А нужен ли риелтор?

Дез · #301

Юрий Ю. писал(а):А нотариус хоть ответственность несет за сделку

какую ?

Юрий Ю. · #302

Дез писал(а):
Юрий Ю. писал(а):А нотариус хоть ответственность несет за сделку
какую ?

«О нотариате» – «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет личного имущества».

Танечкина · #303

Дез
Галя, я с тобой абсолютно согласна в этом вопросе. И это честно говоря, меня очень раздражает как покупателя, что я никак не защищена юридически. У меня нет юр.образования, всякие законы я могу прочитать, но не факт что истолкую их верно, а еще ведь в них куча всяких нюансов содержится. И вот я обращаюсь к риэлтору плачу ему 100 тыщ только за то, чтобы он нашел общий язык между мной и продавцом.

А все остальное мои проблемы. К слову, юрист берет 15 тыщ за работу. Где справедливость?

Дез · #304

Юрий Ю. писал(а):О нотариате» – «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ.

А они могут не противоречить

АлинаКраснодар · #305

Юрий Ю. писал(а):В ЖСК только больные на голову люди вкладывают.

И таких очень много, частные застройщики процветают.

Добавлено спустя 5 минут 58 секунд:

Юрий Ю. писал(а):Риэлтор скорее наврет, что квартира хорошая и продается дешевле аналогов, особенно если перед ним приезжие валенки, ни в чем не разбирающиеся.
Разве что для своих родственников или хороших знакомых так риэлтор будет стараться.

Зачем?

Репутация и рекомендации для нормального агента играют немаловажную роль. Если он будет вредить, то к нему никто не придет и он ничего не заработает.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Врать,а не вредить, простите (Т9 шрифт)

lyu · #306

Нотариус не несет никакой ответственности и берет % от суммы в договоре не меньше риэлтора.

Малыш53 · #307

короче у всех одна "ответственность"- ответственно высчитать и не ошибиться со своим гонораром

lyu · #308

Ответственности не несут ни строители ни медики не продавцы и во всех сферах деятельности хороших специалистов не очень много.
Риэлторская услуга добровольная. Не хочешь платить - не плати. Ищи и покупай сам без посредников, тем более продавай.

Дез · #309

lyu писал(а):Ответственности не несут ни строители ни медики не продавцы и во всех сферах деятельности хороших специалистов не очень много.
Риэлторская услуга добровольная. Не хочешь платить - не плати. Ищи и покупай сам без посредников, тем более продавай.

++++!!!!

lyu · #310

Читаю тему OLGAVLASOVA "Полтора года неопределённости" очень жаль семью, просто ради того чтобы больше никто не попадал в подобные ситуации. Призываю!!!
ЧИТАЙТЕ ФОРУМ, ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ. Ведь Ольга была зарегистрирована на форуме за 3 месяца до выезда из Благовещенска.
Перед тем как что-то покупать ну проконсультируйтесь у тех же "ненавистных и жадных"

риэлторов, посмотрите с ними подобные объекты, хотя бы сопоставьте цены своего "приобретения без посредников"

Юрий Ю. · #311

lyu писал(а):Нотариус не несет никакой ответственности и берет % от суммы в договоре не меньше риэлтора.

http://notarius-skachkovv.ru/prices

Вполне божеские тарифы, никак не сопоставимо с 3% с покупателя, а иногда еще и столько же с продавца. Нотариус удостоверяет сделки, полностью соответствующие требованиям законодательства и именно за это и несет ответственность.

Если он заверит договор, не соответствующий букве закона, повлекший негативные последствия для участников сделки, в худшем случае - тюрьма, в лучшем разве что в риэлторы сможет податься. В том и другом случае потеря хлебной лицензии.

Зачем тогда они страхуют свою профессиональную ответственность и обязуются нести ответственность всем своим имуществом? Для "красного словца" клиентам?

Нотариус просто не поставит нотариальную надпись, если что то не в порядке с документами или не всех документов хватает.

Но даже эти тарифы неокончательны, многие нотариусы ради денег делают скидки по тарифам, я много лет назад покупал квартиру, нас уговорили через нотариуса все оформить, сказали что все равно в юстиции на договор потратитесь, а так уже не нужно будет. Сумма сделки 300 000 рублей была, тариф 1,5% был, а взяли всего 1000 рублей, т.е. где то 0,33%.

lyu · #312

Мы оформляли покупку дома через нотариуса в 2006 году, % по сделке был как в риэлторской фирме

Малыш53 · #313

lyu писал(а):ЧИТАЙТЕ ФОРУМ, ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ.

вот и задаем,описываем ситуации,кто говорит "почему риэлторы плохие",ктото отвечает "почему хорошие" так и складывается "картинка"

ведь в разных регионах разные порядки,у нас я обращался к риэлтору как продавец,условия простые. я говорю сумму и все,она набавляет свою (в моем случае оказалось 100% с 3,5 лямов

) и +% с покупателя и при этом я должен сам все бумаги сделать,что не понятно к платному юристу и тд,ее задача дать обьяву на авито и форум,если в газету-оплачиваю я и если появится покупатель я с ней сьезжу к юристу и в юстицию для сделки.все
пусть споры "резкие",но и ответы на резкие высказывания идут более правильные,более полные.
получается в теме риэлторам реклама,а читатель получает инфу,главное "за что" за какую работу он отдает свои кровные

Алибаба Алибабаевич · #314

lyu писал(а):Ответственности не несут ни строители ни медики не продавцы и во всех сферах деятельности хороших специалистов не очень много.
Риэлторская услуга добровольная. Не хочешь платить - не плати. Ищи и покупай сам без посредников, тем более продавай.

Уважаемая lyu, если бы немного знали действующее законодательство, уверен не стали бы писать подобную глупость.
1. Ответственность профессиональных, а не колхозно-частных застройщиков предусмотрена законодательством (например, главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в т.ч. и административной, + существует государственный надзор за строительной деятельностью, + деятельность подлежит лицензированию и т.д.).
2. Ответственность медицинских работников также предусмотрена законодательством: Конституция РФ, + гражданско-правовая ответственность: глава 59 ГК РФ, Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", + Федеральный закон от 29.11.2010 г. N 326-ФЗ "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации", Федеральный закон от 21.11.2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 04.10.2012 г. N 1006 "Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медицинских услуг" и др.
3. Ответственность продавцов. Гражданско-правовая: ГК РФ, Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и др. Например: неустойка, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы и др.
4. Ответственность нотариусов также предусмотрена законодательством: нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, несет ответственность в установленном законом порядке (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Где, какую и перед кем несет ответственность риэлтор?

Консультироваться у риэлтора возможно только в том случае, если он действительно знает законодательство, имеет соответствующее образование и несет ответственность.

Кариб · #315

Алибаба Алибабаевич писал(а): 1. Ответственность профессиональных, а не колхозно-частных застройщиков предусмотрена законодательством (например, главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в т.ч. и административной, + существует государственный надзор за строительной деятельностью, + деятельность подлежит лицензированию и т.д.).

Если Застройщик будет признан банкротом, то какая разница останется дольщик с зарегистрированным по 214 ФЗ ДДУ или с каким нибудь паевым договором от ЖК? Все равно без квартиры.
Риэлтор не несет никакой ответственности и в суде идет как свидетель.

А нужен ли риелтор?