Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Имяпользователя]

Это я всё понимаю, но если сделка произошла в недавние годы , то органы регистрации не могли же оформить неучтенный участок ? Я понимаю, что границы могут быть весьма размыты . Но сейчас , как я понял - требуется согласие соседа.

И это на данный момент нужно только в том случае, если оформляется земля в собственность. То есть документов на неё не было, необходимых для сделки.

Как произошла сделка ,если сейчас требуется оформление земли новым хозяином ?

зы: про заказ собственного межевания ( до сделки ? ) - это полезно. Согласен с вами, что очень часто ( и не только в КК ) реальные границы далеки от стоящих заборов !

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Re: Стоит ли переезжать в Краснодар.Отзывы.Почему не стоит ехать

Зарегистрировав право собственности на земельный участок вы получаете в собственность кусок земли в каком- либо кадастровом квартале, но границы этого участка точно не определены в кадастре.

Имеется ввиду вообще новая земля ? Свежие участки ? Где это так ?

Рассматривая станицы и объекты по объявлениям я часто сравниваю данные об участках в объявлении и в кадастровой карте. Там четко указан адрес и границы участка ! То есть либо это есть, либо - нет. да, много домов продается, а к кадастровой карте они не обозначены. Значит земля не оформлена.

[Хомяк]

Ладно, попробую еще раз, по пунктам.

Значит земля не оформлена.

Что значит в Вашем понимании это выражение?
Под словом "оформление" в данной беседе можно понимать 2 факта- уточнение местоположения границ (для краткости -межевание, хотя это не точный термин) и регистрацию права собственности (проще: купли- продажи, дарения, вступления в наследство, мены...). Так вот, для регистрации права собственника ничье согласие не требуется в данный момент, до конца года.
Если Вы имеете в виду межевание, то для определения границ своего участка требуется согласие всех собственников смежных с Вашим участков. Если кто-то не соглашается что граница проходит именно там, где Вы полагаете- в суд, но только со специалистом, там много тонкостей и подводных камней, недостаточное знание которых может оставить вас без куска земли.

если сделка произошла в недавние годы , то органы регистрации не могли же оформить неучтенный участок ?

У Вас что указано в правоустанавливающих документах?
Скорее всего "ранее учтенный". Участок учтен, в кадастре недевижимости о нем есть сведения, примерно такие- участок номер такой то, находится в кадастровом квартал номер такой-то, кто собственник, категория земли и назначение, кадастровая стоимость, вид права... Если закажете выписку, в ней все это будет, но не будет плана участка и описания местоположения его границ. Это не лишает собственника права на этот участок и всех вытекающих из этого факта прав.

Я понимаю, что границы могут быть весьма размыты . Но сейчас , как я понял - требуется согласие соседа.

Да, и оно всегда требовалось для уточнения границ, иначе вашим межеванием могут быть задеты его права. Для межевания соседнего участка также требуется Ваше согласие как соседа.

И это на данный момент нужно только в том случае, если оформляется земля в собственность.

Нет, до конца года таких требований нет, с 2018 го года будет нужно.
А нужно это для того, чтобы не построить на чужой земле что-то и потом не бегать в слезах по судам, пытаясь предотвратить снос единственного дома.

Как произошла сделка ,если сейчас требуется оформление земли новым хозяином ?

Сейчас для регистрации сделки не требуется ничего кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, повторюсь, до конца этого года межевание для сделки не требуется.

Имеется ввиду вообще новая земля ? Свежие участки ? Где это так ?

Имеются в виду все земельные участки.
Так везде в РФ.

Рассматривая станицы и объекты по объявлениям я часто сравниваю данные об участках в объявлении и в кадастровой карте.

Хорошо делаете.

много домов продается, а к кадастровой карте они не обозначены.

Если на кадастровой карте обозначены границы участка- скорее всего это означает, что межевание было произведено и границы определены. Если развернуть сведения об участке, увидите его план- картинку на которой изображен участок.
Если на ПКК не нарисован дом, это ничего не значит.

[Иванова]

Под словом "оформление" в данной беседе можно понимать 2 факта- уточнение местоположения границ (для краткости -межевание, хотя это не точный термин) и регистрацию права собственности (проще: купли- продажи, дарения, вступления в наследство, мены...). Так вот, для регистрации права собственника ничье согласие не требуется в данный момент, до конца года.

Юля, получается что продавцу сейчас не обязательно определять границы участка и если покупатель согласен на покупку участка без границ,то потом он может(скорей всего приобрести себе геморой с соседями и кучу растрат на специалистов?.

[Хомяк]

[Имяпользователя]

Юля, получается что продавцу сейчас не обязательно определять границы участка и если покупатель согласен на покупку участка без границ,то потом он может(скорей всего приобрести себе геморой с соседями и кучу растрат на специалистов?.

