Северо-запад - Краснодарский край

[Skobari]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Почти два года изучаем данный форум и пять лет как планируем переезд на юг.
Немного о нашей семье. Мама, папа, два сыночка и лапочка-дочка. Старший идёт во второй класс. Живём мы на хуторе в Псковской области. Имеется много земли, пруд , сад-огород. Дом , построенный своими руками, со всеми удобствами. Плюс мелкая нехлопотная живность. Небольшой, но стабильный удалённый доход, позволяющий не голодать и немного строиться.
В общем и целом мы довольны такой жизнью , если бы не несколько НО...
1) Астма. У мужа. И постоянные обструкции у среднего ребёнка. Причём обострения именно в осенне-зимний период, при -5 ингаляции после каждой прогулки, на морозе задыхается.
2) Солнце. Его становится всё меньше и меньше, что сказывается на настроении, урожае.
3) Общение. Вокруг одни пенсионеры. Дети приезжают только на лето.
4) Дороги. До ближайшего города 17 км грейдерной гребёнки, превращающейся в дожди в нескончаемые колдоёбины. И всё бы ничего, но начав вывозить детей на занятия и тренировки, машина начала сдаваться. И тратить по 40 минут на 17 км, это предел моего терпения.

Первую попытку переехать мы сделали в 14 году. Купили землю в поселении в Северском районе. Но неожиданно в наши планы вмешалась беременность, и мы остались. Землю продали.
Каждую зиму , не видя солнца, мы задумывались о переезде. Каждое лето, замерзая в июле , мы задумывались о переезде. Мама из Сочи подливает масло в огонь нашего переезда.
И мы решились! С наступлением холодов в октябре - ноябре поедем на разведку на полгода.
В связи с этим открыла тему, советы бывалых нам в помощь. Потому как не нашла ответов на наши вопросы.

[Skobari]

Продолжаю, пока есть время.
Мы ищем участок неважно какой, главное чтобы большой , видовой, желательно недалеко от реки и станицы в пределах 20 км до города по асфальту. Желательно сельхозка. Очень много видели домов на сельхозка в КК. Кроме того на сх землях в пзз прописан дом.

С домом тоже все сложно. Строить хотим сами. Но зависит от финансов на которые мы сможем рассчитывать на момент постройки. Так что либо каркасный, либо ЖБИ коробка (муж хочет очень сейсмостойкий).

[Skobari]

Больше всего привлекает район Горячего Ключа. Мы были там на разведке в прошлом году. Ночью было 19 градусов в начале апреля! Это очень-очень впечатляет, у нас такого даже летом редко бывает.
И горы... Я так по ним скучаю. В детстве я жила в Таджикистане, Ферганская долина. Видеть заснеженные вершины на горизонте было так естественно. Поэтому в юности я занялась альпинизмом. Возвращаться с гор в город было невыносимо тоскливо, поэтому при первой же возможности я сбежала из него.

Отправлено спустя 21 минуту 7 секунд:
Так вот, уклонилась я от темы.
Во второй половине осени, планируем законсервировать дом на зиму. Собрать все необходимое по минимуму и поехать проверить свои ощущения в КК.
Уже довольно долго сижу мониторы сайты недвижимости на счёт аренды жилья. В станицах никто не сдаёт, ну или сдаёт,но не на сайтах. В основном жильё сдают без детей и без животных. А у нас оттягчающие обстоятельства в виде 50килограммовой собаки и 5 кошек. Что делать, мы пока в раздумьях.

[Solodka]

С такой живностью только в дом. Но дом приличный найти очень сложно здесь, чтобы по разумной цене. В станицах можно коненчо поискать, может повезет.

[surj]

В приличный дом вряд ли пустят, с таким составом.
Надо смотреть большой, но попроще.
Если вообще будут варианты с тремя детьми, крупной собакой и пятью кошками

[Оксана Ш.]

Если предложить отдельную хорошую доплату за зоопарк, то хозяева могут и согласиться!

[Solodka]

Скорее всего это может быть только дом в унылом состоянии. Мы жили в похожем пока строились. В принципе временно можно пережить, просто надо на это настроиться, чтобы не разочаровываться.

