ИНвестиции в недвижимость

[Байкалец]

IRInaN Так и я не собираюсь бабос вбухивать сразу весь.. тем более его у меня и нет, обналичивание будет происходить в течении 1.5-2 лет.. а на первую партию я хочу купить одну маааааленьку квартирку.. пусть будет.. пока остальные бабки подойдут эта и построиться и подорожает. и я опыта наберусь на месте.. в риэлторы пока подамся

[Алексей НеАндерсон]

Здравствуйте! Я хотел бы услышать мнение об открытии хостела на базе 3 или 4 комнатной квартиры вблизи вуза и с хорошей транспортной инфрой. Эта ниша вообще не занята и у нее неплохая емкость. Целевая аудитория-студенты, люди приезжающие на разведку, коммандировочные, абитуриенты которые из станиц приезжают на подкурсы в крд-ие вузы понесколько раз в неделю и др. Цена от 300-600 р с человека. В комнате по 2 чел. и одна большая кухня-столовая на всех постояльцев. Кто что думает? Я бы сам с удовоольствием воспользовался бы. Дешевле чем в гостиннице, опять же общение, что немаловажно для приезжего...

[akm]

Здравствуйте! Я хотел бы услышать мнение об открытии хостела на базе 3 или 4 комнатной квартиры вблизи вуза и с хорошей транспортной инфрой. Эта ниша вообще не занята и у нее неплохая емкость. Целевая аудитория-студенты, люди приезжающие на разведку, коммандировочные, абитуриенты которые из станиц приезжают на подкурсы в крд-ие вузы понесколько раз в неделю и др. Цена от 300-600 р с человека. В комнате по 2 чел. и одна большая кухня-столовая на всех постояльцев. Кто что думает? Я бы сам с удовоольствием воспользовался бы. Дешевле чем в гостиннице, опять же общение, что немаловажно для приезжего...

концепция и идея супер, но реализация может все испортить, а может и наоборот)))
яб не советовал привязываться к институтам (слишком сезонно) а по поводу транспорта вы правильно решили, причем транспорт не крупные дороги. а именно маршруты общественного транспорта. Район жд вокзала по моему мнению вообще идеален.
удачи

[ПавелС]

в этой ветке писалось про вклады на депозит . здесь будет и моё трезвое мнение . для меня картинка получается с первого взглядна вроде ничего - закинув свои кровные на депозит я бы имел от 800-850 в год . у меня запросов немного , живу я очень скромно и 70т. в мес. с учетом инфляции мне бы за глаза .
но ! риск колоссальный в виду того что и банк лопнуть может по тихому без видимых внешних причин . но самый большой на МОЙ взгляд - это грядущий глобальный мировой кризис , которого в истории мира небыло . тот к тот в теме , надеюсь таких становится все больше поймут о чем я . поэтому я преезжать собираюсь на землю , а денежки как можно быстрее выводить со счетов в недвижимость или небольшой бизнес . есть на этом форуме конечно люди которые посмеются над этим , как впрочем и над тем кто не вписывается в их личное мнение , но это моя позиция , которую я считаю РАЗУМНОЙ . я опираюсь на факты .
вкратце - если нет большой вероятности в открытии успешного дела , то лучше на излишки купить недвижимость , по разумной цене на которую в мирное , не кризисное время всегда будет спрос . или землю . но с землей посложнее

-Здесь нужно учитывать такой момент: в кризис должна быть наличность для обслуживания недвижимости.Квартиранты могут оказаться неплатежеспособными( с большой вероятностью)

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Re: ИНвестиции в недвижимость
Я хорошо помню кризис 1998г.

[Алибаба Алибабаевич]

Здравствуйте! Я хотел бы услышать мнение об открытии хостела на базе 3 или 4 комнатной квартиры вблизи вуза и с хорошей транспортной инфрой. Эта ниша вообще не занята и у нее неплохая емкость. Целевая аудитория-студенты, люди приезжающие на разведку, коммандировочные, абитуриенты которые из станиц приезжают на подкурсы в крд-ие вузы понесколько раз в неделю и др. Цена от 300-600 р с человека. В комнате по 2 чел. и одна большая кухня-столовая на всех постояльцев. Кто что думает? Я бы сам с удовоольствием воспользовался бы. Дешевле чем в гостиннице, опять же общение, что немаловажно для приезжего...

