Обман риэлторов

23rus · #31

Всем ку!)
т.к. работаю в агенстве, могу проконсультировать)
уточню про вышесказанное:
комиссия любого агенства 3%, если агент продает Вам не свой эксклюзивный объект, то ему и нет смысла Вас обманывать и он будет заинтересован в том чтобы найти нужную Вам квартиру и сторговать для Вас цену по возможности, т.к. меньшая комиссия лучше чем её отсутствие). Кроме того - комиссию в 3% можно и снизить в некоторых случаях, причем официально без кидания своего агенства - случаи бывают разные - например - у людей не хватает чуть денег или объект и так дорогой и поэтому не страшно если комиссия уменьшится. В случае если вдруг агенство накасячило и эта квартира не может быть продана по каким либо причинам (что бывает крайне редко), то любое нормальное агенство вернет Вам эту комиссию, если Вы её уже заплатили, а вобще комиссию лучше платить перед основным расчетом, когда уже известно что с объектом все в порядке.

Теперь про юридические услуги: не знаю как в Адыгее, но в самом Краснодаре при условии что на квартиру есть все документы и не нужно переделывать тех паспорт - юр. услуги будут стоить 10-12 тыс. руб. - сюда входит оформление задатка, основного договора и регистрация в юстиции, причем в более сжатые сроки, т.к. матерые юристы "ходят в юстицию без очереди". Кроме того в эту стоимость входит и сбор юристом справок об обременениях (аресты, залоги по кредитам, прописанные несовершеннолетние и пожилые люди) на эту квартиру, которые не нужны при регистрации в юстиции, а служат для Вашего личного спокойствия (за исключением ипотеки). Если же у продавца нет свежих документов на квартиру, но покупатель все-равно хочет именно ее, то в этом случае у продавца можно сторговать цену, чтобы компенсировать дополнительные юр. услуги.

Medvedeg · #32

23rus писал(а):Всем ку!)
т.к. работаю в агенстве, могу проконсультировать)
уточню про вышесказанное:
комиссия любого агенства 3%, если агент продает Вам не свой эксклюзивный объект, то ему и нет смысла Вас обманывать...

3% - это с продавца или покупателя?
И ещё вопрос, я так понимаю юридическое сопровождение - это ещё плюс сверху?
Так что же, если стоимость жилья в районе 3млн. руб., то комиссия в 3% получается 90тыс. Так?
Неужели с таким процентом трудно провести сделку от начала до конца?

Рola · #33

такие у них правила - поэтому и не чешутся, 1 сделку совершил и живешь 3 месяца!

Medvedeg · #34

pola писал(а):такие у них правила - поэтому и не чешутся, 1 сделку совершил и живешь 3 месяца!

Эх, да. Ничего не произвёл, но зато потребил изрядно. Какая уж тут "рыночная экономика"?
Надо "Капитал" дедушки Маркса почитать. Может там между строк чё-нибудь написано.

lyu · #35

Medvedeg писал(а):3% - это с продавца или покупателя?
И ещё вопрос, я так понимаю юридическое сопровождение - это ещё плюс сверху?
Так что же, если стоимость жилья в районе 3млн. руб., то комиссия в 3% получается 90тыс. Так?
Неужели с таким процентом трудно провести сделку от начала до конца?

3% с покупателя + юр.услуги сверху, но юр.услуги иногда можно поделить с продавцом, это часто бывает.

lyu · #36

pola писал(а): 1 сделку совершил и живешь 3 месяца!

Не забывайте, что риэлтор работает на Агентство и самая большая зарплата это половина от 3% и далеко не во всех фирмах,а в основном это 30-40% от комиссии т.е. от 3%.

Рola · #37

lyu писал(а):
pola писал(а): 1 сделку совершил и живешь 3 месяца!
Не забывайте, что риэлтор работает на Агентство и самая большая зарплата это половина от 3% и далеко не во всех фирмах,а в основном это 30-40% от комиссии т.е. от 3%.

это же еще от сделки зависит - понятно, что с 1000000 руб комиссия вроде как не большая, но есть и другие цены на жилье, оно ведь тоже продается! но я не считаю чужие деньги, просто я думаю, что % по сделкам несколько завышен или сервис должен быть кардинально другой за такой %!

lyu · #38

Почему процент? Поверьте, продать объект стоимостью 1000т.рублей гораздо проще, нежели за 3000т.р.
Это занимает больше времени, больше рекламы и больше финансов.

шветка · #39

я продаю квартиру не через агентство,но они сами приводят ко мне клиентов.позавчера пришла агент,одна.говорит,покупатель не смог приехать.и сторговала у меня 20 тыщ.только на след.день до меня дошло,что она себе сторговала.я-тормоз!!!!

Рola · #40

шветка писал(а):я продаю квартиру не через агентство,но они сами приводят ко мне клиентов.позавчера пришла агент,одна.говорит,покупатель не смог приехать.и сторговала у меня 20 тыщ.только на след.день до меня дошло,что она себе сторговала.я-тормоз!!!!

а зачем вообще было с ней разговаривать без покупателя? и сказать ей уже нельзя, что вы передумали?

шветка · #41

договора никакого нет.просто треп.смысл в том,как меня развели.

Рola · #42

шветка писал(а):договора никакого нет.просто треп.смысл в том,как меня развели.

повезло... что не развели!

lyu · #43

шветка писал(а):договора никакого нет.просто треп.смысл в том,как меня развели.

А вот если бы у вас с ней был договор, то она бы представляла ВАШИ интересы, а не интересы покупателя и билась бы за вашу цену до последнего...

шветка · #44

и потом я бы отстигнула ей по договору.

lyu · #45

Да вы поймите, что когда у вас договор, да вы ему платите, но когда нет договора, то вы тоже платите, на вашу цену идет или процент или заложенная сумма. Но когда у вас договор, то агент уже на вашей стороне, он представляет ваши интересы, а так к вам ходят все по очереди половина городских агентов, кто больше выторгует скидку тот и продаст!

Обман риэлторов