Северо-запад - Краснодарский край

[ДМВ]

Как правило, это звонят из "мест, не столь отдаленных". Я в ответ на такие просьбы говорила - переводите мне по номеру телефона или просто прерывала этот разговор.

[Alla.SHaydurova]

Да, я так и сделала.Сказала, что не согласна на их условия, если хочет, пусть переводит по номеру телефона или налом при встрече.Больше она не звонила

[Skobari]

Здравствуйте, дорогие форумчане.Ох, столько лет прошло , как я тут писала. Хотя частенько заходила читать завсегдатаев.
В стране, в мире и в нашей семье многое изменилось. Нас стало на одну дочку больше. Сидеть в глуши стало тяжело, когда все дети хотят ходить на разные кружки. Климат теплее не стал. И мы окончательно развернули наш корабль на юг. Финансово мы стали более свободны, и по сему выбрали Горячий Ключ. Одним из главных критериев: дети смогут, по возможности, самостоятельно передвигаться по своим кружкам. Максимально близко к морю, наличие возможности быстро добраться до Сочи и Краснодара.

Осенью 22 года , на каникулах, мы приехали с детьми посмотреть недвижимость. Прицениться и протопать ножками по интересующим нас местам.
Дома в нашем ценовом диапазоне есть но не всё до конца устраивало.
Близится весна. И хотелось бы к лету уже куда-нибудь приземлиться.
А мы до сих пор не определились в стратегии. Хочу посоветоваться с вами, уважаемые форумчане.
Вопрос первый. Что лучше? Купить сначала небольшой кирпичный домик, и , если всё устроит, купить уже что посерьёзнее и побольше. Такая возможность есть. Или сразу вложиться в большой дом?
Второй вопрос. Нам понравилась гора, не знаю , как называется, где улицы Первомайская, Пионерская и др. И курортная зона соответственно. Из-за пешей доступности школы искусств и дома творчества. Как там обстоят дела с водой? И дорогами зимой? Или не привязываться и искать дом по вкусу и цене в других районах, развилка , горбольница, а транспорт развит нормально и можно не привязываться к машине?
Честно говоря, нам даже удалось полежать денёк в больнице в Горячем Ключе с дочкой. Но сам район как-то не очень понравился. Было пасмурно и автобус не шёл долго. И развилка не впечатлила, но может, если будет хорошее предложение, оно того стоит.

Вообще изначально намечался Сочи. Точнее Хоста. Но ситуация с участками там не понятная. Купишь, а потом что-нибудь кому-нибудь в голову взбребёт и тебя с детьми и без крыши над головой выкинут на улицу( так что в Сочи лучше ездить отдыхать).

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:
И ещё вопрос:можете посоветовать специалиста в ГК , чтобы он посмотрел дома , оценил качество и пригодность к реконструкции старых домов(рассматриваем несколько вариантов старых кирпичных домов центре города)?

[Solodka]

По Горячему. Советую покупать сразу такой дом в котором будет комфортно жить.
Обосуную. Маленький кирпичный домик в варианте Горячего Ключа - это старый неликвид, который потом замучаетесь продавать. В хорошем месте такие дома продают уже просто по цене участков. То есть если даже сейчас вы купите его еще как дом, то через несколько лет возможно уже только под снос. Стандарты жизни меняются сейчас очень быстро. И сейчас уже очень плохо продаются старые дома, со старой системой отопления, с низкими потолками, с маленькими окнами. А чем дальше, тем соответственно ....
Они требуют очень больших ремонтных вложений, чтобы в них как-то комфортно жить. И это потом не окупится при продаже. В общем, это не лучшее вложение денег.
На мой взгляд лучше купить новострой, вложится в нормальный обьект. Там и ремонт можно сделать под себя. И он будет ликвидный еще в следующем семейном поколении.
Но мой совет - не покупайте большой дом. Это такая засада, в нее многие попадают. И мы тоже.
Покупайте с расчетом, что дети все равно уедут. Учится как минимум. Если и вернуться потом, то не факт что захотят жить с родителями. И вообще в доме, не в квартире, не в квартире.
А разменивать потом большой обьект не очень выгодно. Лучше купить дом с учетом текущих нужд, но по минимуму. Если еще остаются средства, то квартиру. Или еще какую-то отдельную недвижимость, сдавать потом. Или вложится в ипотеку первоначальным взносом в ГК или Краснодаре, сдавать и на эти деньги выплачивать. Детям потом будет где жить когда учиться поедут. Или им будет на что снимать.

