А нужен ли риелтор?

[1rina.&laskova]

Нарвалась по газу - отбилась ......

главное - знать законодательство, а то много где на незнание закона рассчитано.

[igor6464]

главное - знать законодательство

Вроде бы приняли закон, что коммунальные долги остаются за старыми хозяевами, а не за квартирой (домом)?

[OmskLusja]

Вроде бы приняли закон, что коммунальные долги остаются за старыми хозяевами, а не за квартирой (домом)?

Так о том и выше писано...

[Анна1982Анна]

Вера, Послушате, зачем мне рекламировать не понятно что, я по профессии технолог? просто тут идет дискуссия по поводу этого, я и решила рассказать свою историю , что-бы люди не делали ошибок вот и все!!!

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Грин62, Добрый день, да к сожалению поспешили и поверили на слово давая задаток, в замен обещал расписку, но расписки так и не дождались...а документы он говорил в юстиции

Отправлено спустя 5 минут 16 секунд:
igor6464, Глобус делает бесплатную доставку только при заказе от 3000 т.р

[Княгиня]

мне кажется, народ у нас до сих пор верит в силу риэлторских "проверок" и путает услугу по проверке покупателя/продавца/объекта с риэлторскими услугами впарить вам объект подороже. ибо риэлторы работают за %. им экономически не целесообразно продавать вам дешевле. продавца они проверять полиграфом и пытками явно не будут. выписку по объекту, как уже тут писали, заказываем сами через сайт росреестр.ру, цена 250 руб. на объект + 250 если хотим ВСЕХ собственников предыдущих посмотреть. базы данных испол.производств и судов районных тоже открытые, вводим данные продавца и смотрим. долги по коммуналке проверяются последними квитанциями. риэлторы не будут нести ответственность за чистоту вашей сделки в любом случае. даже за правильность составления договора (это услуга технического и юридического характера, ее надо прописывать отдельно. а проще скачать бланк с интернета, полно их). не, я понимаю услуги риэлтора, когда ты не умеешь вообще тыкать пальчиками в клавиатуру, у тебя нет интернета и машины. а в остальном: авито, росреестр и мфц в помощь. если ипотека или мат.капитал - там сами банки все перепроверят на 100500 раз и все справки затребуют. сколько мы продавали квартир (4 раза) и покупали (5 квартира вот сейчас) - от риэлторов толку нуль. пару раз пытались - 50 тыр. за эфемерную возможность продать за 3-6 мес.!!! родня заплатила за продажу агентству 80 тысяч (+ 30!!!! юристам агентства за "сопровождение"), а мы скинули 40 тысяч на авито и продали сами. по итогу, родня продала сильно дешевле, чем хотели, а мы - почти в рамках ожидаемого (среднюю цену на недвигу выяснить просто по тому же авито). так же с покупкой - нравится квартира, звоню - агент мнется и квакает, что "за эту квартиру залог уже внесли", ага. третью неделю и все залог. в итоге - все сама ищу на авито и прекрасно без риэлторов покупаю. если нужен конкретный дом - мы ходили и клеили объявления на подъезды. и находились варианты, сами собой, даже с выбором.

[Грин62]

Грин62, Добрый день, да к сожалению поспешили и поверили на слово давая задаток, в замен обещал расписку, но расписки так и не дождались...а документы он говорил в юстиции

Добрый день, Аня!
Я надеюсь, вы сделали правильные выводы из этого случая. С женщинами понятно, они эмоциональны и внушаемы. А вот мужик должен был сказать - Встретимся, когда доки будут готовы. А на давление, про то, что всё срочно, что очередь других покупателей за дверью подпрыгивает - пожать плечами. Такое давление - первый признак планируемого кидка. И лучше упустить симпатичную недвигу ( а их вокруг много!), чем потерять свои деньги ( а они у вас одни.)
Ну и когда даёте задаток - минимум расписка против денег с паспортными данными и съёмкой процесса на смартфон с датой/временем, а по уму - составлением предварительного договора купли-продажи, лучше у нотариуса, типовой можно найти в сети и у того же нотариуса.
Удачи Вам!

[lyu]

Княгиня, насколько я помню, вы юрист по образованию, было бы странно, если бы вам нужен специалист для оформления недвижимости. Если я ошиблась, извините.

[ALT74]

Я не юрист и в семье таковых нет. Составить договор сейчас не проблема. Действительно, в инете полно. Нужен юрист - у нас консультация 200 р. стоит, всё разъяснит и договор проверит, всё ли учтено. 4 раза продавали, покупали и только первый раз с риэлтором, действительно, в наш электронный век ни к чему эти услуги. Разве что на расстоянии с ним работать, а если в одном населённом пункте или по близости - лишнее это.

[Анна01]

50 тыр. за эфемерную возможность продать за 3-6 мес.

У нас квартира на продаже стоит с пометкой "риэлторам не беспокоиться".
Звонок, женский голос спрашивает можно ли посмотреть. Жду.
Пришла маленькая женщина.
- Я риэлтор. Можно я буду вашу квартиру продавать? Оплату возьму с покупателей.
- Да ради бога! Нам это не надо, квартира беспроблемная. Договоров и всего такого прочего никаких не будет.
На следующий день ещё визит: - Ой, а я документы ваши не посмотрела. Как я буду предлагать-то.
Посмотрела документы...
- Вы скиньте с цены квартиры сумму моей комиссии.
И вообще у вас этой справки нет и этой. Подъедте к нам в офис с документами, там всё объяснят.

p.s. Покупателей пока нету, общаясь с ней, я получаю несказанное удовольствие от такого бесхитростного развода.

