Обман риэлторов

[Serg_khab]

pixelvania ► Показать

В последние две недели смотрю на объявления и иногда общаюсь с риелторами.
Это просто пипец какой-то! Прямой обман, подтасовка фактов, некомпетентность ...
Кажется появился новый вид разумных : риелтор краснодарский обыкновенный )))

Блин, а куда собственников подевали?

А в чем конкретно заключается обман, подтасовка и некомпетентность?

[Desmond Cornel]

Только не жалуйтесь какой дорогой доступ и какие высокие цены

так ведь тут на этом же форуме делятся доступами и кодами ))))

[ValKor]

Да везде есть хорошие риэлторы и не очень. Как пример плохих риэлторов могу привести такой пример. Сейчас продаем квартиру для переезда в КК... Продажи у нас в городе тухлые. Продаю сам, народ очень вяло позванивает, еще реже смотрят... И ту бодренький звонок, мол фотки крутые, все нравится, хотим посмотреть. Без проблем - приходите вечером, посмотрим. Приходит женщина, посмотрела, много спрашивала про все, потом достает фотоаппарат и давай фотографировать. На мой вопрос, мол какого фига, она говорит, что из агентства и есть даже желающие на нашу квартиру, но с начала надо заключить с нами договор, и достает две бумажки без заполненных данных мне на подпись. Вот тут то то впишите, а вот тут то то... Я прочитал договор и в малозаметном пункте про штрафные санкции с ходу поставил жирный прочерк... Ох, что тут началось... Риэлтор сразу давай всполошилась, мол что вы, там ничего писать не надо, на что я ответил, что меня данный пункт устраивает только с прочерком. Видя, что меня не переспорить, решила кому-то звонить и пыталась мне телефон дать пообщаться. Я заявил, что вы тут и с вами общаемся, люди в телефоне меня не интересуют. Заполнил договор, подписал и сфотографировал (т.к. Тело договора было на одном листе, а подписи на втором). Вот так вот и у нас риэлторы делают... А ведь кто то подписывает такие договора с пустой стройкой под штрафные санкции (если продашь квартиру без агентства или воспользуешься услугами стороннего агентства, то пиши там любую сумму и в суд)...

[Любовь Ивановна]

пустой стройкой под штрафные санкции (если продашь квартиру без агентства или воспользуешься услугами стороннего агентства, то пиши там любую сумму и в суд)...

С такими нарушениями в оформлении- это уже не договор, а филькина грамота. Даже дата и номер договора не должны вписываться от руки. Про подписи сторон на отдельном листе...

[ValKor]

Любовь Ивановна возможно, у договора на оказание услуги и у дкп есть разница, но мне она не известна. (я не специалист и не знаю)
Я ориентировался на дкп по продаже авто. Там вообще можно все в рукописном варианте сделать.
А даже если и филькина грамота - вполне можно поиметь с доверчивых и далеких от всяких тонкостей людей...

Кстати, прошу прощения за не подходящие по смыслу слова в некоторых предложениях... Пишу с телефона... Т9.

[pixelvania]

... Даже дата и номер договора не должны вписываться от руки. Про подписи сторон на отдельном листе...

С чего бы это? Еще как вписываются. Но не должно быть пустых мест, куда потом можно что-нибудь добавить. Если есть такое место, то поставьте прочерк. И все экземпляры должны быть заполнены одинаковой информацией, пусть и разным почерком. Но лучше одним почерком и одной ручкой )))
И подписаться внизу каждого отдельного листа.

Добавлено спустя 29 минут 28 секунд:

А в чем конкретно заключается обман, подтасовка и некомпетентность?

