Обман риэлторов

[Гейгер]

Себе на уме, нет, агентские проценты уже должны быть включены в объявленную стоимость. Если просят сверху - то это попытка наглого развода. Это как автомобильные ара-салоны делают: выставляют новые машины по цене ниже дилерской на 20%, заключают договор, а потом сообщают, что надо доплатить НДС, да топливный сбор, да утилизационный, да стоимость доставки автомобиля от завода до этой вот площадки
А попытаться продавить до собственной цены конечно можете, это нормальная практика. Если риэлтер вменяемый, то он вам поможет уговорить продавцов - стоит немножко уступить и получить деньги здесь и сейчас, чем упираться в надежде на будущее.
Я продавал квартиру - меня продавили. ((
Мы здесь покупали дом - тоже сторговались.))
Да и истории форумчан говорят об этом же.

[таттел]

А вот интересно, чисто теоретически , если, к примеру, я нашла походящую мне квартиру, знаю в каком доме, хожу мимо нее. Она выставлена от различных агентств за сумму 5850-5700 т.р., подозреваю, что еще сверху попросят 3% агентские, и я, допустим, на просмотре, неважно хозяину или агенту, скажу, что я готова купить эту квартиру за 5500 и ни рубля больше, не важно, какие комиссии, проценты и прочее, ну нет у меня больше и все тут！Какие шансы на успех, пойдут мне на встречу или нет？И еще имеет ли смысл взять 200-300 тыс. ипотеки, чтобы банк эту квартиру проверил по своим каналам？

могут и пойти(если к примеру давно продают или срочно нужны деньги), а могут и нет. ситуации бывают очень разные. но пробуйте, попытка- не пытка. дайте дня 2-3 им на размышления. Вряд ли за это время квартира уйдет.
я торговался по одному дому с 3 млн. до 2,6. Тоже сказал, что у меня больше нет. А потом приехал мой знакомый, разбирающийся в домах, и нашел несколько существенных недостатков. И этот дом пришлось исключить из рассмотрения.
А по ипотеке. Вроде маленькие суммы банки не дают, есть какое-то ограниечение. Уточните. Но можно взять и больше, а потом погасить опрежающим платежом. Проценты небольшие набегут, не проиграете особо в деньгах. Но к документам банки относятся значительно строже, чем в рег палате.В частности все перепланировки должны быть узаконены, тех паспорт не старше 5 лет и т.п. Многие варианты из-за этого придется отбрасывать.

[Себе на уме]

Гейгер, таттел, спасибо за оперативные ответы.

[СашЮля:-)]

Это прям идеал какой-то!

Кстати, мне такой идеал попадался в Краснодаре. Агентство я, честно сказать, уже не помню. Просто мы уже смотрели ВСЕ подходящие нам квартиры и от собственников и от агентов. Два риэлтора работали в паре, одна в телефонном режиме выслушала требования, пришла на встречу и передала нас своему коллеге. Он уже возил и показывал квартиры. Штуки по три за день (смотрели всего два дня). С ними, конечно, тоже пришлось заключить договор на просмотр. Но они хотя бы показывали то, что теоретически может нам подойти. И они эти квартиры видели ДО нас. Кстати, квартиру мы в итоге нашли не через них, а от собственника. Но это просто повезло. С их стороны никаких претензий к нам не было. Если бы попался вариант от них, купили бы и оплатили услуги. Потому, что было за что платить.
Себе на уме, Риэлтор все равно возьмет свои 3% от любой суммы Вот на счет этого в Краснодаре жестко.. Ни один не согласился подвинутся на свое вознаграждение хоть на чуть-чуть. У всех сразу директор злой, начальник вредный, не дает скидку... Ну а там уже как собственник решит. Готов он уступать столько или нет. На моем опыте, как правило нет. Максимум двигаются на 100 тыс. Но все зависит от объекта. Мы на одну квартиру просили скидку 200 тыс. При чем она была весьма на любителя... Собственник не подвинулся, мы купили другую дешевле и лучше. В итоге та квартира через пол года снова всплыла на продаже по цене уже на 100 тыс меньше той, что мы просили со скидкой...