[Юлия_Омск]

Я пока обращалась только к 3 риелторам, 2-их из них нашла через интернет, видно, что ребята работают, видео по районам, отзывы и т.д, 3-го посоветовали друзья, покупали через их контору..В итоге, общалась с двумя из них, третьему сегодня написала,жду пока ответа. В общем, никакой конкретики и желания работать я не увидела, я всё понимаю, я не с деньгами к ним пришла, я только собираюсь продавать, ещё и в другом городе, а покупать у них, но когда это будет, ясное дело, неизвестно..Новы хоть как то ,хоть что-то скажите..Звонит она мне вчера и говорит, что по моим пожеланиям особо ничего нет, ВРОДЕ бы есть там, но вот так, а там ВРОДЕ ничего нет, я говорю, а там-то нет разве, они ещё район полностью не застроили же? Она-да ВРОДЕ застроили уже..Я говорит, если честно, не обзванивала. .Ну, блин, как так то??? Вот продам я квартиру, пойду я к ней? Нет, конечно! Сопли жевала, жевала, по итогу-НИЧЕГО конкретного, а "искала" 3 дня сидела..Второй сразу тоже дал понять, что брейтесь, только старый фонд в таком то районе..Тоже как-то желания нет потом к нему идти..Ну, ок, ты напиши, на сегодняшний день так, но это такое дело, сегодня есть одно, завтра другое..Короче, и так вся в сомнениях и страхах, и ещё подкинули..А как самой всё это продавать-покупать, я без понятия, в жизни этим не занималась, может и проще самой найти, вот только как не вляпаться, что проверять, куда бежать, я не в курсе..Хотя у меня никаких мат.капиталов, ипотек и т.д..Буду ждать, что третий ответит,там движняковый товарищ такой..Но по расценкам тоже нужно уточнять, помощь в подборе-20000, помощь в оформлении-15000 и т.д., то есть , я так понимаю,это уже 35.000..И ещё тысяч 50.000 я вкину в покупку, то есть, его комиссионнные, так что ли?? Ведь продавец ставит цену с учётом комиссии риелтора, а кто их платит,получается-покупатель..Только вот, я так поняла, если они с застройщиками и подрядчиками работают, тогда они им платят, а не я..Короче, ни черта не понимаю

[Иног]

Юлия_Омск, вам попались честные риэлтора, которые говорят, что за ваши деньги только вторичка, ан нет, вам нужна лапша на уши....

[Юлия_Омск]

Юлия_Омск, вам попались честные риэлтора, которые говорят, что за ваши деньги только вторичка, ан нет, вам нужна лапша на уши....

Поделиться ссылкой

Да при чем тут лапша на уши?? Я про то, что они особо и не напрягались, и не стараются удержать клиента, я же не прошу их говорить, что они зад порвут, но найдут мне замок в центре города, но элементарные вещи можно сказать, что это положение на сегодняшний день, сегодня нет,завтра-есть, и уж думаю, за 2500млн. можно найти двухкомнатную квартиру, и не старой вонючей 5-тажке..Конечно, вроде, на кой говорить, если ты и сама это понимаешь,но это та же торговля, где в интересах удержать клиента, то же самое, пришли вы в магазин, спросили совета, а вам говорят, ну вроде нет, или только так, будут деньги-напрягусь, а так на хер не надо..И зашли в другой, где вам всё объяснили, рассказали, и сказали, приходите, всё подберём, поможем, куда вы потом пойдёте?? ответ очевиден, я думаю. Дело в отношении, вот о чём я .

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
Я ей высказала ПОЖЕЛАНИЯ, по определенному местоположению, она жевала, жевала, она ещё не договорила, я уже вперёд неё озвучиваю ЖК, про который она говорит..В итоге предлагает, как вариант, в другом конце города Хотя, я знаю, что гораздо ближе к тому району, но не в нем самом, есть варианты, и с ремонтом можно найти..

Отправлено спустя 8 минут 42 секунды:
Сомневаюсь, что, если бы я пришла с деньгами на руках, что услышала бы столько "вроде"..

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Получается, проще самой искать, а платить за сопровождение сделки.

[Боевой чебурашка]

я не с деньгами к ним пришла, я только собираюсь продавать, ещё и в другом городе, а покупать у них, но когда это будет, ясное дело, неизвестно..Новы хоть как то ,хоть что-то скажите.

Хотите об этом поговорить ? (с)

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Хотя, я знаю, что гораздо ближе к тому району, но не в нем самом, есть варианты, и с ремонтом можно найти..

На Авито полно таких вариантов : центровых, недорогих и с ремонтом

[Sashoker]

Получается, проще самой искать, а платить за сопровождение сделки.

Проще самим искать и самим сопровождать сделку в МФЦ. Что за мифическое "сопровождение сделки" у риэлтора? Вы сами собранные документы в МФЦ не отнесёте, что ли?

[Гейгер]

Когда все просто - риэлтер не нужен. Когда сложно - нужен.