Покупка квартиры

Редактор форума · #1

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Tardis · #76

Мари писал(а):Листала я тему и тоже хочу рассказать о том,как у нас ведётся расчёт.До юстиции дают задаток,который оговаривается в предворительном договоре.Далее продовец и покупатель встречаются в юстиции и подают документы.После этого едут в банк или в какое другое место и покупатель отдаёт всю сумму под рассписку продавца.И всё.А в юстиции и не требуют никаких рассписок,а просто в назначенный день с паспортом и всё.Конечно,тут рискует продовец в том случае,если ВДРУГ покупатель ускользнёт так не расплатившись.Но о банковских ячейках никто слышать не хочет,хотя это отличный способ оплаты без риска всем!

Меня тоже интересует данный вопрос. Извините, но от такой системы расчетов я просто в шоке! Вы пишите, что покупатель выдает продавцу всю сумму денег под расписку после того, как подают документы в юстицию. Так чем же тогда рискует продавец по вашему? Мне это не понятно. Что значит, "ускользнет, не расплатившись", если он уже получил всю сумму? А вот покупатель рискует- это точно! Где гарантия того, что вообще эту недвижимость зарегистрируют? Прийдет покупатель в УФРС получать документы на купленную недвижимость - а тут его может ждать неприятный сюрприз! Сдать документы на регистрацию недвижимости, еще не означает, что станешь его собственником ! Правильно тут кто то написал : Пока документы находятся на регистрации, покупатель еще не собственник покупаемого жилья, так почему тогда продавец должен быть собственником его денег?! Я, как покупатель, на подобное не пойду. Гарантии безопасности сделки должны иметь обе стороны! Только через банковскую ячейку, и только деньги продавцу ПОСЛЕ получения документов в УФРС!

И еще , что такое задаток после предварительного договора купли продажи? Задаток, как таковой бывает только при СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ! А такими обязательствами является не предварительный договор купли-продажи, а ОСНОВНОЙ. У нас неправильно понимают значение термина "Задаток", а потом, обратившись в суд, выясняется, что это вовсе не задаток, а обычный аванс, который ни к чему не обязывает и не имеет никакой юридической силы.

Inna · #77

Tardis писал(а): Гарантии безопасности сделки должны иметь обе стороны! Только через банковскую ячейку, и только деньги продавцу ПОСЛЕ получения документов в УФРС!

Все это правильно, и при работе с ячейкой рисков потярять свои деньги минимум. Только, к сожалению, на Кубани от этого способа открещиваются как черт от ладана. Продавец лучше откажется от сделки вообще, чем согласится на такой способ передачи денег. Знаю по собственному опыту и опыту многих знакомых-понаехавших.

Tardis · #78

Я считаю. что раз на Кубани сложилась такая практика, при которой продавец получает деньги за продаваемую недвижимость до регистрации права собственности покупателем, то виноваты в этом сами покупатели! Соглашаются на такие условия, отдают свои миллионы , не получая никаких гарантий, а потом начинается - суды, бесконечные обивания различных порогов
и т. д. Если бы все покупатели требовали от продавцов равных гарантий при совершении сделок, никуда бы Кубанские продавцы недвижимости не делись! Они ведь тоже заинтересованы в продаже недвижимости и получении денег. Не понимаю, как можно отдать продавцу , например, 4-6 млн руб, а потом думать, пока документы находятся на регистрации- зарегистрируют или нет? Так ведь и до инфаркта недалеко!

maritim · #79

Tardis, может я вас удивлю конечно, но такая практика не только на Кубани.
Продавец получает деньги при составлении договора купли-продажи.

А вы как предлагаете? Деньги не отдавать пока свидетельство не получите? Думаете, кто-нибудь на это пойдет? Я про продавцов сейчас говорю.
И Inna кстати все правильно про ячейку написала.

А как все-таки вы предлагаете сделать?

nakisa · #80

Я согласна, тоже была возмущена этим, хотя сделка у нас ипотечная, но задаток тоже надо было раньше отдать и банк не соглашался, а как ни крути идешь на риск, на авось, нам повезло, всё прошло нормально. Откажись мы от этого, продавец просто не пошёл в регпалату, его понять можно, ведь среди них тоже есть жертвы, я бы тоже на его месте так поступила.

Янечка · #81

Inna писал(а):Все это правильно, и при работе с ячейкой рисков потярять свои деньги минимум. Только, к сожалению, на Кубани от этого способа открещиваются как черт от ладана. Продавец лучше откажется от сделки вообще, чем согласится на такой способ передачи денег. Знаю по собственному опыту и опыту многих знакомых-понаехавших.

Я лично учавствовала 2 раза в продаже квартиры и 2 раза была покупателем. И всегда все происходило по подобной схеме. Деньги отдают перед тем, как идти в юстицию. В Хабаровсе деньги любят переводить на счет. Так, что с момента перевода и до момента подачи документов покупатель находится в очень сомнительном положении.
На Кубани никто и слышать не хочет про банковские ячейки или переводы. Нужен мешок налички!!! С ним продавец и таскается пока все оформляем.
А про то, что б получить деньги после получения документов на собственнось...
Так это вы долго себе вариант искать будете!!!У нас развалилась сделка, потому что мы отказались 8 т за юр. услуги заплатить! Просто решили повредничать. Думаю, агентсво и собственник должны быть заинтересованы в сделке больше.... Пусть и заплатят пополам. Не вышло, они сказали, что подождут когда мы найдем нужную сумму)))). Мы нашли другую квартиру, а они наверное других покупателей.

