#505
Alex1976 » 26 май 2016, 10:11
Здравствуйте. Поделюсь своим опытом приобретения недвижимости в КК.
В 2013 году были в отпуске, гостили у своих друзей (ранее перебравшихся на пмж) в пгт Ильский. Походили, посмотрели поселок, приценились к домам и решили найти участок под строительство. Времени не много, обратились в местные агентства недвижимости. Проехали несколько вариантов, ничего не понравилось, участков пустых мало, на окраине не рассматривали варианты. Предлагали вместе с "Домовладениями" 60 х годов, но уже как жилище пригодное к круглогодичному проживанию, естественно за другую стоимость. На этом наши поездки с риэлторами закончились. В итоге сам проезжая по поселку был найден участок со стареньким саманным домиком заросший травой выше человеческого роста. На упавшем от старости заборе висела "растяжка" о продаже. Позвонив по указанному телефону попадаю на риэлтерскую контору, где мне сказали, что хозяин дома в поселке не живет, участок им показать времени и наверно желания нет. Предложили коли там забора нет походить и посмотреть самим. На дворе был июль, трава не кошена ни разу поэтому проход через джунгли отложили на следующий день. С утра вооружившись мачете пробили дорожку до домика. Так как участок позиционировался как домовладение, сделал еще раз звонок риэлторам с просьбой показать все таки, что же продается?. В итоге сдались... и отправили телефон хозяина. Созвонились узнал сколько земли по плану, какой домик, какие коммуникации. Единственное, что риэлторы сразу озвучили это цена. За участок 20 сот и домик 30 кв., просили 1,1 мл.+3%. Предложил 1 мл хозяйке вместе с оформлением за мой счет,(в дом я так и не попал и не посмотрел). Надо сказать, что хозяин жил, (снимали квартиру в Лазаревском) и приехать и показать на месте , что к чему желанием не горел. Ну ладно, предложение сделано время пошло, я ж в отпуске, цейтнот так сказать. Проходит несколько дней перезваниваю сам - отказываются не устраивает цена, да к тому же договор у них с агентством какой-то хитрый. Ладно, попрощались жалко думаю место хорошее, дорога по улице асфальтирована, маршрутка ходит, остановка 50 метров, участок ровный с коммуникациями, с соседями уже контакт навел расспросил, что почем уже в мыслях прикинул где что будет строится, но денег лям, да и домой через неделю. Через три дня звонят хозяева: мы взяли ипотеку в Сочи надо денег на первый взнос решено продаем за вашу цену, только что делать с агентским договором? Там неустойка приличная прописана если напрямую с покупателем оформляемся. Ну говорю киньте договор почитать. что там прописано. Читаю и нашел зацепку, оказывается что должны были предлагать этот вариант продажи в течении календарного месяца не менее чем двум покупателям. С момента подписания договора около трех месяцев был один клиент и все, ( с такой организацией продажи не удивляюсь). Сделали уведомление о расторжении договора с агентством, за невыполнение условий, (послушали недовольства и "пожелания встреч в суде". Оформил доверенность на покупку своему другу, сбил ценник до 950, заплатил юристу 7р., за проверку документов и проведению сделки. Ну и на обмыв сделанного дела 10 рублей оставил. Улетел домой. Через дней 10 позвонил друг отчитался: все проверили, купили, обмыли. Вот на тот момент все.
Только каждый случай индивидуален...Зачем я буду заставлять продавца межевать участок и заказывать свежий тех.паспорт, если ему не нужны ипотечники??? Зачем я сегодня пойду заказывать отсутствие задолженности по ком.услугам, справки из ЕГРП и выписку из домовой книги, если покупатель может объявиться через полгода, а за это время и долги накопить можно, и арест на имущество наложить и всю родню в дом прописать?
Риэлтор - это немалый труд. Я бы завесился после пары-тройки переговоров с людьми, которые зажав в потной ладошке свой кровный миллион рублей пытаются купить дом на Северной и возмущаются, что им его не продают 