А как избежать проблем с законом, используя жилое помещение не по назначению? Однозначно же полетят жалобки от всех соседей во все инстанции

[Алексей НеАндерсон]

Нужно выбирать квартиру тщательно... С мин. кол. соседей за стеной например угловая. Сейчас большой выбор планировок. Ну и официально платить 13% так надежней. Прописать нормы проживания и брать залог за возможный ущерб , который потом возвращается. Ну и желательно самому поселиться рядышком, что бы постоянно контролировать порядок. Дополнительно можно предостовлять услуги постояльцам типа-недорогие фрукты и овощи со своей дачи эколог. чистые, услуги таксиста, недорогие горячие завтраки, по сезону выезд в горы, на море... Конные прогулки, аквапарк... Вобщем что то в этом роде.

[Wega]

Алексей НеАндерсон
В районе аквапарка на Парусной уже есть хостелы...Кажется, для гребцов, которые рядом тренируются на Старой Кубани.

[Алексей НеАндерсон]

Если хостелы есть значит они востребованы. Но опть же... Ниша незаполнена. Их очень мало. Да и в кризис они более предпочтительнее. Заплатил человек 400 р в сутки и все... Не думает ни о комуналке ни об интернете ( wi-fi ) ни о чистом белье... Все включено.

[akm]

Ну и официально платить 13%

кому платить 13% и за что
если это бизнес, то он оформляется на юр лицо т.е. либо 6% на доходы либо 15% Д-Р это по упрощенке

[Алексей НеАндерсон]

надо думать как это все можно впиндюрить в рамки закона... Многим людям возможно нужны будут документы подтверждающие проживание, для опла ты. Поэтому я здесь...делюсь идеей. Может кто то с подобным сталкивался?

[akm]

надо думать как это все можно впиндюрить в рамки закона... Многим людям возможно нужны будут документы подтверждающие проживание, для опла ты. Поэтому я здесь...делюсь идеей. Может кто то с подобным сталкивался?

не сталкивался, но...
договор безвозмездного найма жилого помещения от Иванова Ивана в адрес ООО "Иванов Иван" (можно и через ИП но проблемнее). А вот ООО работает по официальным документам.
Если все ком услуги по счетчикам то большую часть проблемм можно избежать т.к. многие нормы ( в том числе пожарные, обслуживание электросетей, трубопроводы пара и горячей воды) распространяются на владельца помещения,но не распространяются на частное лицо.

А как избежать проблем с законом, используя жилое помещение не по назначению?

не знаю,
а кто вообще это может контролировать и почему не по назначению - для проживания людей

[lyu]

Здесь нужно учитывать такой момент: в кризис должна быть наличность для обслуживания недвижимости.Квартиранты могут оказаться неплатежеспособными( с большой вероятностью)

Если рассматривать кризис 2008 года, то было с точностью до наоборот, люди не покупали квартиры, так как ждали ещё большего снижения цены, а вот аренда в цене не только не падала, но и росла, так как квартир для сдачи не появлялось новых, не вкладывались люди в квартиры для сдачи, преобретали только для себя, стройки "слегка замерли", студентам квартиры не покупали как сейчас, а в основном снимали.

[Алибаба Алибабаевич]

А как избежать проблем с законом, используя жилое помещение не по назначению?

не знаю,
а кто вообще это может контролировать и почему не по назначению - для проживания людей[/quote]

все просто, квартира - это не гостиница. если из нее устраивать проходной или постоялый двор, то есть большая доля вероятности получить на это жалобу или иск, т.к. это противоречит закону.
да и заморачиваться из-за 400 руб. в сутки, крайне сомнительные инвестиции.

[Алексей НеАндерсон]

Какие основания для иска? Квартира на первом этаж. Сосед сбоку один... Делаем для него доп. шумку. Ну и подвесной потолк тоже с шумкой.Задолжостей жкх нет. Все прилично. Неудобств соседям нет. Постоянно проживает 6-7 человек, а не 20-30 как в минигостинницах. Хозяин ежедневно контролирует порядок. Что имеем... минимум 2400р в сутки. При полной месячной загрузке 72 т.р. Около 20 т расходы и платежи. Помойму не так уж и бестолково.

Добавлено спустя 19 минут 13 секунд:
и потом 400 p. это миним. цена... Оптимальная, реальная и не обременительная это 500 р. А это уже 90 т. р. минус расходы

[Танечкина]

А в чем прелесть таких заведений?
Если переконтоваться пару-тройку дней, то еще как вариант. А если тому же студенту снимать, то вообще прикола не понимаю. Дешевле и удобнее квартиру на двоих снять, к примеру. А как в этих квартирах-гостиницах будет осуществляться чистота и гигиена в местах общего пользования? Как отследить порядок? Че-то мне это больше притон для гастарбайтеров напоминает