[Dworkin]

Skobari, а на какую сумму примерно рассчитываете? И размер участка какой хотите? Большой - понятие относительное, кому-то 5 много, а кому-то и 30 мало

[Skobari]

Solodka, surj, Оксана Ш., здравствуйте. Да, сложности ожидаемы, мы даже согласны на неприглядный вид, можем и косметику за свой счёт сделать. Хотя и животные у нас уличные, воспитанные, но хозяев это обычно мало волнует)
Изначально планировалось, что мы поедем на разведку в августе, оставив на хозяйстве моего отца.
Там мы прочувствуем жару, поищим дома , пообщаемся с хозяевами. Но, вмешались обстоятельства, недоделанные дела, плюс крупный ремонт машины.
Теперь отъезд отложен на конец октября. Как раз подготовить огород в зиму, посадить все саженцы, сдать первое полугодие за второй класс у старшего, и со спокойной душой укатить зимовать на юга.

Отправлено спустя 18 минут 20 секунд:
Dworkin, здравствуйте. Про землю. Мы хотим пойти другим путём. Взять в аренду или выкупить муниципальную. Так мы сделали сейчас у себя. Или через аукцион, или как КФХ . Сельхозка или ЛПХ участок в станице, даже любые неугодья подойдут. Тут главное найти своё место, чтобы душа легла, но и транспортная доступность не на последнем месте, и ЛЭП в пределах 500 м.
Поэтому размер участка будет сообразно его содержанию.
ЛПХ больше 1.5 га на не взять, да и то по 30 соток. А сельхозка , как получиться.
По финансам , если рассчитываем на себя, то 2-3 млн. Если , мы решимся жить с моей мамой и ее мужем, которве мечтают жить в домике рядом с нами, то ещё плюс 5 млн.

[Skobari]

Немного опишу нашу разведку прошлой весной окрестностей Горячего Ключа. Неплохо напомнить самим, и может кому ещё пригодится.
6 апреля приехали в ГК, арендовав машину в Краснодаре. Оставили заболевшего старшего у бабушки, захватив двух гавриков. Сняли на Псекупской улице комнату, и погнали... На всё про всё у нас было 4 дня.
В приоритете были направления предгорий, поэтому ближе к Краснодару мы не поехали. Хотя земля там получше вроде. Первым делом мы поехали в п.Первомайский. Уже на въезде он нам не понравился, какой-то плоский и совдеповский что ли. Меня всегда угнетали многоэтажки в сельской местности. Что у нас земли мало? Чай не в городе. Зелени маловато. Проехали мы по нему немного , муж сказал, что разворачивается, ему и так всё понятно. Позже выяснили, что в этом сельском округе тут находится школа. Извините, если кого задело, это наше субъективное мнение.

[Skobari]

Дальше наш путь лежал в Кутаисскую. Маленькая станица в окружении сопок и лесов. Когда-то тут было два красивых озера, но ухари одно осушили. История закончилась, как ни странно не в их пользу, вроде по суду они должны всё вернуть на место. Однако гуглмапс говорит , что там пока болото. Мы не поехали к озёрам, потому что пожалели машинку, она же не собственная, надо было переезжать на другой берег Шкелюка.
Станица очень понравилась. Такая уютная, много новых домиков, красивых современных. С какого края не подойди, кругом дубовые леса. Есть вроде фельдшер, дет.сад., очень маленькая детская площадка, магазинчик,.. кладбище. Изначально разглядывая Росреестр, мы нашли неплохой кусочек земли, рядом ручей, лес, мало домов. Когда поехали его смотреть , оказалось это кладбище)
Есть на продажу и земля, и домики, новые и старые. Есть что взять на ЛПХ. И сельхозки много.
Дорога до самой станицы превосходная, свежий асфальт. А по станице отсыпанные грунтовки.
Исходили мы все окрестности и станицу вдоль и поперёк, в ГК возвращались к вечеру. Тогда и рассмотрели за холмами снежные вершины по дороге к Первомайскому.

[malvinka]

Skobari, меня как то интересовал один кусочек земли, но прирезать к себе не было возможности, так как имеет выход к дороге. Тоже думала сформировать и через аукцион.
Но меня отговорили. Говорят есть специально обученные люди, которые отслеживают подобные заявки и перебивают цену или вообще сами покупают, чтоб вам уже задорого продать, раз у вас есть интерес к этой земле.

Фигню мне рассказали?или с ауками действительно не все просто?

[fedor.chernyshov]

Тоже думала сформировать и через аукцион.
Но меня отговорили.