[ftiko]

Себе на уме, можете смело двигать продавца на 500-300 тысяч, торгуйтесь, вас никто за это не покусает.

[Тереза]

Ни один не согласился подвинутся на свое вознаграждение хоть на чуть-чуть. У вс

Нам таки попадались те, кто обещал скидку от директора, не 3%, а 1,5%.

[Natali ya]

Ерунду какую то написала, если продавец скинет 500 тыр. от рыночной цены да еще и подвинется на "любые бабки которые он с радостью готов был отдать риэлторам" то такой объект у него без всяких посредников с радостью заберут

Отправлено из приложения KMORY.ru

Смысл мне писать неправду, продавец сам не давал объявление, здесь в Анапе много таких, на авито этого дома не было, у покупателя был потолок-4млн, дом стоил 4,5, и он реально так стоил, 2 км от моря...Я просто знала, что деньги нужны срочно, не так и много покупателей с наличкой за такую сумму

[Себе на уме]

Хотелось бы узнать мнение форумчан, поднаторевших в сделках с недвижимостью, относительно следующей ситуации. Присматриваю сейчас квартиру для покупки, приблизительно неделю назад выставили на продажу квартиру в нашем доме （где мы сейчас снимаем）, более-менее подходящую под наши требования, собственник выставил за 5500 т.р., агентство за 5950 т.р. Причем я считаю, что собственник еще оставил себе возможность для маневра тысяч 200-300. Это получается, что АН накидывает себе 450 т.р., еще поди 3% за услуги попросят, а реально я эту квартиру могу купить за 5200, а через агентство почти на 1 млн дороже？

[ftiko]

Себе на уме Обычное дело, продают то не свое, но себе в угоду.

[Natalya.YAkovleva]

Себе на уме, Посмотрите на сайтах других агентств,может найдете этот же вариант, но дешевле. А лучше прикиньте какая квартира продается и поговорите с собственником. Думаю баннер о продаже должен висеть.

[Туфля]

На авито смотрите объявление на карте, по нужному дому сразу видно, даже если объявление от собственника сложно найти просто в поиске, т.к. оно ушло вниз

[Fenix]

Себе на уме, Посмотрите на сайтах других агентств,может найдете этот же вариант, но дешевле. А лучше прикиньте какая квартира продается и поговорите с собственником. Думаю баннер о продаже должен висеть.

Когда продавал свою квартиру то столкнулся с тем, что ее почти с моим текстом и моими же фотографиями продают несколько агентств недвижимости по цене сильно дешевле, чем продаю её сам. Позвонил по их телефонам как покупатель. И что вы думаете? Эта квартира вот только что продана, но у нас есть в этом же районе, правда там ремонт не такой шикарный, но ведь и цена небольшая.Мою квартиру в хорошем районе и с очень хорошим ремонтом занизив цену, использовали как приманку для покупателей. Глядишь, позвонят, а мы будем предлагать то, что нам надо продать.

[fedor.chernyshov]

Это получается, что АН накидывает себе 450 т.р., еще поди 3% за услуги попросят,

Я не въеду, вы покупаете хату за 5 с половиной ляма. Вы значит хотите жить хорошо, а АН не хочет. Как то вашу точку зрения не пойму!? Не логично. Вам можно такие деньги иметь (нажитые есейсно не посильным трудом на руднике), а АН нельзя?

[Natalya.YAkovleva]

Мою квартиру в хорошем районе и с очень хорошим ремонтом занизив цену, использовали как приманку для покупателей. Глядишь, позвонят, а мы будем предлагать то, что нам надо продать.

поэтому и советую, если есть понимание какая из квартир в их доме продается - зайти и поговорить с собственником.

[Имяпользователя]

Себе на уме, вы же к собственнику пойдете ? Не в АН же ? Да, столько накидывают. Предложите продавцу 5. Сделка через нотариуса ( нотариуса).
По ценам рядом в этом районе ориентировались ? Может быть подобное 4.5 стоит .