Поздно увидел )))

Тут много всяких фишек.
Публикуются заведомо вымышленные объекты. Цель - чтоб ты позвонил в офис.
Я стою перед 10-ти этажным домом, а девочка в телефоне утверждает, что это 16-ти этажка. Скорее всего, она на этом объекте ни разу не была. Или объект не в этом доме. Или объекта вообще нет.
Садовый участок упорно называют ИЖС. И плевать что написано в бумажке!
"Шаговая доступность" это 3 км пешком или 5 остановок на маршрутке, а вовсе не в соседнем доме.
Когда тебя вынуждают подписать договор об услугах по поиску недвижимости ... Но тебе не нужно ничего искать, ты уже нашел, тебе нужен вот этот конкретный объект. И нашел ты его без риелтора, с какого перепугу ты должен ему платить процент за ту работу, которую он не делал? И почему %, а не какую-то фиксированную цену? Комплект документов на студию в пригороде и на 3-шку в центре абсолютно одинаковый.
Риелтора нанял продавец, вот он пусть и оплачивает его работу. С моих денег, конечно, оплачивает, но желание с одной сделки поиметь с обоих сторон (а по сути дважды с меня!), это, извините, наглость...
Да и самое банальное: в объявлении пишут "собственник", хотя таковым не являются.

А когда ты прямо и четко указываешь на все нестыковки и обман, то внезапно узнаешь много нового о себе, о своей семье и особенностях своей половой жизни )))
Просто неприятно с такими людьми общаться.

Я верю, что есть в Крд порядочные риелторы, которые держат слово, вовремя приезжают на встречу и работают честно.
Такие люди должны быть. Просто я с ними пока еще не встретился )))

[Любовь Ивановна]

С чего бы это? Еще как вписываются.

Работала в бюджетном учреждении, занималась договорами. Нас проверяли, так что научили...Огребли штрафов. Теперь даже со своими квартирантами по всем правилам...

[pixelvania]

Любовь Ивановна, в бюджете проверяющих и надзирающих намного больше чем работающих. Им же нужно как-то оправдывать свое место и зарплату )))
Полностью напечатанный договор надежнее и красивее выглядит, согласен ))))

[ftiko]

Полностью напечатанный договор надежнее и красивее выглядит, согласен ))))

На 100 процентов прав.

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Работала в бюджетном учреждении, занималась договорами. Нас проверяли, так что научили...Огребли штрафов. Теперь даже со своими квартирантами по всем правилам...

Бзики или бредни отдельных проверяющих и их начальников.

[Иванова]

Охотно верю, что в г.Краснодар есть нормальные честные и добросовестные риелторы, просто я с ними пока не встречался )))

Нету их . Просто если совсем ничего не понимаешь (как те старые бабки с карточкой у банкомата) то то что есть считаются хорошие.

[Любовь Ивановна]

Бзики или бредни отдельных проверяющих и их начальников.

Смешно...

[Simych]

Любовь Ивановна, прошу прощения, что влезаю, но народ на 100% прав! Договор, как и любой документ имеет все права быть написанным от руки. А некоторые документы (например, расписки) ДОЛЖНЫ быть рукописные. Я много лет брал с людей деньги за составление различных документов, и многим официальным лицам показывал первоисточники. Приходилось доходить от исполнителя до руководителя, зато правоту свою я доказывал, и клиенты были довольны.
Но у нас в гос. учреждениях работают не по первоисточникам (Федеральным законам РФ и подзаконным актам), а по внутренним инструкциям.
А что касается риэлторов, то грамотных мало, а среди грамотных честных вообще единицы. Я пока не нашел.

[Любовь Ивановна]

Simych
Дело не в том напечатан или от руки, а в том что есть ряд требований к составлению договоров, актов, постановлений и т.д. в случае их не соблюдения документ можно признать не действительным.
А уж по какую сторону баррикады вы окажетесь, выгодно вам будет или не выгодно, если договор с которым обратитесь в суд просто признают не действительным.

Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:

Но у нас в гос. учреждениях работают не по первоисточникам (Федеральным законам РФ и подзаконным актам), а по внутренним инструкциям.

Внутренняя инструкция в этой иерархии на самом последнем месте. Сначала КЗОТ и т.д. А проверяют гос.учреждения тоже по законодательству, буква в букву, слово в слово.

[Simych]

Любовь Ивановна, да я ж не ради спора, а чисто из практики.

[Любовь Ивановна]

да я ж не ради спора, а чисто из практики.

Согласна. Свои права можно и нужно отстаивать. А бумажки...их же люди пишут.