым комментам, чтобы дальше обдумывать затею!

[СтасяНикитина]

Вилли, мы будем делать так же, только не через три месяца а где-то попозже.

[Вилли]

Стаси-333 , может и не 3, а все 6, как получится по обстоятельствам. Хотя, я присмотрела банк Адмиралтейский-там действуют справки с последнего места работы за 3 месяца и вроде проценты не бешеные...Но подробно ничего не узнавала...

[Jack Daniels]

Вилли, не совсем понял как вы посчитали, что плата за аренду и платежи по ипотеке одинаковые... Аренда однокомнатной 15000 а платеж по ипотеке 20000 или +/- 5000 не считается?

[AlinaS]

взяли в июле квартиру в ипотеку в Краснодаре, очень волновалась, что не получится. внесли залог, потом ждали 3 недели, пока продавец все доки соберет: из опеки разрешение на продажу, т.к. в доле ребенок, справку об отсутствии задолженности за квартиру, выписку из егрп. потом в банк все сдали, еще несколько дней, заключили договор. переоформили квартиру в юстиции, через 5 дней забрали доки, взяли спарвку из егрп. отвезли все в банк, в этот день перевели продавцу деньги. от начала внесения залога, до оплаты продавцу полной стримости банком прошел 1 месяц и 5 дней. Скажу еще, что с ипотекой тяжело найти кватриру на вторичном рынке, никто связываться не хочет. Так что, всем удачи)

[Belka9999]

Это точно, мои нынешние покупатели это последние ипотечники с которыми я связалась

[пикачу]

взяли в июле квартиру в ипотеку в Краснодаре, очень волновалась, что не получится. внесли залог, потом ждали 3 недели, пока продавец все доки соберет: из опеки разрешение на продажу, т.к. в доле ребенок, справку об отсутствии задолженности за квартиру, выписку из егрп. потом в банк все сдали, еще несколько дней, заключили договор. переоформили квартиру в юстиции, через 5 дней забрали доки, взяли спарвку из егрп. отвезли все в банк, в этот день перевели продавцу деньги. от начала внесения залога, до оплаты продавцу полной стримости банком прошел 1 месяц и 5 дней. Скажу еще, что с ипотекой тяжело найти кватриру на вторичном рынке, никто связываться не хочет. Так что, всем удачи)

Согласна насчет "вторички"-по ипотеке вариантов намного меньше и они обычно дороже...
Мы себе месяц искали,два риэлтора на нас уже рукой махнули,т.к. нас их варианты не устраивали-они предлагали совсем не то, что нам было надо
Спасибо nakisa с этого форума-дала телефон риэлтора,которая предлагать начала именно то,что мы просили и по нашей цене...
Я когда читала форум -увидела,что у них была похожая ситуация-ипотека в др.городе на квартиру в Краснодаре и что они были довольны работой своего риэлтора,поэтому попросили у nakisa её телефон.
Когда мы сказали,что нашли их по рекомендации с форума,нам даже дали скидку
В общем мы их работой остались довольны-всегда отзванивались,вовремя готовили доки и "пинали" банк вместе с нами(наш "Газпромбанк" оЧЧЧЧень все медленно делал),даже договорились с продавцом,что ВСЕ деньги(т.е.нашу наличку тоже) они получают только после оформления в юстиции,т.к. продавец 82летняя бабушка и мало ли что...
Кстати-на поиск вариантов "Газпромбанк"нам дал не 3 мес как обычно,а шесть-может потому,что в др.городе
Но лучше и риэлторы тоже его советуют - ВТБ,но по не зависящим от нас обстоятельствам мы там взять ипотеку не могли...

[Артем]

взять ипотеку охх как непросто, поэтому рассчитывать на это, работая на обычной работе пол года маловероятно...

[bitdobru]

поработать месяца 3, а потом взять ипотеку..

Не так все просто. Вот, некоторые трудности:
1. Мало будет 3 мес. Минимум 6 мес. надо. Кроме того, должна быть более-менее нормальная официальная зарплата
2. Скорее всего не обойтись без прописки Краснодарской
3. Первоначальный взнос не менее 10% (единичные банки и плохие повышенная ставка). Реально надо на 20% рассчитывать.
4. Все-таки учитываются помимо зарплаты еще кое-что. Например, образование, предыдущие места работы, возраст, наличие дорогостоящего имущества в собственности.
5. В аренду снимать дешевле чем платить ипотеку. Для того, чтобы платежи по ипотеки были сразу равны или меньше арендных по аналогичной недвижимости, первоначальный взнос должен быть примерно 40% от цены недвижимости.

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:

Это точно, мои нынешние покупатели это последние ипотечники с которыми я связалась

а что так все плохо с Краснодарскими банками? Мне кажется, отказываться от ипотечников, значит отказываться от 3/4 всех покупателей!

[Артем]

да ладно, на первоначальный взнос можно кредит взять а вот чтобы дали ипотеку это такая официальная зарплата должна быть...ну или знакомые, или липовая официальная зарплата. Короче, в любом случае нервотрепка еще та....

[пикачу]

да ладно, на первоначальный взнос можно кредит взять а вот чтобы дали ипотеку это такая официальная зарплата должна быть...ну или знакомые, или липовая официальная зарплата. Короче, в любом случае нервотрепка еще та....

Они все кредиты непогашенные пробивают и учитывают ,опять же про выплаты кредит + ипотека ни разу не слышала,чтоб кто-то оформил

[bitdobru]

да ладно, на первоначальный взнос можно кредит взять

Да. Только % по потребительским высокий и срок короткий и как результат ежемесячный платеж огогогого ....почти как ипотечный, хотя сумма кредита в несколько сотен всего.

Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:

или знакомые, или липовая официальная зарплата.

Знаете почему банки стали принимать неофициальные доходы?! Чтоб в случае чего, вытащить бумажку, где заемщик подписывается под высокой неофициальной зарплатой и привлечь его к уголовной ответственности за это. С поддельными справками 2НДФЛ еще лучше к уголовке привлечь.
Так что, опасный это путь!

[glina]

Они все кредиты непогашенные пробивают и учитывают ,опять же про выплаты кредит + ипотека ни разу не слышала,чтоб кто-то оформил

я лично так делал
ниче там сложного нет.