ИНвестиции в недвижимость

[Redga]

Краснодарский насос не менее мощный.
А по однушкам ситуация (свежий пример у знакомых): купили в 2006 однушку (хрущевка, кирпич) в центре 750 т.р., в 2011 хотели продать (2 млн), но решили сдать . Сейчас не могут продать за 1800.

Т.е. сравнивая с 2009-2010 инвестиции в недвижку рискованы, недвижка слаболиквидна.

[protect]

Это хрущевка малоликвидна. Имея 2000 т.р. на руках всяко лучше купить квартиру в новостройке, а не хрущевку (хоть и в центре).

[lyu]

Расти в цене не будет старый фонд, хрущевки во всяком случае не будут дорожать так как новостройки.
Все хотят переселиться в новые дома с большими кухнями и новыми коммуникациями. Что подогревает цены в старых домах - это ипотечные кредиты.

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
Это иллюзия, что денег вбухивают много, просто на юге большая плотность населения. На дальнем востоке на всем жителей меньше чем в краснодарском крае.

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:
protect

а-ля Кадетский-2

, а у них было разрешение на строительство? Сейчас большинство частников получает разрешение на строительство и строят на земле под многоквартирные дома, только дду не регистрируют. Почему именно их решили снести?

[Redga]

Уже сейчас ситуация в КК напоминает Испанию 5 лет назад. Тепло, помидоры, море. Инвестиции в рекреацию.
А что сейчас? Пустые недострои на первой линии пляжей. Лопнувшие ипотеки испанцев и понаевших русаков.
Стоит задуматься и о реальных предложениях на рынке труда. Когда начиналась Олимпиада для жителей края обещалось НОВЫХ 900 тыс. раб. мест.
Сейчас сняты ограничительные квоты для жителей Таджикистана и аналогичных стран

[protect]

Lyu, разрешение на строительство чего? Многоэтажного многоквартирного дома? Нет, такого не было. Ну а по поводу снести именно их - не знаю, может дали на лапу мало, может, прилюдная экзекуция, а может, просто надо с кого-то начинать. Разве в этом сейчас дело?
Люди покупают квартиры в незаконных домах, расчитывая, что власть не будет связываться, что можно будет плачущих детей впереди себя поставить, что дом, в котором покупали якобы из-за нехватки денег, квартиры по 600 т.р., можно загородить джипами по 2 000 000.
А предостережения властей, просьбы не покупать такие квартиры - это так, просто треп. А потом можно будет через суд узаконить квартиру и требовать от властей снижения тарифов на коммуналку (напомню, такие дома часто отапливаются дизельными котельными и тарифы бешеные), развития инфраструктуры (а застройщик и не собирался асфальтировать дороги и тротуары), новые сады и школы (там, где они даже запланированы не были, т.к. просто дачный массив или старый частный сектор и прежняя школа справлялась).
А еще можно будет втюхивать такие квартиры приезжим, утверждая, что это вот у ИП"рога и копыта" дом незаконный, а у нас-то все отлично и за все заплачено. А потом срач разводить на форумах и в СМИ о том, какая продажная власть и как им (властям) не стыдно лишать людей крыши над головой.

[Байкалец]

Redga Ну ты и сравнил.. совершенно разные государства.. каким то тупорем загнанные в одну валюту.. и ЕДИНУЮ страну. где легко можно взять деньги в богатой Тюмени и датировать бедный КК... для примера самый дотационный регион в РФ Камчатка, Магадан, Якутия.. а ценники на жилье там ни как не меньше Краснодарских... В европе совершенно другая ситуация.. обусловленная как раз тем что разные страны, с разными экономиками, законами и т.п. были загнаны в единое валютное пространство.. если бы они сидели на нац валютах.. такого бардака как сейчас не было бы точно...

[demitryyy]

Нафлудили много а по теме ничего так и не ясно, ну что у кого какой опыт по вложениям в КК, куда пристроить деньги?

[kristiandior]

Посмотрите сайт Игоря Индриксона. Много здравых мыслей про инвестирование в недвижимость. правда в основном в зарубежную и часто повторяется. Но, все равно интересно. Жестко, без шелухи и рекламы.

[AMama]

Хочу поднять тему.
Мое старшее поколение поставило задачу разместить средства. В нынешних реалиях, крайне сложный вопрос Нужно инвестировать их в недвижимость. Решение спорное, но акции/металл для нас-дилетантов еще большие дебри. Поэтому прошу советов, куда вложить 2,3 млн. рублей (плюс минус 100 тыс). Желательно, чтоб квартира была либо построенная, (в идеале с ремонтом), либо на сдаче в 1 полугодии 2015 г. Чтоб можно было легко сдать ее в аренду.
Я первым делом рассматривала ЮМР, т.к. живем здесь и проще решать вопросы по управлению недвижимостью. Но цена на готовые 1-комн. квартиры около 2600-2800, с отделкой и того дороже. Аренда в подобных квартирах, полагаю, 16-20 тыс. Получается, 3 млн вложений, и 16 тыс/месяц. Выгода не слишком-то заманчивая
Варианты депозитов/валюты и прочее, пожалуйста, не предлагайте, ищем именно бетоно-метры.

[НеМосквичка]

http://realty.dmir.ru/articles/36285/?u ... ign=realty Коментарии интереснее.Что делать,мне кажется точно не знает никто.

[AMama]

loginza12991 конечно, никто точный прогноз не даст. Поэтому стараемся "яйца" по корзинам разложить. Это вложение именно бетоно-метр. Ищу оптимальное соотношение стоимости вхождения и перспективной ренты.

[Хомяк]

Вкладываться в несуществующую пока квартиру не стала бы, разве что на 90% стадии готовности.

[AMama]

мечтательница абсолютно с вами согласна. Не та ситуация, чтоб долгие инвестиции делать. Поэтому ищем сданую/на сдаче квартиру. Собственно, вопрос в конкретных ЖК.

[Svetuek]

куда вложить 2,3 млн. рублей (плюс минус 100 тыс). Желательно, чтоб квартира была либо построенная, (в идеале с ремонтом), либо на сдаче в 1 полугодии 2015 г. Чтоб можно было легко сдать ее в аренду.

Подмосковье. и сдавать будете не за 16, а за 30 тыс...

[AMama]

Svetuek отпадает. Мое мнение, что управлять недвижкой надо в том регионе, где живешь. Иначе поездки туда-обратно всю выгоду в 0 сведут.

В данный момент больше всего Восточно-Кругликовская интересует. Какой средний размер арендной платы за 1-комнатную со скромным ремонтом и обстановкой?