Tardis · #82

maritim, способы расчетов при сделке купли- продажи недвижимости можно прогуглить в инете. Это и банковская ячейка, и аккредитив, есть и другие. И все они направлены на то, чтобы обезопасить сделку и для покупателя , и для продавца.

Янечка, чесно говоря, я хотела приобрести дом в Краснодаре, в пределах 4,0-4,5 млн. Но теперь желание пропало. Может на Кубани и в Хабаровске практикуется подобное, но у нас в Центральном регионе и продавцы, и покупатели очень осторожные в этом отношении. И те , и другие требовательны к гарантиям.

maritim · #83

Tardis, в Сибири тоже такое практикуется. Не только в Хабаровске и Краснодаре. И про банковскую ячейку и подобные способы расчетов мы в курсе, как это ни странно.

Просто, как вам Янечка объяснила, разница состоит в том, что на Кубани люди признают только наличные: "Нужен мешок налички!!! "

Tardis · #84

Вот , например, из собственного опыта. Когда я сдавала документы в УФРС для оформления своей недвижимости, рядом, в окошечке, стояла очередь за уже готовыми свидетельствами( у нас офомляют месяц). Одной женщине из очереди выдали документ с отказом в регистрации купленной недвижимости. Она имела неострожность расплатиться с продавцом сразу после оформления договора купли- продажи. Результат? Дом оказался под арестом, деньги были потеряны, продавец скорее всего исчез, и узнала она об аресте купленного дома , когда пришла получать свидетельство о праве , то есть спустя месяц. Из здания УФРС женщину увезли на скорой.

maritim, а разве из банковской ячейки нельзя получить "мешок налички"? Продавец получит тот же самый мешок, только в данном случае и у покупателя будут какие то гарантии.

maritim · #85

Tardis иногда невозможно воспользоваться банковской ячейкой и т.п.

Просто зачастую выстраивается целая цепочка продавцов и покупателей, т.е. сделка не является как у нас говорят "чистой продажей". Это происходит в том случае, когда человек не только продает свою квартиру, но и покупает одновременно взамен новую, большей площади например. Иногда в такой сделке участвуют 3 и более квартир. Цепочка начинается с человека с налом, а остальные участники цепочки вносят только доплату. Поэтому здесь уж точно никто никогда не согласится ждать месяц, т.к. свою квартиру он продал, а взамен ему нужно моментально приобрести другую. Ждать он не может не только из-за инфляции, да и зачастую из-за того, что ему просто негде будет жить, когда он передаст ключи покупателю.
Поэтому здесь все участники сделки рискуют, а что делать?

maritim · #86

Пример приведу.
Вот представьте, что у одного человека А есть деньги. Условно 1 млн руб.
Этот А покупает у Б квартиру за 1 млн.
Б прибавляет 200 тыс и покупает квартиру у В.
В прибавляет еще 100 тыс и покупает квартиру у застройщика на нулевом цикле.
Всё. Все деньги ушли.

Это не исключение, а правило. Ибо людей с налом очень мало. Поэтому агентства и выстраивают такие цепочки. Я читала про одну сделку, в которой таким образом участвовало 9 квартир.

Янечка · #87

Tardis писал(а): Янечка, чесно говоря, я хотела приобрести дом в Краснодаре, в пределах 4,0-4,5 млн. Но теперь желание пропало. Может на Кубани и в Хабаровске практикуется подобное, но у нас в Центральном регионе и продавцы, и покупатели очень осторожные в этом отношении. И те , и другие требовательны к гарантиям.

Так я ж не спорю, что вы правы!!! Я вот тоже не понимаю зачем им наличка!!!Наши считали только пол часа, употели прямо все)))
Действительность другая!!! Рискуем мы и как покупатели, и как продавцы. Иначе ничего вообще не получится. Волков бояться- в лес не ходить.

maritim · #88

В Краснодаре свои обычаи видимо на этот счет.
Поэтому просто надо принимать действительность такой, как она есть. Или никуда не уезжать с малой родины. А иначе никак

Tardis · #89

maritim писал(а):В Краснодаре свои обычаи видимо на этот счет.
Поэтому просто надо принимать действительность такой, как она есть. Или никуда не уезжать с малой родины. А иначе никак

В том то и дело! Сделка купли -продажи недвижимости не должна подчиняться местным обычаям! Она должна базироваться на правовой основе, должна проводиться цивилизованно и грамотно, с юридической точки зрения. При подобных обычаях у продавца риска нет, рискует только покупатель. Причем, рискует по крупному: может оказаться и без жилья , и без денег.

Капельк@ · #90

мы рассчитывались с продавцами купюрами номиналом в 5 тыс. руб., специально у банка запрашивали, ну вот продавцам не понравилось

, она пришла с большой авоськой и с 2 телохранителями,чтобы унести свои миллионы, и очень была недовольна ,что принесли всего то лишь несколько пачек из 5 тыс. купюр, я вообще обалдела,

она видимо хотела чтобы с ней 100 рублевками рассчиталась, ну короче при пересчете всей суммы, была очень недовольна, что денег видите ли маловато ей вразмерах, бурчала долго , я в ужасе была.

Покупка квартиры