А нужен ли риелтор?

[Вера]

Здесь про ячейки до сих пор не знают и это не шутка

[Грин62]

По поводу нотариуса это как то не совпадает ))) И конечно же, как правильно сказано тут, ячейку никто не отменял.

Так человек же при общении совершенно вменяем, чью добрую волю при подписании договора нотариус и удостоверяет, не более того.
А насчёт расчёта через ячейку или (что надёжнее и проще!) через аккредитив - я именно это и писал. Но продавец хотел наличку и именно за подпись под договором против полной суммы сразу.

[Хомяк]

С точки зрения государства, владельцем недвиги вы становитесь только в тот момент, когда Госреестр выдал вам бумагу ( сейчас - выписку) о том, что вы являетесь этим владельцем.

С точки зрения государства, владельцем недвиги вы становитесь в тот момент, когда в реестр внесена соответствующая запись.

[Грин62]

С точки зрения государства, владельцем недвиги вы становитесь в тот момент, когда в реестр внесена соответствующая запись.

Совершенно верно, благодарю за уточнение.

[Княгиня]

Княгиня, насколько я помню, вы юрист по образованию, было бы странно, если бы вам нужен специалист для оформления недвижимости. Если я ошиблась, извините.

вы не ошиблись. только вы невнимательно читали. юрист и риэлтор очень разные профессии. я о том и пишу. гарантировать чистоту сделки и проверить документы может юрист. *ну постарается можно и самим постараться - все легальные способы работают, как то выписки из Росреестра, базы данных УФССП и судов. а вот риелторские услуги - это такая вещь сугубо оценочная и чаще всего эфемерная. рыскать по авито может каждый, только риэлторы за это нехилый процент берут и не гарантируют фактически ни-че-го. *ну вы нам дайте овердофига денег и мы, может быть (!!!), продадим вашу квартиру за 2 месяца. ну не продадим - может деньги вернем. и зачем такие услуги? я еще понимаю риэлторов на дорогую недвижимость в очень удаленных районах (заграница в том числе). а в своем городе поднять попу и сходить посмотреть квартиры может каждый. равно как и шерстить сайты по недвижимости. а отписавшиеся тут риэлторы вообще молодцы - мол чего с вами работать, если вы еще к кому то пошли? т.е. закон рынка нам не ведом? а вам мне за что платить? за то что вы хотите за одну сделку 50 тысяч получить, показам мне 2 квартиры и потусив со мной в МФЦ? цены снижайте до реальных. тогда и люди будут к вам ходить, так как экономия личного времени тоже важна (хотя в последний раз покупка квартиры обошлась мне в 1 час отрыва от работы утром + 2 просмотра после работы, в теории даже рабочий день не вылетел + МФЦ отлично работает в субботу, а базы данных вообще круглосуточно).

[lyu]

Княгиня, Далеко не все умеют интернетом пользоваться, чтобы продать, уж не говоря о том чтобы проверить об/ект.
Разобраться в застройщиках на сегодняшний день и не влипнуть ещё сложнее. И далеко не у всех есть возможность и время разгребать помойки авито.

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:
Грин62,
Вы совсем не знаете всех подводных камней расчётов через банковскую ячейку, а тем более через аккредитив.

[Vitaliy.Samohvalov]

рыскать по авито может каждый, только риэлторы за это нехилый процент берут и не гарантируют фактически ни-че-го.

Рыскать по авито может каждый, но найти 30-40 объявлений по выбранным параметрам, в определенной ценовой категории от владельца может не каждый, поэтому и идут люди к риэлтору именно за списком этих 30-40 вариантов, именно за поиск недвижимости риэлтор берет деньги, а не за оформление. Оформление обычно идет бонусом к услуге поиска недвижимости.

[Оксана Ш.]

lyu, какие такие подводные камни с аккредетивом?!

[Княгиня]

Княгиня, Далеко не все умеют интернетом пользоваться, чтобы продать, уж не говоря о том чтобы проверить об/ект.
Разобраться в застройщиках на сегодняшний день и не влипнуть ещё сложнее. И далеко не у всех есть возможность и время разгребать помойки авито.

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:
Грин62,
Вы совсем не знаете всех подводных камней расчётов через банковскую ячейку, а тем более через аккредитив.

ну а риэлторы тут причем? тогда и надо искать юридическое сопровождение. и на авито все прекрасно ищется. опять же, о чем спор - тратьте деньги на риэлторов. им же тоже надо на что-то жить.

[lyu]

Не все отделения банка предоставляют услугу, у банка могут отозвать лицензию, не успеет пройти регистрация за 1 месяц и деньги вернуться покупателю, не подходит для сделок с неполной суммой в договоре.
Могут возникнуть проблемы со снятием наличных и ещё много нюансов.

[Княгиня]

рыскать по авито может каждый, только риэлторы за это нехилый процент берут и не гарантируют фактически ни-че-го.

Рыскать по авито может каждый, но найти 30-40 объявлений по выбранным параметрам, в определенной ценовой категории от владельца может не каждый, поэтому и идут люди к риэлтору именно за списком этих 30-40 вариантов, именно за поиск недвижимости риэлтор берет деньги, а не за оформление. Оформление обычно идет бонусом к услуге поиска недвижимости.

я вам про теплое, вы мне про мягкое. мой изначальный пост был о том, что народ идет к риэлторам, потому как "они проверяют". ничего они не проверяют. все проверки можно делать и без них. и я уже писала - кто не умеет пользоваться поиском в сети и заказывать выписки через сайт - тот и будет платить. хотя дешевле сесть и научится. моя мама 57 лет прекрасно навострилась мониторить авито, циан и прочие "помойки". и продала через авито (немного с моей помощью) 2 квартиры + 1 уже купила (вторая в планах). кто ленится - тот платит. закон рынка. мне дешевле потратить 15-20 минут на поиск в течение нескольких дней + еще вечер/два на проверку и составление договора, чем платить дяде с агенства 30 тысяч. если бы дядя брал 3-5 тысяч - возможно и заплатили бы.

[Вера]

не подходит для сделок с неполной суммой в договоре.
Могут возникнуть проблемы со снятием наличных и ещё много нюансов.

всё нормально подходит и снимать ничего не надо. Пришёл,получил доступ и забрал всё что там было заложено.
Или мы к этому привыкли или не знаю....но я была свято уверена что через ячейку проводятся сделки везде и всегда пока не переехали

[lyu]

Вера, речь о аккредитиве.
В Москве несколько банков обокрали и пострадавшим не вернули содержимое ячеек, так что везде свои риски.

[igor6464]

В Москве несколько банков обокрали и пострадавшим не вернули содержимое ячеек, так что везде свои риски.

Ну да. А еще кирпич может на голову упасть, третья мировая начаться и метеорит из космоса летит.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
А вот риелтор от всего этого точно защитит (будет охранять ячейку).

[Dworkin]

Риэлтор - это пережиток и лишнее звено в цепи. Они предлагают все то, что на сайтах по продаже недвижимости и газетах и ничего нового. В первую очередь пытаются скинуть неликвид по заоблачной цене.