По поводу районов. Указанные улицы неплохие. Но есть очень крутые подьемы. Зимой туда-сюда на обычной машине бывает и не заедешь. Там как раз развал вот таких старых "домиков".

[Sashoker]

На счет размеров дома поддержу, даже с учётом вашей семьи, можно комфортно разместиться в доме на 100-120 м². Тут главное найти соответствующую планировку или планировку, позволяющую её беспробоемное изменение. Ну и уже традиционно - наличие сетевого газа.
Да, еще учитывайте, что ГК, как и почти всё в предгорьях, имеет реально затопляемые и потенциально подтопляемые улицы, старайтесь избегать их.

[surj]

От 100 до 130 - оптимальная площадь для семьи из 4-5 человек. Меньше - кому то некомфортно.
Solodka, сколько у вас площадь, что большевата кажется?

[Наталья Николаевна]

Согласна с Яной по поводу выбора дома. Старые домики требуют вложений значительно больших и по итогу вы получаете старое отреставрированное за те же деньги что и построили бы новое. Если идти на это то только из-за хорошего месторасположения, шикарного участка или других плюсов старого дома.

[Skobari]

Всех мужчин поздравляю с праздником, с Днём защитника Отечества!

Наконец-то мы уехали к себе на землю в Псковскую область на праздничные дни. Уже полгода как вынуждены были переехать в Питер из-за инсульта папы. Жизнь в большом городе стала тяжёлой и непривычной. Особенно ,что касается прогулок детей. Особенно зимой пока одеваются старшие в маленьком коридоре не протолкнуться. Пока одеваюсь я с малышкой , страшие умудряются: сломать лифт, побегать наперегонки по лестнице, взбудоражив весь подъезд, в лучшем случае не скатившись на первый этаж кубарем. Потом выясниться, что кто-то что-то забыл, хочет пить -писать-кушать . Сплю и вижу , как можно просто открыть дверь, накинуть что-нибудь и просто пройтись погулять.

[Solodka]

От 100 до 130 - оптимальная площадь для семьи из 4-5 человек. Меньше - кому то некомфортно.
Solodka, сколько у вас площадь, что большевата кажется?

У нас первый этаж чуть меньше 100. Нас четверо. У ребенка по комнате, тк разнополые. Кухня-гостиная совместная, с.у раздельный
Конечно есть нюансы. Хотелось бы чуть попросторнее ванную и с белым другом, один туалет на четверых иногда маловато бывает . У мужа кабинет в спальне. Ну, вроде норм. Но у меня рабочего места толком нет. То есть мы очень компактно проектировали, прямо расставляли мебель виртуально, чтобы все вошло комфортно, и не было "лиших" метров.
У нас труба газовая посреди участка проходит, было ограничено пятно застройки. Поэтому пришлось местами потесниться. Чтобы еще навес с парковкой, крыльцо нормальное вошло.
Но вопрос не в этом. Мы построили второй этаж в расчете сдавать. И до сих пор его не запустили. То денег не хватало. То раздумали сдавать. То потом опять надумали... Но доделывать еще много там. Короче, если бы сейчас, то я бы лучше эти деньги удорожание стройки пустила на отдельное ликвидное жилье. Купила бы квартиру в Краснодаре, или в ипотеку, со сдачей в аренду. То есть получается, деньги вложены, но ни не работают. И потом если что-то с этим домом делать разменивать, продавать, то цена квадратного метра будет дешевле, чем в однокомнатной квартире например. Ну и квартира могла бы уже сдаваться, приносить доход или хотя бы на ипотеку работать.
Ну и сейчас уже понятно, что дети уедут учиться и не факт что вернутся, нужно уже какой-то начальный вариант с жильем иметь в виду в перспективе. А у нас в этом случае остается на двоих слишком большой дом. Его содержать - топить, прибирать, текущий ремонт...В общем, есть тут над чем подумать.

