А нужен ли риелтор?

[Юрий Ю.]

Да не жалуемся! :ng28:

[lyu]

Приостановки при оформлении недвижимости крайне редки при условии, что договор составлен грамотно.
Расчеты через ячейку очень редки в провинциальных городах. За 7 лет работы расчета через банковскую ячейку ни разу не было. Ни в Хабаровске, ни в Краснодаре. Только 1 сделка с расчетом через аккредитив.
Когда цена на объект привлекательная, всегда найдется, тот кто заплатит наличными перед сделкой.

[AlexeySPb]

Когда цена на объект привлекательная, всегда найдется, тот кто заплатит наличными перед сделкой.

Т.е. в Краснодаре все цены на объекты привлекательны, а в Питере и Москве - нет? :ngsmile18:

[Виталий Диц]

Может кто подскажет .как это делается поэтапно.а то я читал инструкцию.и ничего не понял. мне бы по рабоче-крестьянски.Я имею в виду оформление через ячейку и через аккредитив.

[kmp7]

Приостановки при оформлении недвижимости крайне редки при условии, что договор составлен грамотно.

Тут не только договор нужно правильно составить, но и чтобы все сопутствующие документы были в порядке. Когда покупали квартиру, то продавцу срочно нужен был задаток, вернее очень приличный задаток. Юрист (и интуиция) намекнули что лучше это не делать. В результате выяснилось, что квартира в аресте. Все решилось нормально, но нервов себе много сэкономили.

[Дез]

Может кто подскажет .как это делается поэтапно.а то я читал инструкцию.и ничего не понял. мне бы по рабоче-крестьянски.Я имею в виду оформление через ячейку и через аккредитив.

Смысл какой все вам расписывать. если продавцы местные на ваш вариант с ячейкой не согласятся.
А если еще это будут станичники, так тем более

[Юрий Ю.]

Может кто подскажет .как это делается поэтапно.а то я читал инструкцию.и ничего не понял. мне бы по рабоче-крестьянски.Я имею в виду оформление через ячейку и через аккредитив.

У вас прямые деньги или ипотека? Если уже подобрана квартира и у вас живые деньги, лучше наймите юриста на сопровождение сделки. Это отнимет 15-20 тысяч рублей максимум, только их тоже отдавайте по результату, а не авансом. Аванс максимум пару-тройку тысяч.
Но сначала у вас должна быть пара вариантов, согласных на расчет после регистрации. Все можно грамотно объяснить и никто ничего не теряет в итоге.

[Виталий Диц]

Да собираемся брать наличкой.Можно в личку написать,а то здесь все честные и правильные в основном.и все отдают свои деньги все и сразу.Просто один раз так же чуть не обожглись.теперь дуем на воду.Варианты есть и будем уже конкретно смотреть на месте.Не думаю.что сейчас на одну квартиру есть два покупателя,кто не захочет к таким действиям.пусть продает другим.думаю найдется и для нас адекватный человек,который согласится и поймет наши доводы.

[Рита002]

Передача денег через ячейку.
Я продавала кв. во Владивостоке. Заранее был составлен договор, расписки всякие, в общем пакет документов. За этим лучше обратиться к юристу, если не уверены в собственной юридической грамотности.
Затем обратились в Восточный Экспресс Банк, он оказывал такую услугу, как ячейка для расчетов при сделках с недвижимостью. У них была спец. отдельная комната, где была счетная машинка для денег, стол, стулья. С банком заключался договор на аренду ячейки, в этом договоре было прописано, что доступ в ячейку имеем только мы ВМЕСТЕ с покупателем.
Покупатель приехал с деньгами, наш юрист тоже присутствовал. Деньги были пересчитаны нами совместно. В предварительном договоре было прописано, что полный расчет осуществляется после регистрации сделки в рег. палате. Также в договоре было прописано, что мы получаем аванс 150 тыс., так как нам нужно было отправлять контейнер и т.д., короче, расходы на переезд. Остальная сумма нами вместе с покупателем была заложена в ячейку.
Таким образом мы были уверены, что деньги у покупателя есть, мы знаем, где они находятся, и что покупатель без нас не придет и не заберет их. Покупатель был уверен, что его деньги не уйдут вместе с нами, пока он не увидит свидетельство на свое имя.
Свидетельство на их имя мы получили через 2 недели вместе, тут же вместе поехали в банк, вместе пошли в ячейку, изъяли деньги, забрали их себе)) В тот день они оказались полноправными собственниками квартиры, а мы обладателями всей суммы.
Думаю, лучше заранее узнать, в каких банках оказывают такую услугу и проконсультироваться с ними по всем нюансам, изложить свои пожелания, что должно быть в договоре на аренду ячейки.
Возможно, какие-то нюансы могла упустить, так как волновалась в те дни очень.

[АксиньяБогучанская]

Рита002по факту- на такие условиях я не могу найти желающих продавЦов,агенты вообще и слушать не хотят о таком расчете!сдесь и сейчас"" :ngsmile11: и как быть?!

[Рита002]

Аксинья я А вот здесь я при покупке дома тоже была вынуждена перевести деньги на книжку продавцу перед походом в МФЦ. И за те 20 дней, пока не получила свид-во на свое имя, заработала нехилую седую прядь волос :viannen_02:

[lyu]

Если хотите совершить расчет через банковскую ячейку и вы продавец, обязательно делаете это только со специалистом иначе можете остаться и без квартиры и без денег. Условия доступа к деньгам в ячейки это серьезный договор, последствия могут быть очень плачевные.
Не стоит указывать в условиях доступа к деньгам и полученное на покупателя свидетельство о собственности, покупатель может получить его без продавца и отказаться от поездки в банк.
Лучше! Документом для доступа к деньгам в ячейке указывать в договоре выписку из ЕГРП о том что право собственности перешло от продавца к покупателю. Этот документ можно заказать в любой момент.

[ДмитрийКамчатский]

Аксинья я А вот здесь я при покупке дома тоже была вынуждена перевести деньги на книжку продавцу перед походом в МФЦ. И за те 20 дней, пока не получила свид-во на свое имя, заработала нехилую седую прядь волос :viannen_02:

Насколько я знаю сейчас, переход права собственности считается по факту подписания ДОГОВОРА (правоустанавливающий документ), а не получения свидетельства (которое является регистрирующим документом). Так что подписав договор и расплатившись, вы уже являетесь собственником. Государство только проверяет документы ( а здесь согласен - есть повод поволноваться) и регистрирует право собственности.

[Дез]

Насколько я знаю сейчас, переход права собственности считается по факту подписания ДОГОВОРА

Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода этого права,( ст.223 ГК РФ п. 2) что подтверждается уже свидетельством.
Изменения произошли в том, что раньше регистрировался сам договор и переход права, а теперь только переход права.
И пока этот переход права не зарегистрирован, то покупатель никак собственником считаться не может

[Юрий Ю.]

Аксинья я А вот здесь я при покупке дома тоже была вынуждена перевести деньги на книжку продавцу перед походом в МФЦ. И за те 20 дней, пока не получила свид-во на свое имя, заработала нехилую седую прядь волос :viannen_02:

Насколько я знаю сейчас, переход права собственности считается по факту подписания ДОГОВОРА (правоустанавливающий документ), а не получения свидетельства (которое является регистрирующим документом). Так что подписав договор и расплатившись, вы уже являетесь собственником. Государство только проверяет документы ( а здесь согласен - есть повод поволноваться) и регистрирует право собственности.

А мужики то не знают! :ng28: :ng28: :ng28: