ИНвестиции в недвижимость

[Кубаноид]

у знакомой 10 лет назад умерла мама.
досталась ей не бг весть какая однушка в наследство.
сдавать можно было за 6000, хорошие с ремонтом тогда сдавались за 8000-9000

она ее продала за 1 500 000
и поставила 10 рекламных щитов (двусторонних)
8 оставила себе, а два тому кто позволдили и прикрыл тыл

в итоге, в месяц щиты приносили чистого дохода (в среднем ибо сдавались не все сразу,а иногда приходилось и безплатно размещать поздравительные от администарции города и края): 90000 рэ.
через полгода она поставила еще щиты, и потом еще...

в последствии когда стало тяжело одной воевать с администрацией (люди сменились, новые правила, аппетиты, тяжело продлевать аренду), продала все свои щиты (25 двусторонних) за 7 000 000 крупному оператору (федералам).
на счете у нее образовалась сумма в десять раз превышающая стоимость той однушки

вот сидит она и говорит: ну сдавала бы я ее. и что? работала бы на дядю и имела бы дополнитеьный доход 6-8 тысчяч в месяц???

и я с нею согласен.

[lyu]

Байкалец, У риэлторов есть опыт продаж и они видят рынок не по объявлениям на авито, а по реальным сделкам, без дополнительных хотелок продавцов и сколько бы вы не анализировали сайты по недвижимости опыта вам этого не приобрести.
Удачных инвестиций!

[Байкалец]

Кубаноид Вот тут я с тобой соглашусь.. но посуди сам.. наверное будет глупо выглядеть если я сидя в Иркутске, буду сейчас рассуждать о том какой бизнес в КРД открыть????.. Это еще глупее чем выбирать квартиру из далека.. Надо приехать осмотреться.. понять что надо.. может этих щитов по городу пруд пруди.. и не щиты нужны вовсе, а вывески.. так вот пока я буду осматриваться, деньги надо куда то ВЛОЖИТЬ.. мне не надо миллион, мне надо просто сохранить деньги.. а вы тут развели.. выгодно невыгодно.. нихера не заработаешь.. иди к риэлторам и сам дурак.. тфу... да не собираюсь я зарабатывать.. я уже привык жить на пособие по безработице, мне хватает...

[Марио]

мне надо просто сохранить деньги.. а вы тут развели.. выгодно невыгодно.. нихера не заработаешь.. иди к риэлторам и сам дурак.. тфу... да не собираюсь я зарабатывать.. я уже привык жить на пособие по безработице, мне хватает...

Как корабль назвал,так и приплыл Инвести́ции — долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли. Что на других пенять!

[ПавелС]

По срокам можно спорить,всё зависит от вашей инвестиционной стратегии,а по инфляции не соглашусь
"О том, что темп роста цен в этом году не превысит прошлогоднего значения говорил, в частности первый зампред Центрального Банка Алексей Улюкаев. По его словам, уже со второго квартала нынешнего года этот показатель вернется к целевой отметке 5-6%. Аналогичные цифры заложены и в прогнозе Минэкономразвития. Схожие прогнозы на год дает и ряд известных независимых экспертов. Так, главный эксперт Центра экономического прогнозирования Максим Петроневич озвучил прогноз 6-6,2% в 2013 году. Его коллега из Центра развития Высшей школы экономики так же не ждет, что инфляция превысит 6%."

Я вам советую провести свое исследование:возьмите цены пол года назад на на товары которыми вы пользуетесь ( бензин,продукты,вещи первой необходимости,проезд на транспорте, услуги жкх,парикмахерскую, ну и еще что-нибудь для вас важное) и посчитайте процент. Интересную картину увидите. А как вышеназванные товарищи считают... так это к нашей жизни никакого отношения не имеет.

[Марио]

Инфляция в России по оценкам независимых экономистов более 16%.А госстатистика,это ...,ну вы сами знаете.

Ну незнаю,сами к ним отправили,а теперь в кастрюлю или к парикмахеру....Так мы долго бегать будем

[Кубаноид]

Кубаноид Вот тут я с тобой соглашусь.. но посуди сам.. наверное будет глупо выглядеть если я сидя в Иркутске, буду сейчас рассуждать о том какой бизнес в КРД открыть????.. Это еще глупее чем выбирать квартиру из далека.. Надо приехать осмотреться.. понять что надо.. может этих щитов по городу пруд пруди.. и не щиты нужны вовсе, а вывески.. так вот пока я буду осматриваться, деньги надо куда то ВЛОЖИТЬ.. мне не надо миллион, мне надо просто сохранить деньги.. а вы тут развели.. выгодно невыгодно.. нихера не заработаешь.. иди к риэлторам и сам дурак.. тфу... да не собираюсь я зарабатывать.. я уже привык жить на пособие по безработице, мне хватает...