[Skobari]

Solodka, спасибо за ответы) с вашей темы началось моё знакомство с форумом, прочитала на одном дыхании! У меня к вам вопрос: у вас дети на семейном обучении или вы пошли в школу? Наши на семейном, хочется узнать, как к таким ребятам сейчас относятся в школах, не предвзято ли проводят аттестации.

Да, мы и сами понимаем про старые домики. Но рынок недвижимости встал, мы не можем продать свою недвижимость быстро , чтобы купить в ГК что-то стоящее. Так и возникла идея взять то, на что хватает пока денег, что-то вроде этого: https://www.avito.ru/goryachiy_klyuch/d ... oc_sharing

В идеале площадь дома нам нужна не меньше 150 квадратов. Мы с мужем пока четверо детей, мой папа, и моя мама в гостевом режиме минимум комнат 5. Такой сложно найти. Строить долго и нужно где-то жить в это время.

[Solodka]

По поводу дома по ссылке - вот про такие я и говорила. Вы замучаетесь потом его продавать.
Не советую вкладывать семейные средства в сомнительные обьекты. Задача ваша по поиску нужного дома непростая, но решаемая. Просто нужно время. Снимите пока квартиру, поставьте четкую задачу и можно найти нормальный дом. Конечно это всегда компромисс, метраж, место или проч. Но задача решаемая, если в принципе соответствуете бюджету. Для вашей ситуации возможно будет дом и + гостевой домик, не искать весь метрах в одном. Как вариант. Просто пока непонятно сколько в итоге денег. Но лучше бы это прикинуть с риелтером. Сколько у вас будет на покупку дома. На Авито не ориентируйтесь, это не обьективный источник. Там при всем богатстве выбора не там много реальных обьектов. Не в смысле даже что фейки. А в смысле реальных нормальных домов, которые реально же можно купить по нормальной рыночной цене Сегодня продаю, завтра не продаю, раздумал. Или Ой, в кое то веки позвонили, так наверно рынок наверх пошел, накину лимон. Или просто исходно цена выше рынка по качеству обьекта, а потому что надо внукам по квартире. Или с документами косяки - Выставлю, покупатель будет, вот пусть там потом риелтеры занимаются. А там бывает такое, что хоть узанимайся, ничего путнего не выйдет. Или подтопляет. Или на картинке хорошо, а место неликвид. Или все хорошо, но соседи такие что всю жизнь отравят. Это такие нюансы, которых в обьявлениях нет конечно. Это все к слову про Авито. Надо искать в реалиях, с конкретным деньгами и с хорошим риелтером. Это мое мнение.

Про школу. Все зависит от конкретной школы и от конкретного классного руководителя (если вопрос по началке), и от конкретных предметников, если старше.
Отношение к семейникам поменялось сильно за последние годы. С одной стороны стало проще. Когда мы уходили на семейное. это было настороженно, меня отговаривали и классная и завуч, прессовали, что вы не справитесь и как потом и проч, и проч... Во второй школе вообще не было семейников, там очень ... директор, он до последнего пытался свои личные порядки устанавливать, отличные от федерального законодательства. В первой школе тоже не жаловали семейников. В четвертой только было нормально.
У нас классная была нормальная, но строгая. Не то чтобы придиралась. Но напрягала нас по полной . Я бы ушла на дистант аттестацию. Но предполагала, что дочь захочет вернуться в школу, поэтому решила это все потерпеть, документы из школы не забирать, чтобы можно было вернуться в тот же класс. Как собственно и случилось. Она с 4 класса обратно в школу попросилась. Захотела коллектив, тусню, учиться "как все" . Младшего я не забирала на семейное.

За последние годы число детей в городе резко выросло. Семейников стало намного больше, все четыре школы сейчас вынуждены с ними по-полной работать, им пришлось научиться, хочешь-не хочешь. Классы стали переполнены, поэтому школы уже чуть ли не с удовольствием берут на аттестацию семейников, потому что куда их иначе принимать, мест нет.
Но сейчас уже дошло до того, что 4 школа например уже только по прописке!!! даже и семейников оформляла к себе на аттестацию потому что и их уже перебор. Не хватает ресурса даже на аттестации.
И если я могла индивидуально договориться например сдавать за год и блоками, то теперь как-то это унифицируют, не знаю законно или нет, сейчас не разбиралась, сдают все по четвертям и по всем предметам. И сложнее договориться на индивидуальные условия. Но это по нашей школе мне так сказали. Что в остальных не знаю. Надо разговаривать с завучами.
Как я уже где-то писала в темах выше, у меня знакомая посчитала два билета на себя и ребенка туда-обратно на автобус, количество поездок за год на аттестацию и вышло что за простецкую онлайн аттестацию заплатить дешевле и никуда не ездить, не подстраиваться ни под каких завучей, учителей, под графики и лишних "ку" не делать.
Поэтому если у вас не стоит вопрос чтобы держаться определенного класса или школы на случай вернуться в школу. Так и проще на онлайн аттестации жить. А потом если надо в школу, так тогда и решать вопрос "в какую школу", по мере поступления.

[Solodka]

Я вам в личку еще написала про дома. Ловите там.

[l-ola]

Мария, здравствуйте. Сразу по домику, что вы скинули, как пример. такие лучше не смотреть. Конкретно про этот- без фундамента. состоящий из старого дома и 2 пристроек(неизвестно какие там щели), планировка никакая- не для большой семьи. На горе лучше не смотрите. В курортной зоне дорого, ничего приличного до 10 млн.вы не найдете, да и за 10 надо постараться...А за 5 будут курятники на маленьком участке...Можно посмотреть что то в районе администрации, там подешевле и район неплохой, все рядом (кроме курортного парка). А так для детей много развивашек. У нас, в курортной зоне, хорошо, конечно, все рядом, красиво, со светом и водой нет проблем, как на той же Развилке, но цены(((( мы в 2020 успели купить еще по реальной цене, сейчас наш домик 20+ млн.стоит...Как приедете, пишите, помогу, чем могу, посоветую. В свое время ( скоро 5 лет будет) тоже приехали в Горячий, ничего и никого не знали..

[oksyu]

Согласна со всеми комментариями по поводу дома, приведу пример почти пенсионеров. В Крыму в Севастополе когда-то, когда дети ещё были маленькими, построили большой двухэтажный дом (мне очень нравится всё в нём), но! Дети выросли, завели свои семьи и отказались жить с родителями. Так и живут "деды" теперь в большом двухэтажном доме, с возрастом всё сложнее убирать (хоть и чисто) и материально обслуживать (бюджетники, не сдают дом). Поэтому про 100кв в один этаж это, прям, идеальный совет.
И про гору тоже дельно говорят. Никто не знает, как долго вы проживете в этом доме. Если встречать старость, то возникнет проблема с собственной логистикой в рамках бытовых нужд.

[xakac]

На мой взгляд, надо снять квартиру на полгода. За это время можно посмотреть и оценить варианты. А дистанционно это лотерея. А в Горячем вам будет к кому обратиться чтоб помогли с выбором. Они все в этой теме отметились.