Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

[Хомяк]

Проблема, описанная в том форуме, это прежде всего проблема участка, а не дома.
Я лично знаю людей, купивших готовые новые дома, построенные на продажу и вполне довольных своим жильем. Да, есть жалобы на утепление, на окна дешевые, но все это поправимо.
Еще ни один не пошел трещинами и не развалился, а плесень вылезает и на вторичных домах, и на построенных для себя. Я бы не стала столь категорично отзываться обо всех недорогих новых домах.

[Скандалист]

Да я так и написал, что сейчас совсем уж туфту стараются не лепить. А вот участок в 3 сотки, и соседи кругом - это жесть! У нас сейчас на "Радуге" участков 5-7 таких "деленок". В народе называют "Три поросенка". Вот в одном из таких домиков и поселилась семейка, я бы сказал маргинального несколько типа. Вот кто теперь с ними рядом домики купит - будет веселуха Еще забыл - нужно при покупке такого домика обязательно посмотреть, как выполнен септик, и какого он объема.

Добавлено спустя 22 минуты 38 секунд:
Вот, сейчас ехал - еще строятся и строятся такие домики. Значит, их кто-то покупает

IMGP8237.JPG

[водипса]

К сожалению и при постоянном контроле строители умудряются "косячить". Что тогда говорить о домах построенных на продажу. Пример: пришлось раскидать целый ряд блока и заставить переделать только потому что поленились нормально выложить и выровнять первый ряд. Запретил замазывать вертикальные швы, что бы я мог видеть выступающий клей, так как иногда не мажут вертикальные швы вообще, а только снаружи для виду. (правда теперь при последующей отделке приходится уже самому шлифовать все наплывы.
И еще, при поиске участков или домов, мы забываем не маловажный момент - дети, которые должны ходить в школы, кружки, секции. Что бывает непогода, и не везде существуют нормальные дороги, по которым можно ходить пешком. У нас четверо, и живем мы не далеко от центра, но все равно приходится бросать все дела, чтобы отвезти куда нибудь ребенка.

[Maksud]

Напротив меня узбеки построили четыре новых дома. Два 4-х этажных и два 1-но этажных.
Спрашиваю на этапе траншеи под фундамент.
- Какой глубины будет фундамент?
- Гэдэ то сантимэтров 90-100. Этого хватыт. Тут не промэрзаэт.
- Арматуру вязать будете?
- Нэээ. Зачем. И так выдэржит. Вон стеклопластиковый пруток куски распор поставим и хватит.

Вот так. А в моем понятии всегда было, что под капитальные строения нужен фундамент с вязкой металлической арматуры.
Наверное цивилизация шагнула вперед и теперь все и так пойдет.

Еще там же.
- Какой глубины скважину делаете?
- Гэдэ то мэтров 27 - 30.
- Уууу. Сколько стоит?
- Пиримэрно 15-18 тыс.
- О как хорошо. Мне сделайте тоже.)) (по городу пробурить минимум 800 руб. метр, получается 800*30=24 тыс. руб. должна быть). А где бурить будете?
- А вот сдеся между домами. Одна скважина на два дома.
- Подождите, а как разводку делаете? Насос один на двоих что ли?
- Нээээт, насос у каждого свой.
- А как вы два насоса засунете в одну трубу? (ведь на такой глубине уже используются погружные насосы).
- Нээээ. У каждого свой насос. Такой двигатэль, а сверху бачек прикручен.
- Понятно.
Тут я понимаю, что это поверхностный насос, а такой насос не может воду поднять с 27 метров. Я не профессионал, но по-моему максимум 15 м. Вот и получается что скважина верхневодка со всеми вытекающими и втекающими и глубина ее не 27 м., а метров 15 от силы.
Да еще и септик в 5 метрах.

[Ogl1978]

Добавлю про скважины. На сколько я знаю, обсадная труба ставится на всю глубину.
Слышал от местных строителей, что здесь ставят только верхнюю часть трубы 3-5 м. Типа дальше скала, все нормально, этого достаточно.

