Покупка квартиры. Ипотека.

[Nick_null]

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

[Ирина39]

По факту все решается по согласованию с покупателями. Оговорите с ними момент переезда. Не думаю, что они будут требовать немедленного выселения, хоть это и прописывает банк в договоре.
А бояться здесь нечего, т.к. гарантией "обмена квартиры на деньги" будет служить расписка, о получении вами денег.

ВСе так. Моим покупателям- военным ипотечникам тоже договор был спущен "сверху". Но они были настолько благодарны мне, что я ввязалась в эпопею -ипотеку, что разрешили жить вплоть до нового года))) И о какой раскачке банка речь? Отнесли договор на регистрацию, через пять дней покупатель получисл свидетельство о собственности на квартиру. В этот же день относит эти доки в банк. Банк выдает акт приема-передачи квартиры. Подписали - деньги в этот же день, максимум на следующий должны быть на вашем счету...

[alexalexa]

Подскажите, где информация, рассказы людей, которые купили по ипотеке, какие док. нужны банку и т. д.

[akm]

Подскажите, где информация, рассказы людей, которые купили по ипотеке, какие док. нужны банку и т. д.

разным банкам разные документы
паспорт и 2НЛФЛ и в некоторых поручителя на то чтоб вам дали добро на ипотеку, потом предварительный договор на покупку недвижимости, банк проверяет недвижимсоть и если все то выдает деньги

лучше сходить в банк

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:

Привет всем...хочу переехать в Краснодар одна и боюсь,с чего начать?

для начала... перестать бояться

[knopka]

Всем привет )) я тут немного почитала про ипатеку... вот у нас с мужем такая ситуация...
есть лимузин(свой бизнес) продаём в скором времени за 800 тыс. детей нет, есть только собака и кот. не женаты официально. Живём в Сибири в Кемеровской области и планируем переехать с ближайшую станицу Краснодара!!!!!! но! денег мало!!! хотим взять миллион в ипатеку в нашем сбербанке и купить жильё на кубани. Скажите - были у кого нибудь такие случаи??? у меня вопрос в голове КАК??? одобряют допустим нам ипатеку, едем мы в кранодар - ищем активно жильё ( и на всё про всё у нас 120 дней) как происходит оформление документов, реально ли подать заявку тут, а оформление сделки в сбербанке краснодара? были ли у кого нибудь подобные ситуации?? поделитесь граждане

[Agatka]

knopka, да мы брали ипотеку в г.Челябинск на покупку жилья в Краснодаре. после того как Сбербанк одобрил ипотеку (сумму) ищите жилье и предоставляете документы необходимые для рассмотрения, Сбербанк в течении 10 дней дает ответ да или нет.
после того как дал добро оформляете сделку, Сбер переводит вам деньги.
ничего особенного. такая же ипотека как все остальные.

[toxic]

knopka мы брали ипотеку на покупку жилья в Краснодаре. Брали на вторичку, но по приезду, переоформили заявку на "строительство" (много времени потеряли на этом). Положительный ответ на строящийся объект дали в течении 2-х дней (дом аккредитован банком). В течении 3х дней - подготовка и заключение договоров. Деньги переводятся в течении 1 дня у себя в городе по приезду. Но! постоянно звонили специалистам банка и подгоняли ...

[lyu]

я тут немного почитала про ипатеку... вот у нас с мужем такая ситуация...
есть лимузин(свой бизнес) продаём в скором времени за 800 тыс.

Если у вас свой бизнес, вы скорее всего ИП, сложнее получить ипотечный кредит, чем наемным работникам с фиксированным доходом.

[Кукла Маша]

и если не в браке, то еще сложнее

[kotyara]