не вижу ничего глупого
приезжий человек, анализщируя рынок услуг, лучше местных видит, чем болье всего нуждается народ.
почему нельзя замутить бизнес? тем более при наличие капитала.

я свой бизнес начинал с 5000 рублей )) було бы у меня тогда хотя бы 1 000 000... вай ме!!!! ох и развернулся бы )) щиты поставил бы и в ус не дул... ходил облизывался как дургие баблос лопатой черпают

[Байкалец]

Что-то не нравится мне Ваш тон. Так и до оскорблений недолго скатиться

Аналогично.. человек мне практически открытым текстом говорит что я настолько дебильный, что не в состоянии разобраться в рынке недвижимости КРД..

Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:

не вижу ничего глупогоприезжий человек, анализщируя рынок услуг, лучше местных видит, чем болье всего нуждается народ.

Согласен.. но сначала нужно ПРИЕХАТЬ. и после приезда сколько для этого надо времени?? 2 часа хватит что бы решить какой бизнес замути лучше всего в КРД???? тогда я вылетаю завтра..
Опять таки не зная всей моей ситуации вы делаете некие предположения (не верные) и на основании их даете советы..

[IRInaN]

Я вот,конечно никаких экономических институтов не заканчивала,но если я покупаю и продаю квартиру(с нуля) и имею с нее за год 500-700тыс,разве это плохо?С учетом того,что она не одна и с учетом того,что этот процесс движется:вкладываешь-продаешь-вкладываешь?У нас в НСК нет таких банков,где я могла бы за год получить такую прибыль.А с квартиры можно.Кто-то получает с этого в разы больше...Чем плохо,если поймал волну и есть,что вкладывать?Риски?Они есть везде.

[ПавелС]

Инфляция в России по оценкам независимых экономистов более 16%.А госстатистика,это ...,ну вы сами знаете.

Ну незнаю,сами к ним отправили,а теперь в кастрюлю или к парикмахеру....Так мы долго бегать будем

Так те ,кого вы назвали это не независимые,все они ангажированы властью и не будут давать оценки сильно отличающиеся от властных. А тот вариант расчета( который я привел) самый надежный для нас с вами , зачем мне их 6% ,когда мои расходы увеличиваются на гораздо большую цифру. разве не так?

[Марио]

Я вот,конечно никаких экономических институтов не заканчивала,но если я покупаю и продаю квартиру(с нуля) и имею с нее за год 500-700тыс,разве это плохо?

Плохо.....налоги замучают,да и 500-700 не факт!

[Байкалец]

IRInaN Да Вы что??? рынок В КРД знают только риэлторы продавшие минимум 30% всей недвижимости в крае.. опыт не пропьешь.. а Вы тут с дилетантскими рассуждениями.. рынок в КРД настолько хитрый что квартира на котловане стоит дороже чем в сданном доме... как на этом заработать знают только риэлторы.. которые вместо того что бы работать висят на форуме для понаехавших, пытаясь найти каких нибудь богатых лохов..

[ПавелС]

Я вот,конечно никаких экономических институтов не заканчивала,но если я покупаю и продаю квартиру(с нуля) и имею с нее за год 500-700тыс,разве это плохо?С учетом того,что она не одна и с учетом того,что этот процесс движется:вкладываешь-продаешь-вкладываешь?У нас в НСК нет таких банков,где я могла бы за год получить такую прибыль.А с квартиры можно.Кто-то получает с этого в разы больше...Чем плохо,если поймал волну и есть,что вкладывать?Риски?Они есть везде.

Ну если у вас так лихо получается ,конечно хорошо. У нас в Омске такого нет.

[Марио]

[BBvideo 425,350][/BBvideo]

[IRInaN]

Марио
Какие налоги?Мы же не совсем олени))По переуступке очень даже удобно.В смысле 500-700 т.не факт?Арифметика простая:вложила на нулевом этапе 870т,продала на сдаче 1550-1650(под с/о).
Байкалец
Конечно,с разбега ,в КК я бы не сунулась сразу в омут с головой,но по прошествии времени,зная город,застройщиков.спрос,надежность.риски-возможно.А почему нет?