[водипса]

По этой причине и приходится, так сказать "быть в теме", изучать все этапы строительства, определять необходимость тех или иных затрат. А с узбеками можно строиться. Они, иногда делают плохо не потому что задумали так, а просто не знают как. Подскажи, и все будет точно выполнено.

[Ogl1978]

так как иногда не мажут вертикальные швы вообще, а только снаружи для виду

Есть такое. Между блоками пустота, прикрытая слоем штукатурки изнутри, а снаружи пенопластом. Кстати между листами пенопласта тоже везде щели в палец, которые по идее должны были запениваться. Но зачем тратить деньги и время. Шуба Короед всё спрячет

Добавлено спустя 5 минут 52 секунды:

А с узбеками можно строиться. Они, иногда делают плохо не потому что задумали так, а просто не знают как

Да всё они знают. Просто прикидываются дурачками. И так сойдет русскому Ивану. Не один десяток домов на их счету, у них бригадиры, которые лучше нас знают что и как делать и на чем сэкономить силы, время, деньги!

[sergeih72]

С фирмами застройщиками никто не работал что ли? Сколько было вопросов на эту тему , в ответ многозначительное молчание

[-=vadim=-]

работал я в фирме, но не строительной, а по отоплению воде. та еще шараш контора. большинство фирм работают по аналогичному принципу! люди у них наемные без оформления за умеренную плату, фирма, фирма! громкие слова и вывески... зависит все от людей непосредственно выполняющих работу.
если эти люди работают за скромную зарплату, ждать от них супер качества, да просто качества вряд ли стоит ждать, спецы если будут работать на фирму только за хорошую зарплату, а из этого вытекает стоимость, фирма же тоже должна иметь навар! и в итоге что имеем: фирма работает качественно, но дорого. фирма работает неплохо, с косяками и хвостами, работают бригады, как повезет...
моё личное мнение, на истину не претендую

[Бархатная]

Я лично знаю людей, купивших готовые новые дома, построенные на продажу и вполне довольных своим жильем. Да, есть жалобы на утепление, на окна дешевые, но все это поправимо.

эти люди покупали у одного застройщика или частных строителей? в Краснодаре?

[Хомяк]

У частных строителей и в Краснодаре и в станицах.
Наши форумчане покупали новые дома и довольны- Аннатур в Выселках, Татьяна в Знаменском, знаю лично еще людей, не бывающих на форуме. Мы когда свой дом стали строить, обратились к строителям, увидев как качественно строится дом, позже выяснилось, что дом строит частный застройщик на продажу. Естественно, штат сотрудников он не содержит, работает с проверенными бригадами, которые понимают его с полуслова и дорожат отношениями, платит он им не копейки, а они стараются сделать лучше, материал берегут как родной.
Какой ему смысл не класть арматуру копеечную или не вязать ее, что вообще денег не стоит, если из-за мелочи он может потерять доверие клиентов и остаться без работы?
Из-за нескольких тысяч потерять сотню- две с каждого объекта?

[Бархатная]

Хомяк
а можно в лс кто застройщик, у кого вы дом стоили? родители строиться хотят, когда переедут

[Хомяк]

Мы сами строили, после покупки дорогого участка пришлось экономить каждую копейку и не было уверенности, что вообще до жилого состояния доведем. Нам тот застройщик просто одолжил свои бригады, поскольку у них было свободное время, за что мы ему очень благодарны, но занимались мы всем сами- закупали и доставляли, разгружали материал, следили за рабочими, контролировали процесс. Жили на стройке в машине.
Этот застройщик работает только в Знаменском, я его привела как пример того, что есть достойные строители, а то сейчас принято всех грязью поливать, себя нахваливать.

[sergeih72]

я его привела как пример того, что есть достойные строители, а то сейчас принято всех грязью поливать, себя нахваливать.

Вот этот вопрос и остаётся постоянно без ответа,"прокаженный" прям какой то

[Бархатная]

sergeih72

► Показать

попробуйте в лс спросить, мне достаточно информации дали на том этапе, что пока ищу...