knopka/ привет!
Расскажу как мы оформляли покупку через втб24 (новостойка):
1. подается заявка в банк (перечень документов стандартный), сразу обращаю внимание, если нет конкретного предложения с точной ценой и вы собираетесь ехать выбирать квартиру после согласования ипотеки, ПИШИТЕ ЗАЯВКУ С ЗАПАСОМ! Иначе придется или искать доп. средства или пере подавать заявку. Чем грозит сами наверно догадываетесь. Нам пришлось дополнительно 150 т. докладывать ((
2. в заявке обязательно указывается город (край) в котором вы собираетесь покупать. Согласование идет только на город указанный в заявке. Оформив заявку на Краснодар, вы не сможете купить квартиру в Яблоновском к примеру.
3. после одобрения набираете как можно больше подходящих вам вариантов. Если вы покупаете новостройку по программе гос. поддержки надо выбирать В СПИСКЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ АККРЕДИТОВАННЫХ БАНКОМ! Это важно! У ВТБ24 аккредитованы только крупные застройщики (цена естественно соответствует). У Сбербанка аккредитованных новостроек масса. Качество правда тоже в большинстве не очень. Даже не столько домов, сколько районов. Но выбор однозначно больше + все те же что и у ВТБ 24.
4. Получаете в банке решение (уведомление) о согласовании. Узнаете менеджера к которому вы приписаны в городе покупки. Если планируете сами совершать покупку на месте, то открываете специальный счет. На него кладете сумму первоначального взноса, оформляете доверенность на близкого человека, к-й по вашему звонку сможет прийти в банк и сделать перевод на счет продавца.
5.Едете в Краснодар и начинаете смотреть.
6.Выбрали! Идете в местное отделение банка к своему менеджеру и вытрясаете из нее (него) ВСЕ подробности ваших дальнейших действий.
7. Дальше зависит от того есть ли у вас время. Если да, то сами на месте подписываете кредитный договор и договор с застройщиком (продавцом), сами сдаете на регистрацию в ФРС (5 дней), сами забираете, идете в банк и оформляете перевод (выдачу). Поздравляю!
Если нет времени, мы оформили доверенность на регистрацию договора на юриста застройщика. Они его сдали сами, прислали нам экспресс почтой. (1 месяц) Мы с этими документами и своей копией пошли в банк в своем городе и в течении 1,5 часов оформили все документы и перевели средства.
Нюанс! При покупке в ипотеку строящегося жилья, до сдачи дома ставка примерно на 2-3% выше, после сдачи надо писать заявление и ставку снижают до уровня гос. поддержки. Для нас было приятной неожиданностью, что застройщик которого мы выбрали, был у ВТБ24 на хорошем счету и ставка до сдачи и после отличается всего на 0,5%.
Получилось немного многословно. Будут вопросы пишите, постараюсь помочь чем смогу.

[Кукла Маша]

мы сейчас тоже оформляем новостройку через втб 24, все правильно написано, но я добавлю несколько поправок:
3. застройщика вовсе необязательно выбирать из списка аккредитованных этим банком. Можно выбирать ЛЮБОГО застройщика, даже частного ИП-шника, в этом случае банк просто запрашивает все необходимые документы заново и все проверяет. Список аккредитованных застройщиков - это лишь тот список, кого они УЖЕ аккредитовали, но он может и пополняться. Программа гос.поддержки в этом случае тоже будет, главное чтобы срок сдачи дома соответствовал условиям этой программы.
4. Доверенность на денежный перевод можно и не оформлять, можно просто положить деньги на телебанк, мы так и сделали, это удобная услуга в втб 24, там мы положили деньги на ПВ, здесь их уже увидели и переведут его сразу на счет застройщика без нас.
7. почему именно в ФРС? мы в юстиции все будем оформлять.

[Лёка]

Программа гос.поддержки в этом случае тоже будет, главное чтобы срок сдачи дома соответствовал условиям этой программы.

А что за программа гос.поддержки?

[Кукла Маша]

А что за программа гос.поддержки?

по ней процент снижен

[Wega]

Кукла Маша,
вы имеете в виду "Ключевое предложение"? Работает только при предоплате от 50%, если это то, о чем я подумала. Ставка снижается примерно до 8,5%-11%. Так? Или это еще что-то?

[knopka]

спасибо ребята))) мы только вот не квартиру а дом))) хмммм.... вот совсем не удобно если я должна точное место покупки жилья указывать)) потому что мы ни разу не были на кубани и хотелось бы поездить в ближайших станицах))) повыбирать посмотреть дома... да и ни каждый продавец согласится заморачиваться с ипотекой!!! ни ктг так точно и нквд ответил, вообшем мужу одобряют ипатеку у нас и мы можем ехать спокойно в краснодарского и искать жильё и там же проводится сделка?

Добавлено спустя 6 минут 44 секунды:
меня это больше всего волнует))). я просто не представлю если мне скажут привозить документы в кемерово ((

[protect]

В ВТБ 24 именно программа "господдержка" (так на ДВ, во всяком случае), там самый низкий процент, это точно. У нас люди из Владивостока так покупали квартиры в Краснодаре, нет никаких проблем с деньгами, а местом покупки можно указать гор. Краснодар и Краснодарский край. И потом, Вам ведь никто не запрещает одобрение на ипотеку получить в 2-3 банках: на Краснодарский край, на Адыгею и на гор. Краснодар. Продавцы на ипотеку соглашаются (сейчас оформление по ипотечным сделкам ускоренное - всего 5 рабочих дней), за исключением излишнего упрямства ( ну а тогда вообще сиди и жди покупателей как "прынцесса"), а так же нахождения недвижимости в собственности менее 3 лет (тогда не хотят всю сумму сделки показывать), правда, и в этих случаях есть схемы.