Вот это именно и странно : то есть человек ,который про это написал, купил всё же зарегистрированный участок, но без межевания. Участок в собственности и он решил определить границы . А сосед не дает согласие ...

Так вот что же тогда за закон ,продавать просто номер участка ?

Хорошо, это наука на будущее.

Но допустим я приезжаю и хочу купить дом с участком.

Такая же ситуация.

Я говорю хозяину , что бы он определил границы. К примеру хозяин просит денег . Ну ладно . То есть тут же должен быть составлен предварительный договор. А то за межевание деньги возьмет, а продавать не будет !

Второй нюанс : инженеры кадастра ( или там чеготоросмежграницыопредил ) сделали схему , план и оказывается, что участок залез на соседний , либо же наоборот. И ни продавец дома, ни сосед не хотят ничего двигать. Или один из них...

Конечно, время в договоре указано для совершения сделки и продавца это подстегивает.

Что тогда делать покупателю ? Ждать ? Отказываться от сделки ? А задаток ?

Как эту ситуацию прописать в договоре ?

[Олег Борисович]

Как эту ситуацию прописать в договоре ?

Давайте подобные вопросы обсуждать в соответствующих темах.Например здесь viewtopic.php?f=289&t=3814

[Naur]

особенно для северян, которые на генетическом уровне "квартиранты".

Северяне разные - есть и "квартиранты" в душе, а есть и "домовые"). Если б собирался работать после выхода на пенсию, то безусловно выбрал бы вариант квартиры в каком-нибудь южном городе (там перспектив больше с работой).

[Артем]

Хомяк ► Показать

Зарегистрировав право собственности на земельный участок вы получаете в собственность кусок земли в каком- либо кадастровом квартале, но границы этого участка точно не определены в кадастре. Эти границы вы видите, соседи знают, но на кадастровой карте они не обозначены. Чтобы окончательно решить вопрос с земельным участком, до следующего года желательно, а потом необходимо зарегистрировать уточненные границы. Вот тут и начинается самое интересное, приводящее чаще всего в суд и без помощи специалиста можно понести серьезные земельные потери.
Если ваши соседи уже произвели межевание и зарегистрировали границы (значит все стадии согласований пройдены ранее), все просто- смежные с вашим участком границы будут считаться и вашими. Если они ничего подобного не делали- следует согласовать с ними этот вопрос. Чаще всего начинаются взаимные претензии, тогда в суд с фотографиями, планами, свидетелями...
Часто встречается наложение участков, и у вас и у соседа по документам по 10 соток, а фактически на оба участка приходится 15 например. Нередки случаи когда дом построен на чужой земле, когда строили ориентировались на неправильно установленный забор... Ситуации разные и встречаются часто. Потому и советуют на форуме прежде чем покупать участок, произвести процедуру межевания и покупать участок с уже уточненными границами. К тому же, после межевания вы будете точно знать площадь своего участка, не всегда указанная в правоустанавливающих документах соответствует реальной.

[СашЮля:-)]

Ребят, может кто подскажет по минимальным отступам в соответствии с новым законом?
Меня интересует отступ дома от дороги. Формулировка вроде такая: отступ от красной линии улицы - 5м, от переулка - 3 м.
Что это за красная линия?? И как узнать улица у нас или переулок? Земли СНТ....

[Vitaliy.Karpov]

СашЮля:-) ► Показать

Ребят, может кто подскажет по минимальным отступам в соответствии с новым законом?
Меня интересует отступ дома от дороги. Формулировка вроде такая: отступ от красной линии улицы - 5м, от переулка - 3 м.
Что это за красная линия?? И как узнать улица у нас или переулок? Земли СНТ....

получите разрешение на строительство и градплан и все узнаете сами, все выдается бесплатно

[Иванова]

Что это за красная линия?? И как узнать улица у нас или переулок? Земли СНТ....

Если на публичной карте есть участок, то можно сейчас узнать. Открывайте публичную карту,номер кадастровый там будет выноска с оглавлением красные линии границы и т.д.

[Вероника Н]

кто подскажет по минимальным отступам в соответствии с новым законом?

Вышел новый закон ? закон вроде старый , но - с новыми поправками .

http://krd.ru/uploads/files/2016/08/05/ ... -2016-.doc
Наши земли садоводства - 67 страница .

[Usmol]

Здравствуйте! Заранее прошу прощения, если это офтоп. Ищем компаньонов в покупке участка 8-10 соток (цена в пределах 100000 за 1 сотку) в станицах Новотитаровская, Нововеличковская , с целью дальнейшего разделения его "на двоих" (по участку в 4-5 соток на семью)

[Августин]

Usmol земли ИЖС?

[Вероника Н]

Ищем компаньонов

газ ,вода, электричество разведено ? Адрес?