Обман риэлторов

[sergeih72]

lyu, по Динскому тоже, хотелось бы знать, нормальная ли компания?, соответствие заявленых цен реальности?

[Шуруп.]

Интересует АН Золотая арка. сталкивался кто-нибудь? реальные варианты у них на сайте?
также интересует Аякс, на сколько реальны их предложения на сайте.
если кто то знает, поделитесь отзывами, спасибо

Флажки на карте не соответствуют реальности. И слишком много наивной заманухи.
Ездили с НаталиС по Старокорсунской, у Аякса ни одного реального адоеса. Если у них нет эксклюзива, то продавцы их кидают, поэтому и не пишут адресов. Даже фото фасада не вывешивают.

[tatiyana]

Я не рекомендую АЯКС и КАЯН, они впихивают людям замороженные объекты

[Desmond Cornel]

если у вас просят оплату услуг после передачи задатка или до совершения сделки. То в топку таких риэлторов.

читаю проект договора с АН.

1. просят за работу денег даже если объект НЕ будет продан. вроде как лохотроном попахивает.
2. просят денег и в случае расторжения договора по желанию клиента. из расчета энное кол-во р. за день работы агента. вроде как тоже попахивает.

ни у кого уже подобных условий нет. клиент хочет расторгнуть дог - просто расторгается и ничего не платится, сейчас это почти у всех. а уж платить за не исполненные обязательства - это вообще история.

я прав?

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды:
на мой вопрос как будете продавать квартиру, АН предлагает просто разместить рекламу на определенном кол-ве сайтов и ждать "реакцию покупателей". по-моему, это приведет к тому что квартира не будет продана и в конце АН потребует свою плату за "проделанную работу" Может это и есть цель данного АН - ничего не делать а некоторую сумму получить?

то о чем говорил Кайбемен и близко не предполагается проделывать: никакой активной маркетинговой кампании по квартире. просто тупое размещение в интернете. Так это уже сделано и активно поддерживается мной

Наверно это плохое АН и не надо с ним иметь дел? Хотелось бы мнения профессионалов.

[slager-35@inbox.ru]

как лохотроном попахивает.

я прав

[Катёна]

лохотроном попахивает.

Не совсем лохотрон, скорее "выгорит - не выгорит, а риэлтор в плюсе". И, заметьте, им будет выгодно тянуть время и ничего не делать, ожидая пока вы сами продадите/откажитесь и станете должны им деньги за время.
Риэлторов ноги кормят, а это какие-то неправильные риэлторы.
Несколько лет подряд приходилось сталкиваться с самыми разными риэлторами, так вот "выложим на несколько сайтов и будем ждать" - самый непрофессиональный их подвид.

[Desmond Cornel]

Несколько лет подряд приходилось сталкиваться с самыми разными риэлторами, так вот "выложим на несколько сайтов и будем ждать" - самый непрофессиональный их подвид.

буду очень рад, если выложите примеры действий профессиональных и адекватных риелторов? как они продвигают квартиру?

[Катёна]

как они продвигают квартиру?

За Краснодар не могу быть точно уверена, но думаю что не должно сильно отличаться. Всё ниженаписанное на опыте Мск за последние 7 лет.
1. Самый простой способ это циан (загуглите, а то скажут реклама). Там регистрация была тысяч около десяти, что отсеивало кидал и позволяло реальным людям смотреть ваши объявления. И там же пасётся нижняя каста риэлторов-шакалов, выбирающие оттуда объявления и неся клиенту "я нашёл, насяльника!", накидывая свой процент на сумму сделки.
2. У профи-риэлторов есть свои закрытые базы между компаниями куда они покупают пропуск на час/день/месяц и там обмениваются объявлениями. Найти их самостоятельно нереально, проще найти хорошего риэлтора с доступом к базе.
3. Всякие авито и т.д. - я бы не стала. Года 4 назад выкладывали туда объявление о том что сдаём, нам риэлторы телефон оборвали и ни одного звонка от живого человека.
4. Ради интереса попробуйте на яндекс.недвижимость выложиться, это бесплатно, может повезёт.
И никогда не подписывайте договор с риэлторами заранее ни о чём. Тем более что вы должны ему по умолчанию, а не за работу проделанную по факту. Нашёл покупателя, подготовил тонну документов, свершился акт продажи - получи деньги, не нашёл - не за что платить.
Если надеетесь сами продать(а риэлтор именно с продающего будет брать %), то я бы отдала предпочтение ипотечникам - все их документы и деньги будет проверять банк и обман не пройдёт.

[Скандалист]

Я так понимаю, первый враг переехов - риэлторы. Второй - строители

[Катёна]

Скандалист, неискоренимое зло

[sergeih72]

Катёна, про закрытые базы это они вам страшную тайну открыли?

[Катёна]

sergeih72, нет, это моя сестра несколько лет назад не могла квартиру найти и устроилась риэлтором поработать на два месяца, сняла квартиру и ушла. базы существуют, но за них даже внутри своего коллектива войны идут)

[lyu]

Катёна, сказки, в основном, пишите. Циан в Краснодаре такая же помойка как и Авито, где 50% заманух.
Базы покупаются на год или полгода и доступ туда стоит копейки, где в основном собственники, которые есть на Авито и кубанском форуме.
Сейчас популярны чаты среди риэлторов.
20 апреля квартира в чате продалась за 15 минут. Правда там цена была очень сладкая.
ГМР на ул. Кружевной 2-ка 58 квметров в сданном доме со свидетельством за 1480тр.

[Катёна]

Катёна, сказки, в основном, пишите.

Пишу основываясь на своём опыте в Мск
На территории Краснодара Вы явно профи, так помогите советом/контактом/чатом Desmond Cornel.

[lyu]

так помогите советом/контактом/чатом Desmond Cornel.

Так он в Нью Йорке продает квартиру, судя по месте его нахождения в профиле.
Советы уже давала.
Сегодня главное цена.