Дураки отговорили. Каму нахрен эта земля кроме вас нужна, сами прикиньте. А потом, с нового года вступают в силу поправки к ФЗ о земле. Земли не обрабатываемые и не застроенные будут изымать у "собственников", нахапались, мать их, аж 62% от всей земли без дела стоит.
Так что подавайте заявку, уверен вы будете одна и одно ваше подставное лицо, что б торги зачли.
PS По времени 4 месяца займет.

[Skobari]

Говорят есть специально обученные люди, которые отслеживают подобные заявки и перебивают цену или вообще сами покупают, чтоб вам уже задорого продать, раз у вас есть интерес к этой земле.

Я более чем уверена, что такие люди есть. Но им всё не охватить. Они смотрят , где выгоднее. .. надеюсь. Это печально всё.
Но у нас в приоритете сельхозка. Там для КФХ преимущественное право без аукциона.
Когда мы в Псковской начали заниматься выкупом муниципальной земли, муж моей мамы, коренной сочинец, сказал, что у нашего государства ничего нельзя взять подешевле и без взяток. Когда у нас получилось, он сказал, что такое только а Псковской возможно , а в Краснодаре не прокатит. Он вообще о кубанцАх не высокого мнения, вероятно кубаноиды существовали и в его молодость.
Вернувшись домой с разведки, я подготовила документы для выделения участка в Кутаисской. Но мы решили всё же пожить там и решить точно перед покупкой. Через год вернувшись к этому участку, мы увидели его выделенным и выставленным на Авито. Так что кто-то этим промышляет в коммерческих интересах. И таких пустых участков много на продажу. Есть вероятность, что они перейдут дорогу. Будем надеятся на лучшее. Мы лучше рискнёт и получим опыт, потом ещё и поделимся этим опытом) чем тратить миллионы на покупку земли, лучше их вложить в стройку, технику и животных. Стоимость земли сильно завышена. Порой за дома в станицах хотят не меньше, чем в ГК.

[Skobari]

Продолжу описание предместий ГК.
Хутор Солёный. Это на полпути от Саратовской до Первомайского. Тихий, уютный, ровный, хорош для пчеловодов, там много заброшенных садов. Но для детей будет скучновато. Хотя как бонус , он ближе к ГК.
Дальше мы решили перенести поиски в горную местность. И рванули с утра в сторону моря. В первую очередь посетили Мирный и Пятигорскую. В целом нам не понравилось, просто по внутренним ощущениям, как-будто налеплено и зажато.
Потом поехали в Безымянный. Дорога до него очень живописная. Вдоль Псекупса. Набрали воды в свободные бутылки в источнике по дороге. Погуляли по Псекупсу у памятника. По пути в посёлок дорога обвалилась, вот прям полдороги в реку сползло! На мужа это произвело неизгладимое впечатление, и Безымянный в нашем рейтинге потерял пару пунктов. Но путь мы продолжили. Места эти очень красивы и привлекательны, судя по тому сколько там жилья налеплено вдоль реки на сельхозке. Шума железной дороги мы там , конечно, не услышали. Минимальная инфраструктура имеется. Но наша цель была Орлова щель. Изначально мы рассматривали там участки в Росреестре и гуглмапс, и стало любопытно, что там строится. В очередной раз удивило, как легко в КК решается вопрос строительства на угодьях. Там очень понравилось. Зажатое между гор ущелье с петляющей туда-сюда речкой, леса, пастбища, весна , цветы. Вскружило голову, что мы решили любой ценой найти там землю. На обратном пути обвал нас снова отрезвил.
В этот же день после обеда поехали в сторону Хадыженска. Погуляли по Октябрьскому, пообщались с местными жителями. В основном дачники и пенсионеры. По расстоянию до ГК как от Кутаисской, но из-за рельефа дорога занимает больше сил и внимания, непонятно что зимой.
Далее Транспортный и Кутаис. Это совсем рядом, поэтому рассмотрим ,как один пункт.
В Кутаис мы приехали под вечер на закате. Это надо видеть. Просторы и виды завораживают. Очень понравилась школа, внешне как минимум. В темноте сильно много не посмотришь. Но так как у нас в приоритете хороша дорога до города, Кутаис отмели. Дорога хоть и асфальт ,но несколько раз въехали в разрывы дороги от подвижек грунта. Это неприятно, в темноте-то. Дальше дорога от Кутаисской шла на Хадыженска. Туда мы не поехали. Посмотрели Ютюб. Увидели грунтовку до ГК и к Шаумяну- сразу нет. Приехали в ГК, занесли спящих детей, и планируем следующий день.